空き家を売却せずに放置するのはもったいない！上手な売却方法を解説

2024-10-16

空き家

相続などで取得した空き家をそのままにしておくと様々なデメリットが発生します。

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、相続不動産の上手な方法を解説していきます。

空き家でお困りな方はぜひこの記事を参考にしてみてくださいね！

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空き家を売却した方が良い理由

空き家を売却することには、様々なメリットがあります。具体的にどのような点でメリットがあるのか、詳しく見ていきましょう。

空き家を売却するメリット

固定資産税などの税金負担の軽減: 空き家を所有している限り、固定資産税や都市計画税などの税金を毎年支払う必要があります。売却することで、これらの税金負担から解放されます。

維持費の削減: 空き家は、雨漏りやシロアリ被害など、様々なトラブルが発生する可能性があります。定期的なメンテナンス費用や、リフォーム費用などがかかることも。売却することで、これらの維持費を削減できます。

管理の手間からの解放: 空き家の管理は、定期的な清掃や点検など、手間がかかります。遠方に住んでいる場合などは、管理がより困難になるでしょう。売却することで、これらの管理の手間から解放されます。

資産の有効活用: 空き家は、活用方法が限られており、資産としては眠っている状態です。売却することで、その資産を現金化し、より有効活用することができます。例えば、老後の資金に充てたり、別の不動産投資に活用したりすることも可能です。

相続問題の解決: 相続で空き家を相続した場合、相続税の負担や、相続人間のトラブルに発展する可能性があります。売却することで、これらの問題を解決することができます。

心理的な負担の軽減: 空き家は、所有しているだけで心理的な負担になることがあります。特に、思い出の詰まった家であれば、手放すのは難しい決断かもしれませんが、売却することで、心機一新することができます。

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空き家を売却する際の２つの方法

空き家を売却する方法は、大きく分けて以下の2つの方法があります。

1. 不動産会社に仲介を依頼する

不動産会社に売却を依頼する方法は、一般的に最も多く利用される方法です。

メリット

専門的な知識と経験: 不動産会社は、不動産売買に関する専門的な知識と経験を持っています。物件の適正な価格設定や、購入希望者との交渉、契約手続きなど、全てを代行してくれるため、手間がかかりません。

幅広い顧客層: 不動産会社は、多くの購入希望者の情報を抱えています。そのため、スピーディーに売却できる可能性が高いです。

市場動向の把握: 不動産会社は、地域の不動産市場の動向を常に把握しています。そのため、市場価格に合わせた適切な売却価格を設定することができます。

デメリット

仲介手数料がかかる: 不動産会社に仲介を依頼する場合は、売却価格の一定割合が仲介手数料として支払われます。

売却期間が長引く可能性: 購入希望者が見つかるまで、時間がかかる場合があります。

2. 自ら売却する

自ら売却する方法は、不動産会社を介さずに、自ら売却活動を行う方法です。

メリット

仲介手数料がかからない: 不動産会社に手数料を支払う必要がないため、売却額がそのまま手元に入ります。

売却価格の自由度が高い: 自ら売却価格を設定できるため、希望する価格で売却することができます。

デメリット

専門知識が必要: 不動産売買に関する専門知識が必要となり、手続きが煩雑です。

時間と手間がかかる: 広告の作成、内見対応、契約交渉など、全ての作業を自分で行う必要があります。

購入希望者とのトラブルが発生する可能性: 不動産に関するトラブルに巻き込まれる可能性があります。

どちらの方法を選ぶべきか？

どちらの方法を選ぶかは、ご自身の状況や優先順位によって異なります。

時間がない、手間をかけたくない方: 不動産会社に仲介を依頼する

仲介手数料を抑えたい方: 自ら売却する

売却価格を自由に決めたい方: 自ら売却する

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空き家を売却するタイミング

老朽化が進む前: 建物の老朽化が進むと、売却価格が下がる可能性があります。早いうちに売却することをおすすめします。

相続が発生した時: 相続税の負担を軽減するためにも、相続が発生したタイミングで売却を検討しましょう。

資金が必要になった時: 老後の資金や、子供の教育費など、まとまった資金が必要になった場合、売却することで資金調達することができます。

空き家を売却する際の注意点

不動産の査定: 複数の不動産会社に査定を依頼し、適正な価格を把握することが重要です。

手続きの煩雑さ: 不動産売却には、様々な手続きが必要になります。専門家のサポートを受けることをおすすめします。

税金: 売却によって得た利益に対して、譲渡所得税がかかる場合があります。税理士に相談し、節税対策を検討しましょう。

空き家を売却するまでの流れ

空き家を売却するまでの流れは、大きく分けて以下のステップで進みます。

1. 不動産会社への相談と査定

複数の不動産会社に査定依頼: 複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの査定額を比較することで、より適正な価格を把握できます。

物件の状況確認: 不動産会社は、物件の状況（築年数、広さ、リフォーム状況など）を詳しく確認し、売却価格を算出します。

2. 媒介契約の締結

媒介契約の種類: 一般的に、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。

契約内容の確認: 契約期間、手数料率、売却活動の内容などを確認し、契約書に署名・捺印します。

3. 売却活動の開始

物件情報の登録: 不動産会社は、物件情報を不動産情報サイトや自社のホームページに登録し、購入希望者へのアプローチを行います。

内見対応: 購入希望者の問い合わせに応じ、内見を実施します。

価格交渉: 購入希望者との間で、売買価格について交渉を行います。

4. 売買契約の締結

売買契約書の作成: 売買条件（売買価格、引渡し時期など）を具体的に記載した売買契約書を作成します。

契約内容の確認: 契約書の内容をしっかりと確認し、双方合意の上で署名・捺印します。

5. 残金決済と物件の引渡し

残金決済: 購入者が売買代金を支払います。

物件の引渡し: 購入者に鍵を渡し、物件を明け渡します。

所有権移転登記: 所有権が購入者に移転するよう、法務局で登記手続きを行います。

6. 確定申告

譲渡所得税: 売却によって得た利益に対して、譲渡所得税がかかる場合があります。

確定申告: 税務署に確定申告を行い、税金を納めます。

売却にかかる期間

売却にかかる期間は、物件の条件や市場状況、売却活動の内容などによって大きく異なります。一般的には、数ヶ月から1年程度かかることが多いです。

まとめ

空き家を放置しておくことは、様々なデメリットをもたらします。売却することで、税金や維持費の負担を軽減し、資産を有効活用することができます。ただし、売却には様々な手続きが必要になりますので、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。

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