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不動産売却｜媒介契約とは何か？媒介契約の種類と選び方を解説！
2023-11-27
そして、売主にとっても、不動産仲介会社とのやり取りが１社なので複数社に確認を取る手間が省け、2週間に1回以上は書面やメールで報告も入るため、状況が把握しやすいです。
そのうえ、自分で買主を見つけることもできるため、たまたま物件をほしがっている方に出会ったケースでも専属専任媒介契約と違ってルール違反にならない点は、メリットと言えるでしょう。ただ、仮に取引相手をご自身で見つけた場合、個人間売買を不動産のプロを関与させずに行うことはハードルが高いので、売買契約などの手続きは不動産会社に仲介を依頼することをおすすめします。
依頼先を一本に絞るため、不動産仲介会社や担当者の営業力や対応内容によって販売活動が左右されがちなのは専任媒介契約と同様です。自己発見取引もできないので、その影響はより大きくなるかもしれません。
また、個人で買主様を見つけた場合でも、必ず不動産会社を通して売買契約を結ばなければなりません。不動産の業務に精通していて、個人間売買が問題なくできるという方にとっては、たまたま買主様を見つけた場合に自分たちで売買してしまうと専任媒介契約と違ってルール違反となってしまいます。ただ、多くの方にとって個人間売買はハードルが高いので、むしろ不動産会社を通すことをおすすめします。
【まとめ】
不動産売買にはまず不動産仲介会社との媒介契約を結ぶことが必要ですが、まず3種類の媒介契約それぞれのメリットとデメリットをしっかり把握しておきましょう。そのうえで、自分が売却しようとしている物件の立地やスペックをふまえて、どの種類の媒介契約が最適か検討することが必要です。
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