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住宅ローンを返済中の自宅を売却するには？
2024-03-22
【住宅ローン返済中の自宅売却：スムーズ
な売却を実現するためのポイント】
マイホームの売却は、人生における大きな決断の一つです。特に、住宅ローンを返済中の場合は、通常の売却とは異なる手続きや注意点があります。
スムーズな売却を実現するために、以下のポイントを押さえておきましょう。
1. 現状確認：ローン残高と売却価格の関係を把握
住宅ローン返済中の家を売却する際には、まずローン残高と売却価格の関係を把握することが重要です。
- ローン残高: 金融機関に確認
- 売却価格: 不動産会社に査定依頼
売却価格がローン残高を上回る「アンダーローン」であれば、問題なく売却できます。しかし、売却価格がローン残高を下回る「オーバーローン」の場合は、以下の選択肢を検討する必要があります。
- 差額を自己資金で補う: 貯蓄や他の資産を活用
- 借り換え: 金利や返済額を見直し、ローン残高を減らす
- 任意売却: 金融機関と協議し、債権放棄などを検討
2. 必要な手続き：ローン完済と抵当権抹消
売却が決定したら、住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。
- ローン完済: 売却代金でローンを返済
- 抵当権抹消: 司法書士に依頼
これらの手続きには、時間がかかる場合もあるので、早めに準備を進めることが大切です。
コチラの記事も読まれています｜住ながら家を売却することはできる？
【 売却したお金で住宅ローンを完済できる場合（アンダーローン）】
売却価格がローン残高を上回るアンダーローンの場合、以下の手続きが必要です。
- ローン完済: 売却代金でローンを返済
- 抵当権抹消: 司法書士に依頼
これらの手続きには、時間がかかる場合もあるので、早めに準備を進めることが大切です。
【売却してもローンが残ってしまう場合（オーバーローン）】
売却価格がローン残高を下回るオーバーローンの場合、以下の選択肢を検討する必要があります。
- 差額を自己資金で補う: 貯蓄や他の資産を活用
- 借り換え: 金利や返済額を見直し、ローン残高を減らす
- 任意売却: 金融機関と協議し、債権放棄などを検討
1.差額を自己資金で補う
自己資金で差額を補うことができる場合は、最もスムーズな売却方法です。
- メリット: 手続きが比較的簡単
- デメリット: 自己資金が減少
2.借り換え
金利や返済額を見直し、ローン残高を減らすことで、オーバーローンを解消できる場合があります。
- メリット: 自己資金を減らせる可能性
- デメリット: 金利条件によってはメリットがない場合も
3. 任意売却
金融機関と協議し、債権放棄などを検討することで、売却が可能になる場合があります。
- メリット: 競売よりも高く売却できる可能性
- デメリット: 金融機関との交渉が必要
【ローンが残っている家の買い替えは「売り先行」が安心】
次に住む家をまだ決めていない場合でも、まずは現在の家を売却する「売り先行」がおすすめです。
- メリット: 資金計画が立てやすい
- デメリット: 仮住まいの必要
【 家を売却するときに発生する「諸費用」も忘れずに】
家を売却する際には、以下のような諸費用が発生します。
- 不動産会社への仲介手数料: 売却価格の3％＋6万円
- 印紙税: 売却価格に応じて
- 登記費用: 所有権移転登記など
- 譲渡所得税: 売却益に対する税金
これらの費用は、売却価格から差し引かれるので、事前に把握しておきましょう。
コチラの記事も読まれています｜抵当権付きの不動産を売却するときは？
【不動産会社の選び方：経験豊富な会社を選ぶ】
住宅ローン返済中の家は、通常の売却よりも複雑な手続きが必要です。そのため、経験豊富な不動産会社を選ぶことが重要です。
- 実績: 住宅ローン返済中の家
- 担当者の経験: 知識と経験
- サポート体制: ローン完済、抵当権抹消
複数の会社を比較して、信頼できる会社を選びましょう。
【売却活動：適切な価格設定と効果的な広告】
売却活動をスムーズに進めるためには、適切な価格設定と効果的な広告が重要です。
- 価格設定: 市場調査に基づ
- 広告: インターネット、チラシ
不動産会社と相談しながら、最適な方法を選びましょう。
【まとめ】
住宅ローン返済中の自宅売却は、事前準備と専門家のサポートが重要です。
上記のポイントを押さえて、スムーズな売却を実現しましょう。
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