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ハウスメーカーの家は売却に有利なの？ハウスメーカーとは何か、売却しやすい理由を解説します‼

ハウスメーカーの家は売却に有利なの？ハウスメーカーとは何か、売却しやすい理由を解説します‼

2024-04-08

不動産売却

家がいくらで売却できるかは、立地・構造・需要の有無など、さまざまな要素で決まります。
そのなかでも、ハウスメーカーが建てた家は高く売却されやすいと言われていますが、ハウスメーカーとは一体どのような会社を指すのでしょうか。

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、

ハウスメーカーとはなにか、ハウスメーカーが建てた家が売却しやすい理由や売却するときのポイントについて解説していきます。

自宅の売却をお考えの方は、ぜひこの記事を参考にしてみてくださいね！

不動産売却をお考えの方はコチラから↓

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【ハウスメーカーの家は売却に有利なの？】

結論！

ハウスメーカーの家は、一般的に売却に有利と言われています。

ハウスメーカーとは？

ハウスメーカーとは、注文住宅や建売住宅を販売する会社です。

自社で建築資材の生産や設計、施工を規格化していることが、大きな特徴となり、家を建てる際に必要となる部材を工場で画一的に生産し、安定した品質の家を建てられるシステムを取り入れています。
ちなみに、ハウスメーカーには実は明確な定義がありません。
そのため、自社のことをハウスメーカーと呼ぶ会社も多いです。

特徴

・全国展開している大手企業が多い

・独自の建築システムや工法を持っている

・デザインや設備の選択肢が豊富

・アフターサービスが充実している

メリット

・高い技術力と品質

・安心感

・豊富な選択肢

・アフターサービス

デメリット

・価格が高い

・自由度が低い

・営業マンとのやり取り

ハウスメーカーを選ぶポイント

・予算

・希望するデザインや設備

・評判

・アフターサービス

コチラの記事も読まれています｜戸建てがなかなか売れない‼売れない原因と売れない時の対処法を解説

【ハウスメーカーで建てられる家】

ハウスメーカーで建てられる家は、大きく分けて2種類あります。

1. 注文住宅

顧客の希望に合わせて設計・施工する住宅です。間取りやデザイン、設備などを自由に選べるため、世界に一つだけのオリジナルの家を建てられます。

2. 建売住宅

ハウスメーカーが事前に設計・施工した住宅です。間取りやデザイン、設備などが決まっているため、注文住宅よりも価格が安く、すぐに住み始められます。

注文住宅の特徴

・間取りやデザイン、設備などを自由に選べる

・理想の住まいを実現できる

・建築コストが高くなる

・設計や施工に時間がかかる

建売住宅の特徴

・間取りやデザイン、設備などが決まっている

・注文住宅よりも価格が安い

・すぐに住み始められる

・間取りやデザインなどの自由度が低い

ハウスメーカーを選ぶポイント

・予算

・希望する建築スタイル

・評判

・アフターサービス

コチラの記事も読まれています｜不動産売却にかかる期間ってどのぐらい？売却の流れや長引く原因を解説

【ハウスメーカーの家が売却に有利な理由は？】

1. ブランド力

・知名度の高いハウスメーカーであれば、購入者からの信頼を得やすい

・安心感がある

・品質が高いイメージがある

・アフターサービスが充実しているイメージがある

2. 高い技術力

・構造や工法がしっかりしているため、安心感がある

・耐震性が高い

・耐久性が高い

・省エネ性能が高い

3. 優れたデザイン性

・デザイン性の高い家は、購入者からの注目を集めやすい

・最新のトレンドを取り入れている

・間取りが使いやすい

・外観が美しい

4. 充実したアフターメンテナンス

・定期的な点検や修理を受けられるため、安心して暮らせる

・修繕履歴が明確

・責任を持って対応してくれる

・長期的な保証がある

5. 情報が豊富

・建築資料や設計図などがしっかりと残っているため、購入者への説明がしやすい

・建物の状態が把握しやすい

・瑕疵担保責任の範囲が明確

・トラブルが発生しにくい

その他

・建売住宅よりも注文住宅の方が、売却しやすい傾向がある

・土地の形状や周辺環境も、売却価格に影響する

ただし、以下の点に注意が必要です！

・立地条件が悪いと、どんなに良い家でも売れにくい

・価格設定が相場より高いと、売却に時間がかかる

・築年数が古くなると、売却価格が下がる

売却を検討している場合は？

・不動産会社に査定を依頼する

・周辺の相場を調べる

・リフォームを検討する

コチラの記事も読まれています｜不動産査定「査定額だけ」高い業者には注意せよ！騙されない為の基礎知識を解説‼

【ハウスメーカーの家を売却する際に重要視されるポイント】

ハウスメーカーの家は、一般的に売却に有利と言われています。しかし、売却価格を高めるためには、いくつかのポイントを押さえることが重要です。

1. ブランド力

知名度の高いハウスメーカーであれば、購入者からの信頼を得やすく、売却しやすい傾向があります。特に、高い技術力や優れたデザイン性、充実したアフターメンテナンスなどで知られるハウスメーカーは、中古市場でも人気です。

2. 構造・工法

構造や工法がしっかりしている家は、安心感があり、資産価値も高くなります。耐震性や耐火性、耐久性などを考慮し、長期的に住める家を建てているハウスメーカーを選びましょう。

3. メンテナンス状況

定期的な点検や修理をしっかりと行っている家は、建物の状態が良好であり、評価が高くなります。メンテナンス履歴をきちんと保管しておくと、購入者への説明にも役立ちます。

4. リフォーム履歴

リフォーム履歴は、建物の状態を把握する上で重要です。過去にどのようなリフォームを行ってきたのか、どのような材料を使用しているのかなどを記録しておきましょう。

5. 立地条件

立地条件は、売却価格に大きく影響する重要な要素です。駅からの距離、周辺環境、日当たり、騒音など、様々な要素を考慮する必要があります。

6. 築年数

築年数が古くなると、売却価格が下がる傾向があります。しかし、立地条件や構造・工法、メンテナンス状況などが良好であれば、築年数が古くても高値で売却できる可能性があります。

7. 価格設定

価格設定が相場より高いと、売却に時間がかかる可能性があります。周辺の相場を調べ、適切な価格設定を行いましょう。

8. 周辺環境

周辺環境は、購入者の判断材料となります。商業施設や学校、公園などの施設が充実しているエリアは、人気が高くなります。

9. その他

事故物件や瑕疵物件は、売却が難しい場合があります。

空き家にしておくよりも、住みながら売却する方が有利です。

売却を検討している場合は

早めに不動産会社に相談することをおすすめします。不動産会社は、市場動向や購入者のニーズを把握しており、適切なアドバイスを提供することができます。

【まとめ】

ハウスメーカーとは、自社で建築資材を生産したり施工を規格化していたりする住宅メーカーのことで、技術力の高さや、アフターメンテナンスが充実しているため、売却に有利と言われています。
ただし、売却時にはメンテナンス状況やリフォームの有無などが評価されるため、必要な修繕はおこなっておくことがポイントです。

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