住んでない家は売却した方がいい?賃貸にする?どっちがいいのかを比較します!




もしも、自宅に住まなくなった場合や、相続などで所有してる家を空き家にしている場合、売却したほうがいいのか、それとも賃貸にした方がいいのか悩みますよね。
そこで今回は、不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、住まなくなった家を売却した方がいいのか賃貸にした方がいいのかを解説していきます。
売却や賃貸をお考えの方はぜひこの記事を参考にしてみてくださいね‼

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【空き家を売却するか貸すか:後悔しないための徹底比較】

空き家になった実家や投資物件をどう活用するか、多くの方が悩まれているのではないでしょうか。選択肢は大きく2つ、「売却」と「賃貸」です。それぞれメリットとデメリットがあり、最適な選択は個々の状況によって異なります。


1. 空き家を売却するメリット

  • 現金化による資金調達

    *まとまった資金を手に入れることができ、老後の生活資金や事業資金などに活用できます。

    • 相続税対策にも有効です。

  • 維持費の削減

    • 固定資産税や修繕費などの維持費がかからなくなります。
    • 空き家の管理に費やす時間や労力も不要になります。

  • 売却益の獲得

    • 購入価格よりも高く売却できれば、利益を得ることができます。
    • リフォームなどの投資が功を奏する場合もあります。




2. 空き家を売却するデメリット

  • 所有権の喪失

    • 愛着のある家をを手放すことになります。
    • 将来、再び住みたいと思った場合でも、購入することができません。

  • 売却価格の低下

    • 市場状況によっては、希望価格で売却できない可能性があります。
    • 修繕が必要な場合は、売却価格が下がる可能性があります。

  • 売却活動の負担

    • 査定、買主探し、契約交渉などの売却活動が必要です。
    • 時間と労力がかかり、ストレスを感じる場合もあります。



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3. 空き家を賃貸するメリット

  • 安定収入の獲得

    • 家賃収入を得ることができます。
    • 老後の生活資金やローン返済などに活用できます。

  • 資産価値の維持

    • 定期的なメンテナンスを行うことで、建物の状態を良好に保ち、資産価値を維持できます。
    • 将来、売却する場合も有利になります。

  • 空き家リスクの軽減

    • 空き家が放置されることで発生する、傷みや劣化、不法占拠などのリスクを軽減できます。
    • 管理会社に委託すれば、さらに安心です。




4. 空き家を賃貸するデメリット

  • 家賃収入の不安定

    • 入居者が決まらない期間は、家賃収入が得られません。
    • 家賃滞納や退去などのリスクもあります。

  • 管理の手間

    • 入居者募集、内覧、契約、クレーム対応などの管理業務が必要です。
    • 時間と労力がかかり、ストレスを感じる場合もあります。

  • 修繕費等の支出

    • 建物の老朽化や設備故障などにより、修繕費等の支出が発生する可能性があります。
    • 空室期間も家賃収入が得られないため、収支が悪化する可能性もあります。





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5. 空き家を売却する場合の流れ

  1. 査定: 不動産会社に依頼して、現在の市場価値を把握する
  2. 売却方法の選択: 仲介売却と買取売却の2種類がある
  3. 売却活動: 買主探し、契約交渉など
  4. 決済: 代金の支払い、所有権の移転




6. 空き家を賃貸する場合の流れ

  1. 賃貸査定: 不動産会社に依頼して、適切な家賃を設定する
  2. 募集: インターネットやチラシなどで募集
  3. 入居者選定: 面接などを行い、入居者を決める
  4. 賃貸借契約: 契約書を締結
  5. 入居: 入居者が入居






7. どちらを選ぶべきか?

空き家を売却するか貸すかの判断基準は以下の通りです。

  • 資金ニーズ: まとまった資金が必要であれば売却、安定収入を求めるなら賃貸
  • 将来の計画: 将来、住む可能性があれば賃貸、住む予定がないなら売却
  • 物件の状態: 修繕が必要な場合は売却の方が有利な場合もある
  • 時間と労力: 管理に時間と労力をかけられるなら賃貸、手間をかけたくないなら売却




8. 後悔しないためのポイント

  • 専門家に相談する: 不動産会社や税理士などの専門家に相談し、アドバイスを受ける
  • 収支シミュレーションを行う: 売却と賃貸それぞれの収支をシミュレーションする
  • 長期的な視点で考える: 短期的な利益だけでなく、長期的な視点で判断する




9. まとめ

空き家を売却するか貸すかは、慎重に検討する必要があります。上記のメリット・デメリットや判断基準を参考に、後悔しない選択をしましょう。


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