- 葛飾区・足立区の不動産売却｜不動産のみらい
- ブログ一覧
- 住んでない家は売却した方がいい？賃貸にする？どっちがいいのかを比較します！
住んでない家は売却した方がいい？賃貸にする？どっちがいいのかを比較します！
2024-03-21
【空き家を売却するか貸すか：後悔しないための徹底比較】
空き家になった実家や投資物件をどう活用するか、多くの方が悩まれているのではないでしょうか。選択肢は大きく2つ、「売却」と「賃貸」です。それぞれメリットとデメリットがあり、最適な選択は個々の状況によって異なります。
1. 空き家を売却するメリット
現金化による資金調達
*まとまった資金を手に入れることができ、老後の生活資金や事業資金などに活用できます。
- 相続税対策にも有効です。
維持費の削減
- 固定資産税や修繕費などの維持費がかからなくなります。
- 空き家の管理に費やす時間や労力も不要になります。
売却益の獲得
- 購入価格よりも高く売却できれば、利益を得ることができます。
- リフォームなどの投資が功を奏する場合もあります。
2. 空き家を売却するデメリット
所有権の喪失
- 愛着のある家をを手放すことになります。
- 将来、再び住みたいと思った場合でも、購入することができません。
売却価格の低下
- 市場状況によっては、希望価格で売却できない可能性があります。
- 修繕が必要な場合は、売却価格が下がる可能性があります。
売却活動の負担
- 査定、買主探し、契約交渉などの売却活動が必要です。
- 時間と労力がかかり、ストレスを感じる場合もあります。
コチラの記事も読まれています｜住ながら家を売却することはできる？
3. 空き家を賃貸するメリット
安定収入の獲得
- 家賃収入を得ることができます。
- 老後の生活資金やローン返済などに活用できます。
資産価値の維持
- 定期的なメンテナンスを行うことで、建物の状態を良好に保ち、資産価値を維持できます。
- 将来、売却する場合も有利になります。
空き家リスクの軽減
- 空き家が放置されることで発生する、傷みや劣化、不法占拠などのリスクを軽減できます。
- 管理会社に委託すれば、さらに安心です。
4. 空き家を賃貸するデメリット
家賃収入の不安定
- 入居者が決まらない期間は、家賃収入が得られません。
- 家賃滞納や退去などのリスクもあります。
管理の手間
- 入居者募集、内覧、契約、クレーム対応などの管理業務が必要です。
- 時間と労力がかかり、ストレスを感じる場合もあります。
修繕費等の支出
- 建物の老朽化や設備故障などにより、修繕費等の支出が発生する可能性があります。
- 空室期間も家賃収入が得られないため、収支が悪化する可能性もあります。
コチラの記事も読まれています｜不動産売却を成功させる！買取と仲介の徹底比較
５. 空き家を売却する場合の流れ
- 査定: 不動産会社に依頼して、現在の市場価値を把握する
- 売却方法の選択: 仲介売却と買取売却の2種類がある
- 売却活動: 買主探し、契約交渉など
- 決済: 代金の支払い、所有権の移転
６. 空き家を賃貸する場合の流れ
- 賃貸査定: 不動産会社に依頼して、適切な家賃を設定する
- 募集: インターネットやチラシなどで募集
- 入居者選定: 面接などを行い、入居者を決める
- 賃貸借契約: 契約書を締結
- 入居: 入居者が入居
７. どちらを選ぶべきか？
空き家を売却するか貸すかの判断基準は以下の通りです。
- 資金ニーズ: まとまった資金が必要であれば売却、安定収入を求めるなら賃貸
- 将来の計画: 将来、住む可能性があれば賃貸、住む予定がないなら売却
- 物件の状態: 修繕が必要な場合は売却の方が有利な場合もある
- 時間と労力: 管理に時間と労力をかけられるなら賃貸、手間をかけたくないなら売却
８. 後悔しないためのポイント
- 専門家に相談する: 不動産会社や税理士などの専門家に相談し、アドバイスを受ける
- 収支シミュレーションを行う: 売却と賃貸それぞれの収支をシミュレーションする
- 長期的な視点で考える: 短期的な利益だけでなく、長期的な視点で判断する
９. まとめ
空き家を売却するか貸すかは、慎重に検討する必要があります。上記のメリット・デメリットや判断基準を参考に、後悔しない選択をしましょう。
私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
お気軽に無料査定をご利用ください。
査定依頼はコチラまでお気軽にお問い合わせください。
みらいグループでお手伝いできること
エリア：葛飾区・足立区
業務内容：不動産売買仲介 不動産売却 住み替え 不動産売却時の不動産査定 不動産買取 相続に伴う不動産売却 離婚に伴う不動産売却 任意売却 住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却 土地売却 戸建て売却 マンション売却 空き家対策 遠方からの不動産売却
一般社団法人 福祉のみらい
エリア：葛飾区・足立区
業務内容：施設紹介・身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など） 生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート） エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・ 保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）
福祉のみらいの詳細はコチラをクリック↓
//fudosanmirai.jp/momioto_adachi/20230608130929/
一般社団法人 東京都社会福祉支援センター
エリア：葛飾区・足立区
業務内容：高齢者向けサービス全般・老人ホーム等の施設紹介・相続相談・死後事務・任意後見
東京都社会福祉支援センターの詳細はコチラをクリック↓
//fudosan-mirai.jp/real_estate_sell/20230907132921/
関連記事
-
不動産の売却について ローン残債がある場合の注意点
不動産の売却について ローン残債がある場合の注意点不動産のみらいでは不動産売却の相談で「住宅ローンが残っているけど売却できる？」とのお話がよくあります。結論から先にいうと「全く問題ございませ...
2022-11-12
-
不動産売却を考えている方向け！初歩編
不動産売却における媒介契約までの流れと媒介契約とは初めて不動産の売却をする方は、まずどうすれば良いのか、また売却までの流れが気になるかと思います。ここでは、葛飾区、足立区をメインに城東エリア...
2022-11-13
-
不動産売却する際 買取と仲介の違いは？メリット、デメリットは？
不動産売却には大きくわけて1.仲介2.買取とわかれます。本記事では買取と仲介の違い、買取のメリット・デメリットについて解説します。不動産売却を考えており、契約方法が定まっていない方はぜひ最後...
2022-11-14
-
不動産を売却するときリフォームは必要？
不動産売却前のリフォームは必要？不動産を売却する際、売り出して見学に来られた方から「キレイ」と思ってもらえたら好条件で売却できることでしょう。しかし安易なリフォームは損をしてしまう可能性があ...
2022-11-18
