不動産売却をする時に、次の家が見つかる前に売却を進めたりする場合もありますよね？
そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、家を売却する時は、住みながらでも可能なのか？について解説していきます。 住み替えなどで家の売却をお考えの方、次の家が決まってないけど家を売却したい方は是非この記事を参考にしてみてくださいね！
【住みながら家を売却することはできる？】
結論から言うと、住みながら家を売却することは可能です。 多くの場合、住み替えを検討する際には、まず新居を購入してから現在の住まいを売却する「購入先行型」が一般的です。しかし、資金計画や住み替えのタイミングによっては、住みながら売却する「売却先行型」を選択するメリットもたくさんあります。
【住みながら家を売却するメリット】
資金計画が立てやすい
売却代金が確定してから新居を購入するため、資金計画が立てやすく、住宅ローンを借りる際の審査も有利に進められます。
引っ越し回数を減らせる
仮住まいをする必要がなく、引っ越しの負担を軽減できます。
住み慣れた環境で暮らせる
新居が決まるまで、住み慣れた環境で生活を続けられます。
内覧のスケジュール調整がしやすい
平日の夜や休日など、購入希望者にとって都合の良い時間帯に内覧を対応できます。
家具や家電をそのまま使える
内覧時に家具や家電を配置した状態を見せることで、購入希望者のイメージが湧きやすく、売却価格の向上につながります。
【住みながら家を売却するデメリット】
内覧の準備が大変
内覧前に掃除や片付けをする必要があり、常に家を清潔な状態に保つ必要があります。
プライバシーが制限される
内覧希望者が入ってくるため、自由な時間帯が減り、プライバシーが制限されます。
売却に時間がかかる可能性
購入希望者にとって、空いている物件の方が魅力的に感じる場合があり、売却に時間がかかる可能性があります。
売却価格が下がる可能性
家具や家電が置いてある状態だと、購入希望者が実際の広さをイメージしにくく、売却価格が下がる可能性があります。
【住みながら家を売却する成功のポイント】
早めに準備を始める
売却活動を始める前に、家の内外を整理整頓し、必要な修繕を行いましょう。
適切な価格設定をする
市場調査を行い、適正な価格設定をしましょう。
内覧しやすい環境を作る
内覧前に掃除や片付けを徹底し、家具や家電をうまく配置しましょう。
積極的に情報発信する
インターネットや不動産会社を通じて、積極的に情報を発信しましょう。
不動産会社に相談する
経験豊富な不動産会社に相談することで、スムーズな売却活動を進めることができます。
【住みながら家を売却する際の注意点】
内覧対応の負担
内覧対応は、掃除や片付け、購入希望者への説明など、時間と労力がかかります。事前にスケジュールを調整し、スムーズに対応できるように準備しておきましょう。
近隣への配慮
内覧で頻繁に人が出入りするため、近隣への配慮が必要です。事前に挨拶をしたり、駐車スペースを確保したりするなど、トラブルにならないようにしましょう。
ペットの対策
ペットがいる場合は、内覧時に吠えたり飛びかかったりしないように対策が必要です。一時的にペットホテルに預けるなど、購入希望者に安心して内覧してもらえる環境を整えましょう。
子供の対策
子供が小さい場合は、内覧時に走り回ったり、大声を出したりしないように注意が必要です。おもちゃや絵本を用意して、静かに過ごせるように工夫しましょう。
仮住まいの準備
売却が決まってから新居が見つかるまで、仮住まいが必要になる場合があります。事前に仮住まいの候補を探しておくと、スムーズに引っ越しができます。
売却後の手続き
売却が決まると、引っ越し手続きや各種書類の発行など、さまざまな手続きが必要です。事前に必要な手続きをリストアップしておくと、スムーズに進めることができます。
【住みながら家を売却する際のスケジュール】
準備期間
家の整理整頓、修繕
価格設定
不動産会社への依頼
販売資料の作成
販売活動期間
インターネットや不動産会社を通じて情報を発信
内覧対応
売却契約締結
売買契約書の作成
重要事項説明
引き渡し
引っ越し
所有権移転登記
【住みながら家を売却する際の費用】
不動産会社への仲介手数料
売却価格の3％＋6万円（税抜）
広告宣伝費
インターネット広告、チラシ印刷など
修繕費用
売却前に必要な修繕費用
引っ越し費用
各種手数料
重要事項説明手数料、登記費用など
【住みながら家を売却する成功のためのポイント】
不動産会社の選び方
住みながら家を売却する際には、経験豊富な不動産会社を選ぶことが重要です。以下のようなポイントを参考に、複数の会社を比較検討しましょう。
実績
住み替えに特化した実績があるか
・過去の成約事例
・担当者の経験
住み替えの経験豊富な担当者か
・コミュニケーション能力
・サービス内容
内覧対応のサポート
ホームインスペクション
買い替え先の紹介
費用
仲介手数料
広告宣伝費
評判
口コミや評判
【販売活動のポイント】
価格設定
市場調査に基づいた適正な価格設定
周辺環境や類似物件の価格
写真撮影
明るく清潔感のある写真
家具や家電の配置
物件説明
物件の魅力を分かりやすく伝える
周辺環境の情報
インターネット広告
多くの人が利用するサイトに掲載
写真や動画を活用
オープンハウス
多くの人に内覧してもらえる機会
事前に告知
【 内覧対応のポイント】
事前準備
掃除や片付け
家具や家電の配置
換気
接客
丁寧な説明
購入希望者の質問に答える
物件の魅力をアピール
アフターフォロー
内覧後の感想を聞く
質問や要望に迅速に対応
【 その他のポイント】
近隣への挨拶
内覧で頻繁に人が出入りすることへの理解を得る
ペット対策
内覧時に吠えたり飛びかかったりしないように対策
子供の対策
内覧時に走り回ったり、大声を出したりしないように注意
仮住まいの準備
売却が決まってから新居が見つかるまで
売却後の手続き
引っ越し手続き
各種書類の発行
【まとめ】
住みながら家を売却することは、計画性と実行力が必要となります。しかし、事前に準備をしっかりと行い、不動産会社と協力することで、スムーズに売却し、理想の住み替えを実現することができます。
上記の情報を参考に、住み替え計画を成功させましょう。
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