不動産売却を成功させる！買取と仲介の徹底比較

2024-03-05

不動産売却

不動産を売却する方法は、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。それぞれ異なる特徴を持ち、最適な方法は個々の状況によって異なります。

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、買取と仲介の徹底比較し、それぞれの特徴をわかりやすく解説します。

さらに、それぞれのメリット・デメリットを比較し、あなたにとって最適な売却方法を見つけるためのヒントを提供します。

不動産売却をお考えの方は是非この記事を参考にしてみてくださいね。

不動産売却のご相談はコチラからも◎

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【不動産買取とは？】

不動産買取とは、不動産会社がお客様の不動産を直接買い取る売却方法です。仲介業者を挟まず、直接取引するため、スピーディーな現金化が可能です。

不動産買取の仕組み

・不動産会社に査定を依頼

・査定結果に基づき、買取価格を提示

・買取価格に納得できれば、売買契約を締結

・引き渡し

不動産買取の種類

通常買取：一般的な買取方法

空き家買取：空き家専門の買取サービス

相続不動産買取：相続した不動産の買取サービス

事故物件買取：事故物件の買取サービス

不動産売却にはローン完済が必須

不動産売却には、ローン完済が必須です。ローンが残っている場合は、事前に完済するか、買い替えの場合は新しいローンで完済できる必要があります。

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【不動産買取のメリットとデメリットを比較！】

不動産買取には、仲介にはない独自のメリットがあります。一方、デメリットも存在するため、慎重に検討する必要があります。

不動産買取のメリット

メリット1：すぐに現金化できる

仲介と比べて、数日〜数週間で現金化できます。

メリット2：仲介手数料が発生しない

仲介業者を挟まないため、仲介手数料がかかりません。

メリット3：契約不適合責任が免除される

売却後に瑕疵が見つかっても、売主は責任を負いません。

不動産買取デメリット

デメリット1：買取価格が仲介での売却より安い

仲介よりも1〜3割程度安くなる可能性があります。

デメリット2：買取を取り扱っている不動産会社が少ない

すべての不動産会社が買取サービスを提供しているわけではありません。

デメリット3：物件によっては買い取ってくれない

築年数や立地条件によっては、買い取ってもらえない可能性があります。

コチラの記事も読まれています｜不動産売却｜これがない時は失敗する!?不動産売却を成功させるポイントもご紹介‼

【不動産買取がおすすめのケース】

・仲介で買主が見つからない

・築年数が経過している

・決まったスケジュールがある

結論：不動産会社選びが重要

不動産買取は、スピード重視の方や仲介手数料を節約したい方に最適な方法です。一方、高値で売却したい方には仲介がおすすめです。

いずれの方法を選ぶにしても、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが重要です。

【不動産買取を成功させるためのポイント】

不動産買取を成功させるためには、以下のポイントを押さえることが重要です。

1. 複数の不動産会社に査定を依頼する

複数の不動産会社に査定を依頼することで、相場を知り、より良い条件で売却することができます。

2. 不動産会社選びを慎重に行う

経験豊富な、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。

3. 物件の状態を把握する

修繕履歴や瑕疵などを把握し、事前に修繕しておくことで、査定額を上げることができます。

4. 必要書類を準備する

売買契約に必要な書類を事前に準備しておくことで、スムーズに取引を進めることができます。

5. 不明点は必ず質問する

契約内容や費用など、不明点は必ず質問しましょう。

不動産買取は、メリットとデメリットを理解した上で、慎重に検討することが大切です。

コチラの記事も読まれています｜抵当権付きの不動産を売却するときは？

【不動産買取の注意点】

不動産買取は、スピーディーな現金化や仲介手数料の節約など、多くのメリットがある一方、注意点もいくつかあります。

1. 買取価格は必ずしも希望に沿わない

不動産会社は、リスクを考慮して査定額を決定するため、希望価格よりも低くなる可能性があります。

2. 契約内容をしっかり確認する

契約書の内容をしっかり確認せずに契約すると、トラブルに繋がる可能性があります。

3. 不動産会社選びを慎重に行う

経験豊富な、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。

4. 悪徳業者に注意する

不当に低い買取価格を提示したり、契約を急かしたりする悪徳業者も存在するため、注意が必要です。

5. 税金対策を検討する

不動産売却には税金がかかります。事前に税金対策を検討しておくことで、納税額を抑えることができます。

不動産買取を検討する際には、これらの注意点を理解した上で、慎重に判断することが大切です。

【不動産買取の成功事例】

不動産買取は、さまざまな状況で活用されています。

1. 相続した空き家を早く現金化したい

相続した空き家を、長期間放置すると、固定資産税や管理費などの負担が大きくなります。不動産買取であれば、すぐに現金化できるため、負担を軽減することができます。

2. 転勤で住み替える必要がある

転勤などで住み替える必要がある場合、すぐに買主を見つけるのは難しい場合があります。不動産買取であれば、確実に売却できるため、安心して転勤することができます。

3. 離婚に伴い家を売却する必要がある

離婚に伴い家を売却する必要がある場合、夫婦間で意見が対立することもあります。不動産買取であれば、第三者である不動産会社が査定を行うため、公平な価格で売却することができます。

【不動産会社選びのポイント】

不動産買取を成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。

1. 経験豊富な会社を選ぶ

経験豊富な会社は、相場を知っているため、適正な査定額を提示してくれる可能性が高いです。

2. 複数の会社から査定を取る

複数の会社から査定を取ることで、比較検討することができます。

3. 担当者との相性も重要

担当者との相性も重要です。信頼できる、相談しやすい担当者を選ぶようにしましょう。

4. ホームページや口コミを参考にする

ホームページや口コミを参考に、評判の良い会社を選ぶようにしましょう。

5. 悪徳業者に注意する

不当に低い買取価格を提示したり、契約を急かしたりする悪徳業者も存在するため、注意が必要です。

【不動産売却の税金対策】

不動産売却には譲渡所得税や住民税などの税金がかかります。

1. 居住用財産の3,000万円特別控除

居住用財産を譲渡した場合、3,000万円までの譲渡所得は非課税となる特例があります。

2. 長期譲渡所得の軽減税率

所有期間が5年を超える不動産を譲渡した場合、譲渡所得税が軽減される制度があります。

3. 必要経費を計上する

売却のためにかかった費用は必要経費として計上することができます。

4. 税理士に相談する

税金対策は複雑なため、税理士に相談することをおすすめします。

コチラの記事も読まれています｜不動産売却は途中キャンセルできる？キャンセルするタイミングと注意点について解説！

【まとめ】

不動産買取は、スピーディーな現金化や仲介手数料の節約など、多くのメリットがあります。

しかし、デメリットも理解した上で慎重に検討することで、成功に導くことができます。

不動産売却は、人生の中でも大きな決断の一つです。このブログ記事が、あなたの最適な売却方法を見つけるための参考になれば幸いです。

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