不動産売却をする際に、なるべく高く売却したいと思いますよね？
その時に役立つサービスの一つが「ホームステージング」です。
そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、ホームステージングの目的とメリット・デメリットをご紹介していきます。 売却が中々うまくいかない方や、これから不動産売却を検討している方がぜひこの記事を参考にしてみてくださいね。
不動産売却に関するお問合せはコチラから↓
不動産を高値・早期売却するなら地域密着の「不動産のみらい」
【ホームステージングとは？】
ホームステージングとは、簡単に言えば、売却予定の不動産を好印象にするための演出です。
新築の物件を購入する時に、モデルルームを見学される人が多いと思います。
それと同じように、居住中の家や空き家の物件をよりよく見せるのがホームステージングです。
もともとは、欧米で始まったサービスで日本でも広まりつつあります。
購入後の生活をイメージしてもらいやすくなります。
【ホームステージングの費用】
空き家の場合：数か月で15～30万円程が相場
居住中の場合：5万円ほど
空き家の場合、家具のレンタルが必要になるため、その分の費用がかかりますが、居住中であればその分の費用が必要ないと言えるでしょう。
また、水回りをキレイに見せたいときも、プラスで費用がかかることもあります。
費用の内訳
・プランニング費用
・家具や小物などのレンタル代
・搬入、設置費用
・写真撮影
・出張費
リビングや寝室だけでなく玄関や水回りもコーディネートすると内容によっては、30万円ほどかかることもあるでしょう。
レンタル費用には、演出に必要なインテリア用品や、観葉植物、小物なども含まれています。そして、写真撮影の費用には、編集やデータの買取なども含まれています。
業者によっては、出張費や相談料が無料のところもあるので、相談の際に見積もりを出してもらうといいでしょう。
ホームステージングの費用を抑える方法
ホームステージングの費用を抑えたいなら、不動産会社を利用しましょう。
大手の不動産会社の中には、契約を結ぶと特典でホームステージングを実施してくれる場合があります。
ただし、契約の条件などがある場合があるので、確認が必要です。
ホームステージングを行いたい場合は、不動産会社を見つける段階でホームステージングのサービスがあるのかを確認しておくといいでしょう。
【ホームステージングのメリットとデメリット】
メリット1.物件の価値を高められる
効果的な演出をすることで物件の良さを引き出せて、より魅力的に見せることができます。ホームステージングをした物件の写真を掲載すれば内見の申し込みに繋げやすいです。
メリット2.実際に住んだ時をイメージしやすい
最近、売買のみならず賃貸物件もインターネットで探す人が増えてきました。
不動産売却を成功させるコツは、購入希望者に掲載されている物件の写真を見て興味を持ってもらうのが第一歩になります。
なにもない部屋の写真よりもおしゃれな家具や小物が置かれた部屋の写真の方が実際に住んだ時をイメージしやすく購入希望者の興味を引きやすくなります。
メリット3.早期・高値売却を狙える
ホームステージングをすることで、何もしなかった場合に比べて、売却価格のアップ、日数の短縮が実現できたケースも少なくありません。
日本ホームステージング協会が実施した「ホームステージング実態調査」によると、売却平均日数が約1/3短縮されたというデータもあります。 売りに出しても中々いい結果が出せない場合は、値下げを余儀なくされることが多いですが、ホームステージングをすることで売出価格を下げずに売却活動を続けられ成約を目指すことも可能です。
デメリットその1.居住中の場合、手間がかかる
住ながら売却活動をしている場合、購入希望者が現れるたびにホームステージングをするのは手間がかかりすぎることがデメリットでしょう。この場合、生活をしながらできる範囲でホームステージングをすることになるのでコーディネーターのアドバイスに従い家具の配置を変えたり使ってないものをレンタル倉庫に預けたりするのが一般的になります。
デメリットその2.費用がかかる
不動産売却をするときは、売却依頼をした不動産会社に支払う仲介手数料や様々な税金などがかかる上に、ホームステージングをする費用もかかるので、手元の資金を使うことになるでしょう。
売却金が入る前に、まとまった費用が必要になるのがデメリットでしょう。
空き家のホームステージングをする場合、何カ月間か家具をレンタルすることになり、その期間に買い手が見つからないときは、またさらに費用がかかります。
デメリットその3.効果が保証されてるわけではない
売却中の不動産に、ホームステージングをすることで、早期高値売却を狙いやすいと言われていますが、可能性が高まるだけで希望通りになると約束されているわけではありません。
ホームステージングをして、キレイに整えられた室内を購入希望者が気に入ったとしても、立地や広さ、築年数などの部屋以外の条件がかみ合わなければ成約までいかないことも多いです。
【ホームステージングの依頼先】
専門業者
専門業者には、ホームステージングのプロであるホームステージャーやインテリアコーディネーターが在籍しています。
より購入希望者に魅力をアピールできるようなホームステージングのプランを提案してくれるでしょう。
家具・インテリア専門店
大手家具屋やインテリア専門店のなかにはホームステージングサービスを行っているあります。家具だけでなく、インテリアに必要なキッチングッズやカーテンなども揃えることができます。
店舗やショールームなどでコーディネートのチェックをすればどのような雰囲気になるかイメージしやすくなります。また、ホームステージングで気に入った家具があればそのまま買取できることもあります。
不動産会社に相談
不動産会社のなかには、ホームステージングのサービスを提携しいるところや、媒介契約特典として無料で行ってくれるところもあるので、確認してみるといいでしょう。ホームステージングを行っていない不動産会社でもそのような業者との繋がりがあることもあり、紹介してくれる場合もあるので不動産会社を選ぶときに確認しておきましょう。
【まとめ】
不動産売却をする場合、どのような売却活動をするかが成功のカギとなります。
中古の物件を早期、高値売却したいなら室内を整えるホームステージングを行い、購入希望者のいい印象を与えることで成約に繋がる可能性を高めます。
それなりの費用がかかることがデメリットになりますが、サービスでのホームステージングを利用することで、費用が抑えられるので、不動産会社を選ぶときのポイントにするのもいいでしょう。
私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
お気軽に無料査定をご利用ください。
査定依頼はコチラまでお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちら
当店でお手伝いできること
エリア：葛飾区・足立区
業務内容：不動産売買仲介 不動産売却 住み替え 不動産売却時の不動産査定 不動産買取 相続に伴う不動産売却 離婚に伴う不動産売却 任意売却 住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却 土地売却 戸建て売却 マンション売却 空き家対策 遠方からの不動産売却
福祉のみらい：足立区・葛飾区の身元保証
エリア：葛飾区・足立区
業務内容：施設紹介・身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など） 生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート） エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・ 保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）
福祉のみらいの詳細はコチラをクリック↓
//fudosanmirai.jp/momioto_adachi/20230608130929/
