- 葛飾区・足立区の不動産売却｜不動産のみらい
- ブログ一覧
- マンション売却時のベストなタイミングは？
マンション売却時のベストなタイミングは？
2023-06-23
【マンション売却の抑えておきたい基礎知識】
マンション売却を検討している方に売却の基本の手順と費用などのご説明します。
初めての売却の方が多いと思うのでスムーズに取引をするためにもチェックしておくといいですよ。
マンションの売却手順と必要書類
マンションを売却する時は少なくても3～5か月ほど引渡までにかかると思っておきましょう。
1.現状把握：売却理由・希望売価格・いつまでに売却したいのか・ローンの残債・管理費などの支払い状況
2.相場の調査：レインズ・土地総合情報システム・一括査定サイト・国などが公表している公示地価・基準地価・路線価などを参考
3.査定依頼：一括査定サイトで3～6社に簡易査定を依頼して、複数社比較するのがおススメ・希望の不動産会社を絞り、訪問査定で制度の高い査定をしてもらう
4.不動産会社と媒介契約：不動産会社に仲介依頼をするのに結ぶ契約(一般・専任・専属専任)
5.売却活動・内覧の対応：売出を始めたら内覧希望者様の対応をする
6.買主様と売買契約：物件を売買する時に結ぶ契約
7.抵当権抹消登記・引き渡し：ローン完済後、抵当権を抹消する手続き・決済・引き渡しの準備
8.確定申告：売却益の有無に関わらず必要
マンション売却に必要な費用と税金
～費用～
下記以外に引っ越し代、ローンの一括返済繰り上げ手数料、印鑑証明、住民票などの発行費用もかかります。
・仲介手数料→不動産会社に仲介の報酬(売却価格×3%+60,000円+消費税)
・登記手数料→登記変更のため(個人でやるなら1,000円～専門家にお願いするなら10,000円～30,000円)
・印紙税→作成した書類に貼る(売却価格で変動あり500円～30,000円)
～税金～
マンションの所有者は、贈与税、固定資産税が発生します。
贈与税は基礎控除110万円あり、基礎控除を超える財産の贈与で支払う必要があります。
定額で贈与したとしても相場の差額で課税されることもあるので注意しましょう。
200万以下 10％
400万以下 15％
600万以下 20％
1,000万以下 30％
1,500万以下 40％
3,000万以下 45％
4,500万以下 50％
4,500万超 55％
タグ一覧
関連記事
-
不動産の売却について ローン残債がある場合の注意点
不動産の売却について ローン残債がある場合の注意点不動産のみらいでは不動産売却の相談で「住宅ローンが残っているけど売却できる？」とのお話がよくあります。結論から先にいうと「全く問題ございませ...
2022-11-12
-
不動産売却を考えている方向け！初歩編
不動産売却における媒介契約までの流れと媒介契約とは初めて不動産の売却をする方は、まずどうすれば良いのか、また売却までの流れが気になるかと思います。ここでは、葛飾区、足立区をメインに城東エリア...
2022-11-13
-
不動産売却する際 買取と仲介の違いは？メリット、デメリットは？
不動産売却には大きくわけて1.仲介2.買取とわかれます。本記事では買取と仲介の違い、買取のメリット・デメリットについて解説します。不動産売却を考えており、契約方法が定まっていない方はぜひ最後...
2022-11-14
-
不動産を売却するときリフォームは必要？
不動産売却前のリフォームは必要？不動産を売却する際、売り出して見学に来られた方から「キレイ」と思ってもらえたら好条件で売却できることでしょう。しかし安易なリフォームは損をしてしまう可能性があ...
2022-11-18
