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住み替え・離婚・相続など 不動産売却時の理由別注意点を解説します‼
2023-06-19
一括返済をおこなう必要があるので、手持ちの資金や親族からの援助によって支払いをしたり、新居のローンに旧居のローンの残高を含める住み替えローンの利用するなど返済の仕方も考えておきましょう。
残高の金額によって対策の方法も変わりますが、住み替えを決めた時点で、今お住まいの家の売却査定額と、住宅ローンの残高は早めに確認しておきましょう。
また、住みながら売却活動をおこなう場合は、購入希望者の方が実際の住まいを見学する内覧の予約を、常時受け付ける状態となりますので、常にある程度の清潔感を保つ必要があります。
旧居が売れるまでローンの支払いが2重になったり、つなぎ融資を受けて売却を進めたりする場合もあります。
以降の項目である離婚や相続のケースでも、色々な注意点を確認していくお手伝いや、新居に移って新生活が始まるまでの長期計画を、サポートいたします。
不動産についても財産分与の対象です。
財産分与は以下のような種類に分けられます。
そして、今後住まない方がローンの名義人となっている場合は、後々返済不能時に連帯保証を求められないよう、共同名義やペアローンの立場から抜ける必要があります。
これについて金融機関の承認がおりない場合はローンの借り換えなどの対応をすることになるので、注意しましょう‼
この対策として、財産分与などの離婚契約を公正証書で作成し、相手に確実に債務を履行してもらえるよう手続きをしておく方法があります。
また、住んでいない方が連帯債務を負ったままでいる場合には、突然住宅ローン滞納の一括返済の督促が届き、問題が表面化することもあるでしょう。
このような状況にそなえるために、連帯保証人から抜ける必要があるのです。
被相続人の名義のまま相続した家を売却することはできないので、相続登記をおこない売却するため、その手続きも必要になります。
相続税の申告期限から3年以内に売却をおこなうことで、節税になります。
相続人が売却した場合、売却額から最高3,000万円まで所得税や住民税を控除することができますが、控除の特例は適用年度によって内容が変更になったり、廃止となる例もあるので、必ず最新の情報を確認するようにしましょう。
相続は、遺言など被相続人の意向や法定相続分、遺留分などに沿い現実的な話し合いをおこないましょう。
相続人の間で遺産分割協議がこじれてしまった結果、最終的に競売で安く売却せざるを得なくなった例も…
このほかにも不動産売却の理由には、経済状態に変化があり、住宅ローンの返済が困難になった場合もあげられます。
この場合は、返済プランの変更に始まり、競売を避けるための任意売却という手段の実行を検討するなどの対応を、極力早い段階でおこなう必要があることに注意しましょう。
売却の理由の違いによって、手続きや販売戦略が変わる部分があるのを理解し、計画を立てることで、ご希望に近い売却につながりますよ。
私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
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