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離婚での売却ならお任せください！面倒な手続きもサポートいたします｜葛飾区の不動産なら地域密着の不動産のみらい
2023-03-11
そのため相手とのコミュニケーションが円滑でない場合や連絡が取れなくなる場合がある方は離婚前に売却のやり取りを済ませるのがおすすめです。
離婚後に不動産売却をするメリット
離婚後に不動産売却をすると、時間にゆとりをもって売却を進めることができます。離婚前に売却をすると、早く離婚したいばっかりに売却活動に時間がかけられず、本当はもう少し高く売りたいのに妥協して売却する場合もありますが、離婚後は時間の制約がないため納得できる条件で売却できるケースが多くなります。
そのため不動産をできるだけ高く売りたいと思っている方は、離婚後にじっくり売却をするのもおすすめです。
また、少しずれますが、売却額を分けるのは離婚後にするのがおすすめです。離婚前に財産を分けると「贈与」の対象になり、贈与税が課される場合があります。しかし、離婚後であれば「財産分与」となり贈与税の対象とならず、無駄なお金を支払う必要がなくなります。
ただし、以下ののどちらかに当てはまるとみなされた場合には贈与税がされることもあるため、注意が必要です。
・分与された財産の額が婚姻中の夫婦の協力によって得た財産の額やそのほか全ての事情を考慮してもなお多過ぎる場合 ・離婚が贈与税や相続税を免れるために行われたと認められる場合
｜まとめ
離婚を機に不動産売却を考えるときはまず以下の4つを確認するようにしてください。
1.住宅ローンの連帯保証人になっていないか
2.自分の家はアンダーローンかオーバーローンか
3.財産分与をできる期間
4.頭金と財産分与の計算方法
そして、できるだけ高く売りたいという方は、離婚後にじっくり不動産会社に仲介を依頼して売却を進め、出できるだけ早く売りたい方は、不動産会社に買取の依頼を、離婚後に連絡を取りたくない方や、取れなくなりそうな方は離婚前に不動産売却を進めるようにしてみてくださいね。
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