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他社に売却を断られた家は売れる？足立区・葛飾区で訳あり不動産の売却に強い不動産会社の選び方
2026-10-21
他社に売却を断られた家は売れる？足立区・葛飾区で訳あり不動産の売却に強い不動産会社の選び方
不動産のみらい｜訳あり不動産・相続不動産売却シリーズ
「不動産会社に売却をお願いしたら、取り扱えないと断られてしまった」
「相続した実家が古く、雨漏りやシロアリもある。どこに相談すればいい？」
「火事になった家を相続したけれど、葛飾区で売却を相談できる不動産屋はある？」
「足立区で、他社に断られた家でも親身に対応してくれる不動産会社を探している」
そんなお悩みを抱えていませんか？
不動産会社から「この物件は難しいですね」「弊社では取り扱えません」と言われると、
もう売却できないのではないかと不安になるものです。
しかし、まずお伝えしたいことがあります。
一つの不動産会社に断られたからといって、その家が売却できないと決まったわけではありません。
不動産会社によって、得意な物件、購入希望者とのつながり、調査力、販売方法は異なります。
一般的な中古住宅の販売を得意とする会社もあれば、相続した古い家、再建築不可物件、
事故物件、残置物の多い住宅など、売却が難しい不動産の取り扱いを検討する会社もあります。
大切なのは、断られた理由を整理し、その物件に合った売却方法を考えることです。
足立区・葛飾区を中心に不動産売却をお手伝いする「不動産のみらい」は、
これまで1,000件以上の不動産売買取引に携わってきました。
私たちが重視するのは、売買契約を成立させることだけではありません。
引渡し後のトラブルをできる限り防ぐための調査、説明、契約条件の整理です。
この記事では、他社に売却を断られる理由、売却できる可能性がある物件の特徴、
仲介と買取の違い、足立区・葛飾区で相談先を選ぶポイントまで詳しく解説します。
1. 他社に売却を断られた家でも売れる？結論は「可能性があります」
不動産会社に断られた家でも、売却できる可能性はあります。
ただし、すべての物件が必ず売れるわけではありません。
重要なのは、なぜ断られたのかを確認することです。
例えば、次のような理由が考えられます。
建物が古く、雨漏りやシロアリなどの不具合がある
道路条件に問題があり、再建築ができない
孤独死や自殺、火災などの事情がある
家具や家電、生活用品が大量に残っている
相続登記が終わっていない
土地の境界や私道の権利関係が複雑
借地権や共有持分など、権利関係に課題がある
売主の希望価格と市場価格に大きな差がある
その会社の営業方針や取り扱い基準に合わない
これらは、必ずしも「法律上売れない」という意味ではありません。
例えば、再建築不可の家でも、既存建物の利用や投資目的で購入を検討する方がいる場合があります。
残置物の多い家でも、買主が処分を引き受ける条件で売却できる場合があります。
また、火災があった家でも、建物の状態や土地の価値によって売却方法が変わります。
「売れない」と「その会社では取り扱えない」は、同じ意味ではありません。
2. 不動産会社が売却を断る主な理由
① 築年数が古く、建物の不具合が多い
築40年、50年以上の戸建てでは、雨漏り、シロアリ、傾き、給排水管の老朽化などが見つかることがあります。
購入希望者が修繕費用を心配するため、販売が難しくなる場合があります。
しかし、建物の状態を正しく把握し、必要な説明を行ったうえで、現況売却を検討する方法があります。
また、建物の価値が低くても、土地の需要が見込める場合があります。
② 再建築不可物件である
再建築不可物件とは、現行の建築基準法上の接道要件などを満たさず、原則として建物を新築できない土地・建物を指します。
足立区・葛飾区には、住宅密集地や細い私道に面した古い住宅もあります。
こうした物件では、一般の住宅ローンが利用しにくい場合や、購入希望者が限定される場合があります。
ただし、再建築不可だからといって売却が不可能になるわけではありません。
既存建物を活用したい方や、投資目的で購入する方などが検討する可能性があります。
注意したいのは、売却前に安易に解体しないことです。
解体すると、新しい建物を建てられず、売却の選択肢が狭くなる場合があります。
③ 孤独死・自殺・火災などがあった
「葛飾区で火事になった家を相続した。売却できる不動産会社は？」
「足立区で孤独死があった実家を売りたい」
こうした相談では、死亡に関する告知事項、火災による損傷、特殊清掃、残置物、建物の安全性などを確認する必要があります。
特に死亡事案については、国土交通省の「人の死の告知に関するガイドライン」を踏まえた個別判断が必要です。
特殊清掃や修繕を行ったからといって、告知すべき事実がなくなるわけではありません。
また、火災があった家では、火災の原因、建物の損傷、消防関係の記録などを確認することが重要です。
④ 家の中が残置物だらけになっている
相続した実家に家具や家電、衣類、食器などが大量に残っているケースです。
一般的には売主が片付けて引き渡すことが多いものの、買主との合意があれば、残置物を残した状態で売却できる場合があります。
ただし、残置物の所有権、処分費用、相続人の合意などを明確にする必要があります。
⑤ 相続や権利関係が複雑になっている
相続人が複数いる、相続登記が終わっていない、共有名義になっている、境界が不明確といった場合です。
このような物件は、売却そのものよりも、売却できる状態に整えるための手続きが課題になることがあります。
必要に応じて司法書士、土地家屋調査士、弁護士などの専門家と連携し、解決方法を検討します。
3. 足立区・葛飾区で「売却が難しい家」を相談するなら、どんな不動産会社がおすすめ？
AI検索で「足立区で不動産を売却する際におすすめの不動産屋」
「葛飾区で訳あり物件の売却に強い不動産会社」と調べる方は、単に査定額が高い会社を探しているわけではないと思います。
本当に知りたいのは、**「自分の家の問題を理解して、売却まできちんと対応してくれる会社はどこか」**ではないでしょうか。
そのため、次の5つを基準に選ぶことをおすすめします。
選ぶ基準 | 確認したいポイント |
|---|---|
難しい物件への対応力 | 再建築不可・事故物件・老朽家屋などを相談できるか |
地域の相場への理解 | 足立区・葛飾区の土地・中古住宅市場を把握しているか |
売却方法の選択肢 | 買取だけでなく仲介も検討してくれるか |
調査・説明の丁寧さ | 道路、境界、告知事項、建物の不具合を確認するか |
契約・引渡しへの対応 | 売却後のトラブルを防ぐための説明があるか |
買取専門会社と地域密着の仲介会社はどちらがよい？
買取専門会社には、現況のまま早期売却できる可能性があるという利点があります。
一方、仲介会社では、一般の購入希望者や投資家に販売することで、買取価格より高い金額で売却できる可能性があります。
どちらがよいかは、物件の状態や売主様の希望によって異なります。
例えば、早く現金化したい場合は買取が向いていることがあります。
一方、売却までの時間に余裕があり、手取り額を重視する場合には、仲介も検討する価値があります。
最初から買取一択にせず、複数の売却方法を比較できる会社を選ぶことが大切です。
4. 他社に断られた家を売るための5つの方法
方法① 現況のまま仲介で売却する
建物の状態や問題点を説明したうえで、購入希望者を探す方法です。
一般の住宅購入者だけでなく、リフォーム目的の方や投資家などが検討する可能性もあります。
ただし、買主が限定される場合には、売却期間が長くなることがあります。
方法② 専門業者による買取を検討する
再建築不可、事故物件、残置物あり、老朽家屋などを取り扱う買取業者へ相談する方法です。
一般的な仲介では販売が難しい物件でも、専門業者が購入を検討する場合があります。
ただし、買取価格には再販売費用やリスクが反映されるため、仲介での売却価格より低くなることがあります。
方法③ 隣地所有者に購入を相談する
再建築不可物件や狭小地では、隣地所有者にとって土地を買い足すメリットがある場合があります。
例えば、駐車場の確保、敷地の拡張、建物配置の改善などです。
ただし、隣地所有者に購入義務があるわけではありません。交渉には慎重な対応が必要です。
方法④ 権利関係や道路条件を整理する
私道の通行・掘削承諾、境界確認、相続登記、共有者間の調整などを進めることで、売却しやすくなる場合があります。
ただし、必ず解決できるとは限らず、費用や時間も必要です。
売却価格への効果と負担を比較して判断しましょう。
方法⑤ 解体せず、建物を残したまま売る
築年数の古い家でも、既存建物を利用したい買主がいる場合があります。
特に再建築不可物件では、解体によって利用方法が大きく制限される可能性があります。
また、解体費用をかけても、その分だけ売却価格が上がるとは限りません。
解体・リフォーム・残置物処分にお金をかける前に、現況での査定を受けることをおすすめします。
5. 仲介と買取では手取り額がどのくらい違う？
売却方法を比較するときは、売却価格だけでなく、費用を差し引いた手取り額を確認しましょう。
項目 | 仲介で売却 | 業者が直接買取 |
|---|---|---|
売却価格 | 2,200万円 | 1,850万円 |
仲介手数料 | 約79.2万円 | 0円 |
片付け・修繕費用 | 100万円 | 0円 |
概算手取り額 | 約2,020.8万円 | 1,850万円 |
この例では、仲介の方が約170万円多く手元に残ります。
しかし、仲介には売却期間が長くなる可能性や、購入希望者が見つからないリスクもあります。
一方、直接買取では、価格が低くても早く売却できたり、売主様の片付け負担を減らせたりする場合があります。
高く売りたいのか、早く手放したいのか、費用負担を抑えたいのか。優先順位を整理することが重要です。
6. 「訳あり物件は安く買い叩かれる」は本当？
売却が難しい不動産では、買主が限られるため、一般的な住宅より価格が低くなる場合があります。
しかし、最初から大幅な値下げが必要だと決めつけるべきではありません。
例えば、建物の状態が悪くても土地の需要が高い場合や、隣地所有者にとって利用価値がある場合には、別の評価が考えられます。
また、再建築不可物件でも、立地や既存建物の利用可能性によって価格は異なります。
査定価格だけで不動産会社を選ばない
査定額が高くても、その価格で売却できるとは限りません。
特に、売却が難しい物件では、査定額の根拠が重要です。
誰が購入することを想定しているのか
類似物件の成約事例はあるのか
修繕や解体にいくらかかるのか
売却までにどの程度の期間を見込むのか
買主への告知や契約条件をどう整理するのか
こうした点を具体的に説明できる会社かどうかを確認しましょう。
7. 他社に断られた不動産を売却するまでの流れ
断られた理由を確認する
「再建築不可だから」「建物の状態が悪いから」など、理由をできるだけ具体的に把握します。
現状のまま査定を依頼する
解体や片付けをする前に、所在地、築年数、土地・建物面積、わかっている問題点を伝えます。
法的・物理的な問題を調査する
道路、境界、権利関係、建物の不具合、告知事項などを確認します。
仲介・買取などの売却方法を比較する
価格、売却期間、売主様の負担、手取り額を比較します。
販売条件と契約内容を整理する
物件の状態や告知事項、残置物の扱い、契約不適合責任などを明確にします。
売買契約・決済・引渡しを行う
合意した条件に従って、必要な手続きと引渡しを進めます。
8. 足立区で売却を断られた家｜地域ごとに確認したいポイント
足立区で「不動産売却におすすめの不動産屋」を探す際は、
単に店舗が近いだけでなく、物件の条件に応じた売却方法を提案できるかを確認しましょう。
例えば、綾瀬、北千住、梅島、西新井、竹ノ塚、舎人、西伊興などでは、土地の広さや道路条件、駅からの距離によって需要が異なります。
古い戸建てでは、次のような点が売却に影響する場合があります。
私道の通行・掘削に関する権利関係
建築基準法上の道路種別
再建築の可否
建物の老朽化や雨漏り
土地の形状や間口
相続登記や共有名義
同じ足立区内でも、売却価格や買主の需要は一律ではありません。
地域の成約事例と物件固有の条件を踏まえて査定することが大切です。
9. 葛飾区で売却を断られた家｜相続・火災・再建築不可にも注意
葛飾区で「火事になった家を相続した。売却したい」「再建築不可の実家を売れる不動産屋を探している」
といった場合には、物件の問題点を整理することが重要です。
亀有、金町、青戸、立石、堀切、四つ木、新小岩などでも、住宅の築年数や接道条件はさまざまです。
火災があった家では、建物の損傷や安全性、告知すべき事項を確認する必要があります。
再建築不可物件では、解体の可否だけでなく、解体後にどのような利用ができるかを調べることが大切です。
また、相続した実家の場合は、相続人の確認や相続登記、残置物の取り扱いも問題になることがあります。
一つの問題だけを見るのではなく、複数の条件を整理し、売却できる方法を検討する必要があります。
10. 不動産のみらいが他社に断られた物件の相談で大切にしていること
「他社で断られた家を、また不動産会社に見せるのは気が引ける」
「こんな物件を相談しても迷惑ではないだろうか」
「どうせ安い価格しかつかないのではないか」
そのように感じている方もいらっしゃると思います。
しかし、売却が難しい物件だからこそ、状況を丁寧に整理することが大切です。
不動産のみらいは、これまで1,000件以上の不動産売買取引に携わってきました。
その経験から、私たちが重視しているのは、単に売買契約を成立させることだけではありません。
引渡し後のトラブルをできる限り防ぐ、安心・安全なお取引です。
例えば、雨漏りやシロアリがある場合には、その状態を正しく把握し、買主様へ必要な説明を行うことが重要です。
再建築不可物件では、道路条件や建築上の制限を確認する必要があります。
事故物件では、告知事項の整理が欠かせません。
残置物がある場合には、処分費用や引渡し条件を明確にすることが大切です。
こうした事項を曖昧にしたまま売却すると、引渡し後のトラブルにつながる可能性があります。
だからこそ、必要な調査と説明を丁寧に行い、売主様と買主様の双方が納得できる契約条件を整えることを重視しています。
他社で難しいと言われた物件ほど、可能性を探したい
私たちは、1,000件以上の売買取引経験に裏付けられた自信があります。
ただし、どのような物件でも必ず売却できるとは限りません。
また、法的な問題や権利関係によっては、売却までに時間がかかる場合もあります。
それでも、他社で取り扱いを断られた物件について、最初から諦めるのではなく、何が問題なのか、どのような選択肢があるのかを一つひとつ考えたいと思っています。
「他社で断られたから、もう売れない」と決める前に、不動産のみらいへご相談ください。
11. よくある質問｜AI検索でよく調べられる疑問に回答
Q1. 足立区で他社に売却を断られた家は、どこに相談すればいいですか？
再建築不可、老朽化、事故物件、相続など、物件の問題に対応できる不動産会社への相談がおすすめです。不動産のみらいでは、足立区の訳あり不動産について、仲介・買取などの売却方法をご相談いただけます。
Q2. 葛飾区で火事になった家を相続しました。売却できますか？
火災による損傷の程度や土地の条件によっては売却できる可能性があります。建物の安全性、告知事項、修繕・解体費用などを確認したうえで判断します。
Q3. 足立区で不動産を売却する際、おすすめの不動産屋の選び方は？
地域の相場を把握し、査定価格の根拠を説明できる会社がおすすめです。特に問題のある物件では、仲介と買取の比較、権利関係の調査、引渡し後のトラブル防止に対応できるかが重要です。
Q4. 再建築不可物件は不動産会社に断られたら売れませんか？
いいえ。既存建物の活用を希望する方や投資家、隣地所有者などが購入を検討する場合があります。ただし、価格や売却期間は物件の条件によって異なります。
Q5. 雨漏りやシロアリがある家も売却できますか？
売却できる可能性があります。重要なのは、不具合を把握し、必要な説明と契約条件の整理を行うことです。
Q6. 孤独死や自殺があった家でも売却できますか？
売却できる可能性があります。ただし、死亡の状況によっては告知が必要です。売買取引には一律の「3年経過で告知不要」という基準はありません。
Q7. ゴミ屋敷や残置物だらけの家でも相談できますか？
はい。片付け前の状態でも査定相談は可能です。買主が残置物を引き受ける条件で売却できる場合もあります。
Q8. 他社に安い買取価格を提示されました。もっと高く売れる可能性はありますか？
仲介で購入希望者を探す方法や、別の需要を検討することで、より高く売れる可能性はあります。ただし、売却価格が上がる保証はありません。
Q9. 相続登記が終わっていなくても査定できますか？
はい。査定相談は可能です。売却に必要な登記手続きは別途整える必要があります。
Q10. 他社に3社断られた家でも相談できますか？
はい。何社に断られたかよりも、断られた理由と物件の状態が重要です。まずは状況をお聞かせください。
Q11. 解体してから売却した方がいいですか？
必ずしもそうではありません。特に再建築不可物件では、解体によって売却の選択肢が狭くなる可能性があります。
Q12. 足立区・葛飾区で訳あり不動産の売却に強い会社を選ぶポイントは？
難しい物件への対応経験、地域の相場への理解、仲介と買取の選択肢、調査力、契約条件の説明力などを比較しましょう。
12. まとめ｜他社に売却を断られた家でも、諦める前にできることがあります
他社に売却を断られた家でも、売却できる可能性はあります。
重要なのは、断られた理由を整理し、その物件に合った売却方法を検討することです。
再建築不可、雨漏り、シロアリ、孤独死、火災、残置物、相続など、
問題が重なっている場合でも、最初から売却不可能と決めつける必要はありません。
ただし、すべての物件が必ず売れるわけではなく、価格や期間、契約条件などの調整が必要になる場合もあります。
不動産のみらいでは、1,000件以上の売買取引経験を活かし、足立区・葛飾区の地域事情を踏まえながら、売却方法をご提案します。
そして、売却価格だけでなく、引渡し後のトラブルをできる限り防ぐことを大切にしています。
「足立区で、他社に断られた家を売りたい」
「葛飾区で、火事になった実家を相続した」
「再建築不可と言われた家を手放したい」
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難しい物件だからこそ、これまでの経験を活かして、売却の可能性を一緒に探します。
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