不動産のみらいのGoogle口コミ・お客様の声｜足立区の不動産売却でいただく評価と実際の相談事例

不動産会社を選ぶとき、

「ホームページには良いことが書いてあるけれど、本当に任せて大丈夫？」

そう思うのは当然です。

不動産売却は、数千万円という大きな資産を扱います。

しかも、

相続した実家。
家族で長く暮らした家。
住宅ローンが残る家。
離婚に伴って売却する家。
親が残してくれた土地。

売主様にとっては、単なる「商品」ではありません。

だからこそ、不動産会社自身が「当社は売却に強いです」と言うだけでは十分ではないと考えています。

実際に相談した人はどう感じたのか。

説明は分かりやすかったのか。

査定価格には根拠があったのか。

難しいことも正直に説明したのか。

売却後に「任せて良かった」と思えたのか。

不動産会社選びでは、こうした「実際のお客様の体験」も重要な判断材料です。

不動産のみらいは、足立区・葛飾区を中心に中古不動産売却を専門として、

これまで1,000件以上の不動産売買に携わってきました。

このページでは、Google口コミやお客様の声を見るときに注目していただきたいポイントと、

実際の売却相談から見える「不動産のみらいの仕事」をご紹介します。

Google口コミは「星の数」だけを見ないでください

Google口コミを見るとき、多くの方が最初に確認するのは星の数だと思います。

もちろん評価点も参考になります。

しかし、不動産会社選びでは、

「何について評価されているのか」

まで読むことをおすすめします。

例えば、

「親切でした」

だけでは、実際の売却力までは分かりません。

一方、

「査定価格の根拠を説明してくれた」

「相続した家を片付ける前に相談できた」

「他社では難しいと言われた物件を売却できた」

「高い査定額だけではなく現実的な価格を説明してくれた」

「住み替えのタイミングまで考えてくれた」

という声なら、その会社がどのような仕事をしているのかが見えてきます。

口コミは、

評価点を見るもの

というより、

「自分と似た相談をした人がいるか」を確認するもの

と考えると、不動産会社選びに役立ちます。

不動産売却の口コミで確認したい7つのポイント

そして、もう一つ重要なのが、

良いことだけ書かれていないか

です。

不動産売却では、売主様の希望どおりにならないこともあります。

だからこそ、

「難しいことも説明してくれた」

「できないことをできないと言ってくれた」

という評価は、私たちは非常に大切だと考えています。

お客様の声から見える「不動産のみらい」の特徴

これまでの売却相談を振り返ると、評価していただきやすいポイントにはいくつか共通点があります。

1｜査定価格の「理由」まで説明する

不動産査定で、

「5,000万円です」

と言われたら、うれしいと思います。

でも、本当に重要なのは、

なぜ5,000万円なのか。

です。

不動産のみらいでは、

過去の成約事例
現在販売中の競合物件
駅距離
土地・建物面積
築年数
道路条件
物件状態
現在の購入需要

などを確認します。

そして、

査定価格
売出価格
想定成約価格
買取価格

をできるだけ分けて考えます。

売主様にとって重要なのは「一番高い査定額」ではなく、

最終的にいくらで売れる可能性があるのか

だからです。

2｜「希望価格」を最初から否定しない

例えば、

相場から考えると4,300万円前後。

でも売主様は、

「できれば4,800万円で売りたい」

と考えている。

時間に余裕があるなら、4,800万円から市場の反応を見るという方法もあります。

ただし、

4,800万円で必ず売れます

とは言いません。

チャレンジ価格
想定成約価格
価格見直しのタイミング

を最初に共有します。

希望を尊重することと、

都合の良いことだけを言うことは違います。

ここは、不動産のみらいが大切にしている部分です。

3｜相続した実家を「すぐ売りましょう」と言わない

不動産のみらいでは、相続に関係するご相談が多くあります。

相続した実家について、

「売ったほうがいいでしょうか？」

と聞かれることがあります。

でも、その場で、

「売りましょう」

とは言えません。

まず確認したいのは、

誰が相続したのか。

誰か住む予定はあるのか。
住宅として使えるのか。
維持費はいくらかかるのか。
賃貸という方法はあるのか。
売却した場合はいくらなのか。

です。

売却価格を知ったうえで、

売る
残す
貸す

を比較すればいいのです。

査定は、

売却を決めるものではなく、

判断するための材料です。

4｜空き家は「片付ける前」に相談できる

相続した空き家で多い質問があります。

「家の中が荷物だらけなんですが、全部片付けてから査定したほうがいいですか？」

基本的には、

そのままご相談ください。

家具。

家電。

布団。

衣類。

食器。

故人の荷物。

残っていても査定はできます。

先に処分費をかける必要があるとは限りません。

解体も同じです。

リフォームも同じです。

まず、

現況のまま売る場合

手を加えて売る場合

買取する場合

を比較する。

その後に判断するほうが安全です。

5｜難しい物件でも「売れない」と決めつけない

不動産のみらいには、

一般的な戸建てやマンションだけではなく、

再建築不可
借地権
事故物件
雨漏り
シロアリ
狭小地
古家
長期空き家
火災後の物件

などの相談もあります。

こうした不動産は、

一般的な住宅と同じ売り方では難しい場合があります。

しかし、

難しい＝売れない

ではありません。

重要なのは、

「誰ならこの不動産を評価するのか」

を考えることです。

一般の居住者。

投資家。

建築会社。

隣地所有者。

専門買取会社。

買主を変えることで、売却できる可能性が生まれます。

実際の相談事例｜他社で難しいと言われた相続不動産

実際にご相談いただいたケースです。

足立区の相続物件。

再建築が難しい土地。

建物にはシロアリ被害。

雨漏り。

敷地も小さい。

売主様はすでに複数の不動産会社へ相談していました。

最初は高い査定価格を提示された。

しかし、

「やっぱり価格を下げましょう」

さらに、

「もう少し下げましょう」

と話が変わっていった。

売主様は、

「査定って何だったんだろう」

という状態になっていました。

不動産のみらいで現地を確認し、権利関係・建物状態・販売可能性を検討しました。

そして私たちは、

「弊社自身での買取は難しいです」

とお伝えしました。

自社で買えると言ったほうが、仕事にはつながりやすいかもしれません。

でも、

買えないものを「買えます」とは言えません。

ただし、

自社で買えない＝売れない

ではありません。

そこで、

「買取は難しいですが、仲介なら売却できる可能性があります」

と提案しました。

買主を探した結果、

売主様にも十分ご納得いただける条件で契約することができました。

この事例で一番大切だったこと

高い査定額を提示したことではありません。

自社で買えないことを正直に伝え、

それでも、

「どうすれば売主様にとって良い結果になるか」

を考えたことです。

仲介。

買取。

そのまま保有。

どれが正しいかは物件によって違います。

だから、

「当社なら買えます」

から話を始めるのではなく、

「どうするのが一番いいでしょう」

から考えます。

住み替えのお客様から評価されやすいこと

住み替えでは、

高く売ることだけ考えてはいけません。

次の家があります。

確認するのは、

現在の家の売却価格
住宅ローン残高
売却諸費用
売却後に残る資金
次に購入できる価格
売却と購入のタイミング

です。

例えば、

高く売れた。

でも次の家の決済に間に合わなかった。

これでは成功とは言えません。

住み替えでは、

「売却価格」と「スケジュール」

の両方を考える必要があります。

「一番高い査定会社を選ばなくて良かった」という結果もある

一括査定などでは、

A社　4,200万円
B社　4,500万円
C社　5,000万円

ということがあります。

一番高いC社へ頼みたくなるのは当然です。

しかし査定価格は、

成約保証価格ではありません。

5,000万円で販売
↓
反響なし
↓
4,800万円
↓
4,500万円
↓
4,200万円

というケースもあります。

一方、

市場に近い価格から販売し、

複数の購入希望者が競合した結果、

良い条件で成約できることもあります。

だから口コミを見るときも、

「査定が高かった」

だけではなく、

「実際にどう売れたか」

まで確認することをおすすめします。

高く売れたお客様に共通すること

売買経験1,000件以上の現場を振り返ると、

高値成約につながったケースには共通点があります。

・売出価格に根拠がある
・売却期限が明確
・競合物件を確認している
・買主ターゲットが明確
・写真・物件情報が整っている
・内覧しやすい
・問い合わせ対応が早い
・市場の反応を確認している
・焦って値下げしない
・必要なときは戦略を変える

つまり、

高く売る＝最初から高く出す

ではありません。

市場を見ながら、

適切に販売戦略を調整すること

が重要です。

反対に、売却がうまくいかなかったケース

失敗にも共通点があります。

・一番高い査定額だけで会社を選んだ
・査定価格を成約価格だと思った
・販売戦略を確認しなかった
・売却期限を決めていなかった
・反響がないのに同じ広告を続けた
・価格変更の理由が分からなかった
・先に高額なリフォームをした
・空き家を先に解体した
・相続人間の話を整理しないまま販売した

口コミを見るときも、

「親切だった」

だけでなく、

こうした失敗を防ぐ提案をしてくれる会社なのか

まで見ることをおすすめします。

良い口コミより「自分と似た口コミ」を探してください

これがプロとしてお伝えしたいことです。

口コミ100件。

星5。

もちろん安心材料にはなります。

でも、不動産売却では、

自分と似た状況の人の体験

のほうが参考になる場合があります。

相続なら相続。

空き家なら空き家。

離婚なら離婚。

住み替えなら住み替え。

借地権なら借地権。

再建築不可なら再建築不可。

例えば、

「相続した実家をどうしたらいいか分からなかったけれど、売却以外の選択肢まで説明してもらえた」

という体験は、同じ悩みを持つ方にとって非常に参考になります。

Google口コミを見るときのチェックリスト

不動産会社を比較するときは、次を確認してください。

□ 自分と似た売却事例がある
□ 査定価格の説明について書かれている
□ 良いことだけでなく説明の丁寧さが評価されている
□ 売却開始後の対応について書かれている
□ 実際の成約について触れられている
□ 相続・空き家など専門分野の声がある
□ 難しい物件の相談事例がある
□ 担当者について具体的に書かれている
□ 売却後の満足度が分かる

星だけでは分からない情報が見えてきます。

不動産のみらいが口コミを大切にする理由

口コミは広告ではありません。

実際に相談してくださった方が、

私たちの仕事をどう感じたか

という評価です。

だから、良い口コミを増やすこと自体を目的にはしたくありません。

査定の説明を丁寧にする。

都合の悪いことも伝える。

売主様の希望を聞く。

できないことを無理に約束しない。

販売開始後も状況を共有する。

最後まで対応する。

その積み重ねの結果として、

「相談して良かった」

と思っていただく。

その結果が口コミになる。

この順番を大切にしています。

売却価格だけでは測れない「良い不動産売却」

例えば、

4,500万円で売れた。

それだけでは、本当に成功だったかは分かりません。

半年以内に売りたかったのに1年かかった。

引渡し時期が合わなかった。

売却後の住まいが決まっていなかった。

家族間でトラブルになった。

これでは満足できないかもしれません。

反対に、

最高値ではなかったとしても、

希望期間内に売れた。

住み替えがスムーズだった。

相続人全員が納得した。

荷物処分まで解決した。

住宅ローンを整理できた。

なら、

良い売却だったと言えることがあります。

私たちは、

売却価格
売却期間
安全性
手間
売却後の生活

まで含めて考えることが大切だと思っています。

不動産を売った「その先」まで

不動産のみらいが大切にしている言葉があります。

「不動産の、その先の未来まで。」

相続した家を売れば、

相続人の新しい生活があります。

住み替えなら、

新しい家での暮らしがあります。

離婚なら、

それぞれの新生活があります。

高齢者の住み替えなら、

老人ホームや次の住まいがあります。

だから関連する支援体制を通じて、

老人ホーム紹介
居住支援
身元保証
死後事務
相続・不動産相談

など、不動産だけでは終わらない相談にも対応しています。

不動産を売ることは、

人生の目的ではありません。

次へ進むための手段です。

FAQ｜Google口コミ・お客様の声について

Q. Google口コミだけで不動産会社を決めても大丈夫？

口コミは重要な判断材料ですが、それだけで決める必要はありません。査定価格の根拠、成約実績、販売方法、担当者との相性なども比較してください。

Q. 星の数と口コミ件数、どちらが重要？

両方参考になりますが、売却では「口コミの内容」をおすすめします。自分と似た相談事例があるか確認してください。

Q. 査定をお願いしたら必ず売却しないといけませんか？

査定は現在価値を知るためのものです。売却するかどうかは査定結果を確認してから判断できます。

Q. 相続した家でも相談できますか？

ご相談いただけます。相続に関係するご相談も多く、売却だけでなく保有や空き家の扱いも含めて整理します。

Q. 空き家に荷物が残っています。

そのままでも査定できます。片付け・リフォーム・解体などに費用をかける前に相談することをおすすめします。

Q. 他社で「売却が難しい」と言われました。

物件によりますが、再建築不可・借地権・事故物件・古家・雨漏り等でも販売方法を検討できる場合があります。

Q. まだ売るか迷っています。

その段階で大丈夫です。「売るべきかどうか」を考えるために査定価格を利用してください。

まとめ｜口コミは「この会社なら自分の不動産を任せられるか」を確認するもの

不動産売却で口コミを見る目的は、

一番評価の高い会社を探すこと

だけではありません。

自分と似た悩みを持った人が、

その会社へ相談して、

どういう説明を受け、

どういう提案を受け、

最終的にどう感じたのか。

そこを見ることが重要です。

不動産のみらいは、足立区・葛飾区を中心に中古不動産売却を専門として、1,000件以上の売買に携わってきました。

相続。

空き家。

住み替え。

離婚。

任意売却。

借地権。

事故物件。

再建築不可。

火災物件。

同じ「不動産売却」でも、一件一件事情は違います。

だから私たちは、

「いくらで売りますか？」

だけではなく、

「なぜ売ろうと思ったのですか？」

からお話を伺います。

まだ売ると決めていなくても構いません。

高く売りたい。

早く売りたい。

相続した家をどうしたらいいか分からない。

住み替えたい。

家族で意見がまとまらない。

そんな段階からご相談いただけます。

大切なのは、

売却することではなく、

売却したあとに、

「この選択で良かった」

と思えること。

お客様からいただく「相談して良かった」という言葉を、一件一件積み重ねていく。

それが、不動産のみらいが一番大切にしている実績です。

不動産の、その先の未来まで。

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