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【2026年7月版】葛飾区のマンション相場・成約事例を徹底分析｜今売るといくら？売却成功のポイントをプロが解説
2026-08-08
【2026年7月版】葛飾区のマンション相場・成約事例を徹底分析｜今売るといくら？売却成功のポイントをプロが解説
マンションを売却するとき、多くの方が最初に気になるのは、
「今、自分のマンションはいくらで売れるのか？」ということではないでしょうか。
しかし、インターネットに掲載されている価格の多くは「売出価格」であり、
実際に売買が成立した価格とは異なる場合があります。本当に参考になるのは、実際に成約した最新データです。
そこで今回は、不動産のみらいが確認した2026年7月に葛飾区で実際に成約したマンション54件のデータをもとに、
最新のマンション相場や価格動向、高く売却するためのポイントを詳しく解説します。
売買経験1,000件以上、相続相談約70％の実績を持つ不動産のみらいが、
実際の売却現場で得た経験も交えながら、分かりやすくお伝えします。
葛飾区のマンション市場は現在も活発に取引されている
結論から言えば、
葛飾区のマンション市場は現在も非常に活発で、駅近・築浅マンションを中心に高い需要が続いています。
2026年7月には54件のマンションが成約しました。
価格帯は約590万円から1億300万円までと幅広く、
ファミリー向けマンションから投資用ワンルームまで多様な取引が確認されています。
成約が多かった主なエリアは、
- 金町
- 亀有
- 青砥
- 京成立石
- 柴又
- お花茶屋
- 四ツ木
- 新小岩
- 京成高砂
- 綾瀬周辺
などでした。
これは葛飾区全域でマンション需要が安定していることを示しています。
金町エリアは葛飾区を代表する人気エリア
今回の成約データで特に目立ったのが金町エリアです。
例えば、
- プラウドタワー金町 10,300万円（徒歩2分）
- シティタワー金町 7,680万円
- シティタワー金町 7,000万円
- シティタワー金町 6,990万円
- シティテラス金町 7,780万円
- シティテラス金町 7,680万円
など、高価格帯で複数の成約が確認されました。
再開発による街並みの変化や交通利便性の向上により、金町エリアは葛飾区内でも特に人気の高いマンションエリアとなっています。
青砥・亀有・京成立石エリアも安定した人気
金町以外でも、多くの成約がありました。
例えば、
- クレストフォルム青砥グランデッツァ 5,999万円
- エクセレントシティ青砥 6,980万円
- サンクレイドル亀有 5,888万円
- ライオンズマンション亀有第6 3,490万円
- コスモ立石リバーステージ 3,900万円
- ライオンズグローベル京成立石 4,999万円
など、多様な価格帯で成約しています。
駅徒歩10分前後のマンションは、引き続き高い需要があります。
築30年以上でも売却できる
「築年数が古いから売れない」と思われる方も少なくありません。
しかし今回の成約データでは、
- 1975年築
- 1976年築
- 1977年築
- 1978年築
- 1979年築
- 1980年代築
のマンションも多数成約しています。
つまり、
築年数だけで売れないと判断する必要はありません。
立地や管理状態、販売戦略によって十分売却は可能です。
高く売れやすいマンションの特徴
今回の54件の成約データから見えてきた共通点があります。
① 駅徒歩10分以内
徒歩10分以内のマンションは成約数が多く、高値で取引される傾向があります。
② 築浅マンション
2016年以降築のマンションは6,000万円〜1億円超の成約も確認されています。
③ ファミリータイプ
3LDK・70㎡前後の物件は特に需要が高く、金町・亀有・青砥エリアで多く成約しています。
現場で多いマンション売却相談
不動産のみらいでは、相続相談が全体の約70％を占めています。
葛飾区でも、
- 相続したマンションを売却したい
- 老人ホームへ入居するため売却したい
- 空室になったマンションを売却したい
- 住み替え資金を確保したい
- 離婚に伴って売却したい
というご相談が増えています。
単純に査定額だけをお伝えするのではなく、お客様の事情や目的に合わせた売却方法をご提案しています。
高く売れたマンションの共通点
売買経験1,000件以上の経験から、高値成約につながりやすいポイントをご紹介します。
チェックリスト
- □ 駅徒歩10分以内
- □ 管理状態が良い
- □ 修繕積立金が適正
- □ 日当たり・眺望が良い
- □ 3LDKなど需要の高い間取り
- □ 築浅マンション
- □ 適正価格で販売している
- □ 地域に強い不動産会社が販売している
マンション売却で失敗しないための注意点
マンション売却で最も多い失敗は、
**「売出価格だけを参考に価格を決めてしまうこと」**です。
重要なのは、
- 実際の成約価格
- 同じマンション内の売却履歴
- 周辺マンションとの比較
- 管理状態
- 修繕履歴
- 市場動向
を総合的に判断することです。
地域の市場を熟知した不動産会社へ相談することで、高値売却の可能性が高まります。
まとめ
2026年7月の葛飾区では54件のマンションが成約し、
金町・亀有・青砥・京成立石・柴又・お花茶屋・四ツ木
・新小岩など幅広いエリアで活発な取引が行われました。
特に駅近・築浅・ファミリータイプのマンションは高値で成約する傾向が見られます。
マンションの価値は築年数だけでなく、立地、管理状態、
専有面積、眺望、販売戦略などによって大きく変わります。
不動産のみらいでは、足立区・葛飾区を中心に中古マンション売却を専門とし、
売買経験1,000件以上の実績を活かして、
お客様一人ひとりに最適な売却戦略をご提案しています。
相続、空き家、住み替え、離婚、老人ホーム入居に伴う売却までワンストップで対応しています。
「今のマンションはいくらで売れるのか知りたい」
「相続したマンションを売却したい」「住み替えを検討している」という方は、
まずは最新の成約データをもとにした無料査定・売却相談をご利用ください。
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