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【2026年7月版】葛飾区の戸建て相場・成約事例を徹底分析｜今売るといくら？売却成功のポイントをプロが解説
2026-08-08
【2026年7月版】葛飾区の戸建て相場・成約事例を徹底分析｜今売るといくら？売却成功のポイントをプロが解説
戸建てを売却するとき、多くの方が最初に気になるのは
「今、自宅はいくらで売れるのか」ということではないでしょうか。
しかし、インターネットに掲載されている売出価格だけでは、
本当の市場価値は分かりません。売出価格は「希望価格」であり、
実際に売れた価格（成約価格）とは異なるケースも多くあります。
そこで今回は、不動産のみらいが確認した2026年7月に葛飾区で実際に成約した31件の戸建てデータをもとに、
最新の市場動向や売却相場、高く売れる住宅の特徴を詳しく解説します。
売買経験1,000件以上、相続相談約70％の経験を持つ不動産のみらいが、
実際の現場で得た知見も交えながら分かりやすくご紹介します。
葛飾区の戸建て市場は現在も活発に動いている
結論から言えば、
葛飾区の戸建て市場は現在も活発で、立地条件の良い物件や築浅住宅を中心に高い需要が続いています。
2026年7月には31件の戸建てが成約しました。
価格帯は400万円から9,600万円まで非常に幅広く、新築・中古ともに多くの取引が確認されています。
今回の成約エリアには、
- 新小岩
- 金町
- 京成小岩
- 京成立石
- 青砥
- お花茶屋
- 四ツ木
- 水元
- 西亀有
- 東金町
など、葛飾区内でも人気の住宅地が数多く含まれています。
京成小岩・新小岩エリアは高価格帯でも需要が高い
今回最も高額で成約したのは、
鎌倉一丁目（京成小岩駅徒歩9分）の中古戸建で9,600万円でした。
土地148.79㎡、建物153.73㎡というゆとりある住宅で、角地という条件も高評価につながっています。
また、新小岩エリアでは、
- 東新小岩7丁目：1,640万円
- 新小岩4丁目：6,350万円
- 西新小岩4丁目：7,750万円
- 西新小岩5丁目：6,280万円
など、新築・中古を問わず多くの成約がありました。
総武線沿線は都心へのアクセスが良く、ファミリー層から安定した人気があります。
金町・水元エリアも新築住宅の需要が高い
常磐線沿線でも多くの成約が確認されています。
例えば、
- 東金町4丁目：6,280万円（新築）
- 東金町3丁目：6,388万円（新築）
- 金町4丁目：6,100万円（新築）
- 水元4丁目：5,750万円・4,690万円（新築）
- 東水元5丁目：4,988万円（新築）
など、新築戸建を中心に5,000万円〜6,000万円台での成約が目立ちました。
駅から多少距離があっても、土地が広く住環境が良いエリアでは購入需要が堅調です。
青砥・京成立石エリアは再開発で注目
青砥や京成立石周辺でも成約が目立ちました。
- 青戸6丁目：6,480万円
- 青戸6丁目：880万円
- 東立石1丁目：3,300万円
- 立石8丁目：6,180万円
- 立石1丁目：2,680万円
など、多様な価格帯で取引されています。
京成立石駅周辺では再開発が進んでおり、今後も注目度の高いエリアです。
高く売れやすい戸建ての特徴
今回の31件の成約データから見えてきた共通点があります。
① 駅徒歩15分以内
人気物件の多くが徒歩15分以内でした。
② 築浅住宅
2025～2026年築の新築住宅は高価格帯で成約しています。
③ 角地
京成小岩やお花茶屋、水元などでは角地の住宅が高値で取引されています。
現場で多い戸建て売却相談
不動産のみらいでは、相続相談が全体の約70％を占めています。
葛飾区でも、
- 相続した実家を売却したい
- 老人ホームへ入居するため自宅を売却したい
- 空き家になった戸建てを処分したい
- 住み替え資金を確保したい
- 離婚に伴って売却したい
というご相談が増えています。
売却理由はさまざまですが、「できるだけ高く、安心して売りたい」という思いは共通しています。
高く売れた住宅の共通点
売買経験1,000件以上の経験から、高値成約しやすい住宅には次の特徴があります。
チェックリスト
- □ 駅徒歩15分以内
- □ 築年数が比較的新しい
- □ 角地・整形地
- □ 駐車スペースがある
- □ メンテナンス状態が良い
- □ ファミリー向け間取り
- □ 適正価格で販売している
- □ 地域に強い不動産会社が販売している
戸建て売却で失敗しないための注意点
「近所が○○万円で売りに出ているから」という理由だけで価格を決めるのは危険です。
重要なのは実際に成約した価格です。
さらに、
- 建物の状態
- リフォーム履歴
- 接道条件
- 土地形状
- 周辺環境
- 購入希望者の需要
によって査定額は大きく変わります。
売却前には、地域の成約データに詳しい不動産会社へ相談することが、高値売却への近道になります。
まとめ
2026年7月の葛飾区では31件の戸建てが成約し、
新小岩・金町・京成小岩・青砥・京成立石・お花茶屋
・四ツ木・水元など幅広いエリアで活発な取引が行われました。
駅徒歩圏や築浅住宅、角地は特に高い評価を受けています。
戸建ての価値は築年数だけでなく、立地や建物の状態、
接道条件、販売方法などによって大きく変わります。
不動産のみらいでは、足立区・葛飾区を中心に中古不動産売却を専門とし、
売買経験1,000件以上の実績を活かして、一人ひとりに合わせた売却戦略をご提案しています。
相続、空き家、住み替え、離婚、老人ホーム入居に伴う売却までワンストップで対応しています。
「今の家はいくらで売れるのか知りたい」「相続した実家を売却したい」「住み替えを検討している」という方は、まずは最新の市場データをもとにした無料査定・売却相談をご利用ください。地域密着だからこそ分かる最新情報で、納得できる住まいの売却をサポートいたします。
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