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【2026年7月版】葛飾区の土地相場・成約事例を徹底分析｜今売るといくら？売却成功のポイントをプロが解説
2026-08-08
【2026年7月版】葛飾区の土地相場・成約事例を徹底分析｜今売るといくら？売却成功のポイントをプロが解説
土地を売却するとき、多くの方が最初に気になるのは「今、自分の土地はいくらで売れるのか」ということではないでしょうか。
インターネットには土地相場に関する情報が数多くありますが、実際に成約した最新データをもとに市場動向を解説している記事は決して多くありません。
そこで今回は、不動産のみらいが確認した2026年7月に葛飾区で実際に成約した土地16件のデータをもとに、最新の土地相場や売れやすい土地の特徴、高く売却するためのポイントを詳しく解説します。
売買経験1,000件以上、相続相談が約70％を占める不動産のみらいが、現場での経験も交えながら分かりやすくご紹介します。
葛飾区の土地市場は現在も安定した需要が続いている
結論から言えば、
葛飾区の土地市場は現在も安定しており、駅徒歩圏や人気エリアでは高値での成約が続いています。
2026年7月には16件の土地成約が確認されました。価格帯は2,450万円から1億7,501万円までと幅広く、エリアや土地条件によって大きな価格差が見られます。
今回成約した主なエリアは
- 新小岩
- 青砥
- 京成立石
- 京成高砂
- 新柴又
- 堀切菖蒲園
- お花茶屋
- 亀有
- 金町
- 水元
など、葛飾区内でも人気の住宅地が中心でした。
新柴又・新小岩エリアは葛飾区トップクラスの価格帯
今回の成約データで最も高額だったのは、
鎌倉3丁目（新柴又駅徒歩4分）
土地325.75㎡
1億7,501万円
という成約事例です。
さらに同じ鎌倉3丁目では
186.31㎡
1億201万円
でも成約しています。
また、新小岩駅徒歩7分の東新小岩5丁目では、
87.50㎡
6,800万円
で成約しており、坪単価は約257万円と非常に高い水準でした。
高値で取引される理由
- 駅から近い
- 都心へのアクセスが良い
- 商業施設が充実
- ファミリー層の需要が高い
- 建築需要が安定している
これらの条件が揃うことで、高価格帯でも購入希望者が集まりやすくなっています。
青砥・京成立石・亀有エリアも人気が高い
青砥駅徒歩3分では、
79.13㎡
4,680万円で成約しています。
京成立石駅徒歩6分では、
172.60㎡
1億1,000万円で成約しました。
また亀有駅徒歩15分の青戸8丁目でも、
197.81㎡
6,600万円という成約事例があり、広い土地への需要も確認できます。
再開発や交通利便性の向上により、今後も需要が期待されるエリアです。
売れやすい土地の特徴
今回の成約事例から共通点が見えてきました。
駅徒歩10分前後
人気エリアでは徒歩10分以内の土地が多く成約しています。
角地
新柴又や新小岩では角地の高額成約も見られました。
接道条件が良い
前面道路が6m以上の土地は建築計画が立てやすく、評価される傾向があります。
現場で多い土地売却相談
不動産のみらいでは、相続相談が全体の約70％を占めています。
葛飾区でも
- 実家を相続した
- 空き家になった
- 老人ホームへ入居するため売却したい
- 古家付き土地を売りたい
- 住み替え資金にしたい
というご相談が増えています。
実際には「古家があるから売れない」と思われている土地でも、建物を解体して新築を建てたい購入希望者は多く存在します。
一方で、解体を先に行うことで固定資産税が上がるなど、不利になるケースもあります。
まずは売却前に査定を受けることが重要です。
高く売れた土地の共通点
売買経験1,000件以上の中で、高値成約につながりやすいポイントをご紹介します。
チェックリスト
- □ 駅徒歩10分以内
- □ 整形地
- □ 角地
- □ 接道条件が良い
- □ 境界が明確
- □ 建築しやすい土地
- □ 周辺環境が良い
- □ 適正価格で販売している
- □ 販売戦略が適切
価格だけでなく、販売方法や広告戦略によって成約価格は大きく変わります。
土地売却で失敗しないための注意点
土地は「近所の売出価格」を参考に価格を決めるだけでは失敗する可能性があります。
重要なのは、実際に成約した価格です。
また、
- 用途地域
- 建ぺい率・容積率
- 接道条件
- 土地形状
- 周辺環境
なども価格に大きく影響します。
そのため、地域の成約データを把握している不動産会社へ相談することが、高値売却への近道です。
まとめ
2026年7月の葛飾区では16件の土地成約が確認され、新柴又・新小岩・青砥・京成立石・京成高砂・堀切菖蒲園・亀有などを中心に活発な取引が行われました。駅徒歩圏や角地、接道条件の良い土地は特に高値で成約する傾向があります。
土地の価値は面積だけではなく、立地や道路条件、用途地域、販売方法などさまざまな要素で決まります。
不動産のみらいでは、足立区・葛飾区を中心に中古不動産売却を専門として、売買経験1,000件以上の実績をもとに、一人ひとりに合わせた売却戦略をご提案しています。相続、空き家、住み替え、離婚、老人ホーム入居に伴う売却など、幅広いご相談にも対応しています。
「今売るといくらになるのか知りたい」「相続した土地を売却したい」「住み替えを検討している」という方は、最新の市場データをもとにした無料査定・売却相談をご利用ください。地域密着だからこそ分かる最新情報で、納得できる土地売却をサポートいたします。
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