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【2026年7月版】足立区のマンション相場・成約事例を徹底分析｜今売るといくら？売却成功のポイントをプロが解説
2026-08-06
【2026年7月版】足立区のマンション相場・成約事例を徹底分析
｜今売るといくら？売却成功のポイントをプロが解説
マンションの売却を検討すると、多くの方が最初に知りたいのは
「今、自分のマンションはいくらで売れるのか」ということではないでしょうか。
インターネットには相場情報が数多く掲載されていますが、
実際の成約事例をもとに市場動向を詳しく分析した情報は限られています。
そこで今回は、不動産のみらいが確認した2026年7月に足立区で実際に成約したマンション75件のうち、
公開されている成約データをもとに、最新の市場動向や高く売れるマンションの特徴、
売却時に押さえておきたいポイントを詳しく解説します。
売買経験1,000件以上、相続相談が約70％を占める不動産のみらいが、現場での経験も交えながら分かりやすくお伝えします。
足立区のマンション市場は現在も活発
結論から言えば、
足立区のマンション市場は現在も非常に活発で、
駅近や築浅マンションを中心に高い需要が続いています。
2026年7月には75件のマンション成約が確認されました。
価格帯は約700万円台から1億円超まで幅広く、
単身向けからファミリー向けまで多様な取引が行われています。
今回の成約エリアには
- 北千住
- 綾瀬
- 北綾瀬
- 六町
- 西新井
- 梅島
- 竹ノ塚
- 江北
- 千住大橋
- 扇大橋
など、人気エリアが数多く含まれています。
北千住エリアは足立区トップクラスの価格帯
今回の成約事例を見ると、北千住エリアは依然として足立区内でも高価格帯を維持しています。
例えば、
- アトラスタワー北千住
- 70.57㎡
- 成約価格1億1,050万円
- 北千住駅徒歩3分
さらに、
- パークホームズ北千住アドーア
- 57.88㎡
- 8,780万円
- 北千住駅徒歩5分
プレイズ北千住でも7,800万円で成約しており、北千住ブランドの強さがうかがえます。
なぜ高く売れるのか
理由は
- JR・東京メトロなど複数路線利用可能
- 商業施設が充実
- 都心アクセスが良い
- 資産価値が安定している
という点です。
綾瀬・北綾瀬エリアも人気上昇中
千代田線沿線も非常に人気があります。
例えば
- オープンレジデンシア綾瀬
- 6,480万円
- 綾瀬駅徒歩3分
- ライオンズ東綾瀬公園グランフォート
- 6,830万円
- 北綾瀬駅徒歩7分
- エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイド
- 6,300万円
- 北綾瀬駅徒歩4分
駅近・築浅マンションを中心に高い需要が続いています。
江北・竹ノ塚・西新井エリアも安定した人気
今回の成約では、
江北駅徒歩1分のマンションが4,400万円～4,980万円で複数成約しています。
竹ノ塚、西新井エリアでも3,000万円台～5,000万円台の取引が多く、
子育て世帯を中心とした需要が安定しています。
駅近や生活利便性の高いマンションは、築年数が経過していても購入希望者が多いことが特徴です。
高く売れやすいマンションの特徴
今回の成約事例から見えてきた共通点があります。
駅徒歩10分以内
高価格帯で成約したマンションの多くは駅徒歩10分以内です。
築浅マンション
築10年前後のマンションは高値で取引される傾向がありますが、築20～40年のマンションでも立地が良ければ十分に売却できています。
ファミリータイプ
2LDK・3LDK・4LDKは特に需要が高く、実際の成約事例でも多くを占めています。
現場で多いマンション売却相談
不動産のみらいでは、マンション売却のご相談も数多くいただいています。
最近多いご相談は
- 相続したマンションを売りたい
- 老人ホームへ入居するため売却したい
- 住み替えを考えている
- 離婚に伴って売却したい
- 空室になった投資用マンションを売却したい
などです。
特に相続や住み替えでは、「いつ売るべきか」「リフォームした方が良いのか」といったご質問を多くいただきます。
実際には、リフォームをしなくても現状のまま売却した方が有利になるケースも少なくありません。
高く売れたマンションの共通点
売買経験1,000件以上の中で、高値成約につながりやすいポイントをご紹介します。
チェックリスト
- □ 駅徒歩10分以内
- □ 管理状態が良い
- □ 修繕積立金が適正
- □ 日当たり・眺望が良い
- □ ファミリー向け間取り
- □ 築浅または人気ブランドマンション
- □ 売出価格が適正
- □ 写真・広告の質が高い
- □ 販売戦略が適切
マンション売却で失敗しないための注意点
マンションは「近所の売出価格」を参考にして価格を決めると失敗することがあります。
重要なのは実際に成約した価格です。
また、
- 階数
- 方角
- 管理状況
- 修繕履歴
- バルコニー向き
- 室内状態
などによって価格は大きく変わります。
そのため、最新の市場データをもとに査定を受けることが、高値売却への第一歩です。
まとめ
2026年7月の足立区では75件のマンション成約が確認され、
北千住・綾瀬・北綾瀬・江北・竹ノ塚・西新井などを中心に活発な取引が続いています。
マンションの価値は、専有面積や築年数だけではなく、
駅からの距離、管理状態、階数、眺望、ブランド力、
販売方法など、多くの要素によって決まります。
不動産のみらいでは、足立区・葛飾区を中心に中古マンション売却を専門として、
売買経験1,000件以上の実績を活かし、一人ひとりに合わせたご提案を行っています。
相続、空き家、住み替え、離婚、老人ホーム入居に伴う売却など、
幅広いご相談にも対応しています。
「今のマンションはいくらで売れるのか知りたい」
「相続したマンションを売却したい」「住み替えを検討している」
という方は、まずは最新の市場動向を踏まえた無料査定や売却相談から始めてみることをおすすめします。
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