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【2026年7月】足立区の戸建て市場動向を公開｜最新45件の成約事例から見る売却のポイント
2026-08-06
【2026年7月版】足立区の戸建て相場・成約事例を徹底分析｜
今売るといくら？売却成功のポイントをプロが解説
戸建ての売却を考え始めると、多くの方が最初に気になるのは
「今、自宅はいくらで売れるのか」ということではないでしょうか。
インターネットには戸建て相場の記事が数多くありますが、
実際に成約したデータをもとに市場を解説している情報は決して多くありません。
そこで今回は、不動産のみらいが確認した2026年7月に足立区で実際に成約した45件の戸建て事例をもとに、
最新の市場動向や売れやすい住宅の特徴、高く売却するためのポイントを詳しく解説します。
売買経験1,000件以上、相続相談が約70％を占める不動産のみらいだからこそ分かる、現場での経験も交えながらお伝えします。
足立区の戸建て市場は現在も活発に動いている
結論から言えば、
足立区の戸建て市場は現在も安定した需要があり、条件の良い物件は早期成約が期待できる状況です。
2026年7月だけでも45件もの戸建てが成約しており、新築・中古を問わず幅広いエリアで取引が行われました。
今回の成約エリアには
- 北千住
- 綾瀬
- 六町
- 西新井
- 竹ノ塚
- 北綾瀬
- 谷在家
- 五反野
- 舎人
など、足立区を代表する人気エリアが数多く含まれています。
これは購入希望者が継続的に物件を探していることを示しています。
北千住・綾瀬エリアは高価格帯でも需要が高い
今回の成約データでは、北千住駅徒歩圏の中古戸建てが6,280万円、
新築戸建てが6,960万円で成約しています。
また、綾瀬駅徒歩8分の中古戸建ては6,700万円で成約しており、
交通利便性の高いエリアでは価格帯が高くても需要があることが分かります。
高値で取引される理由
- 都心へのアクセスが良い
- 商業施設が充実している
- 子育て世帯から人気
- 将来性への期待が高い
これらの要素が価格を支えています。
六町・竹ノ塚・西新井も安定した人気
つくばエクスプレス沿線や東武スカイツリーライン沿線でも、多くの成約が確認されました。
例えば、
六町駅徒歩6〜8分では新築・中古ともに5,000万円台の成約がありました。
竹ノ塚駅徒歩8〜10分では5,998万円や7,280万円で成約しています。
西新井エリアでも4,000万円〜5,000万円台の取引が複数あり、ファミリー層からの人気が続いています。
売れやすい戸建ての共通点
今回の成約事例から見えてきた特徴があります。
駅徒歩15分以内
成約物件の多くが駅徒歩15分以内でした。
築年数だけでは決まらない
築20年以上の住宅でも数多く成約しています。
一方で築浅住宅はさらに高値で取引される傾向があります。
接道条件
前面道路が4m以上ある住宅や角地は評価されやすい傾向があります。
現場で多い戸建て売却相談
不動産のみらいでは、相続相談が全体の約70％を占めています。
実際に多いご相談は、
- 相続した実家を売却したい
- 老人ホームへ入居するため自宅を売却したい
- 空き家になって管理が難しい
- 子どもの独立で住み替えを考えている
- 離婚に伴って売却したい
といったケースです。
売却理由はさまざまですが、共通しているのは「できるだけ納得できる価格で売りたい」という思いです。
当社では市場データだけでなく、購入希望者の動向や地域特性も踏まえて販売戦略をご提案しています。
高く売れた住宅の共通点
売買経験1,000件以上の中で、高値成約しやすい住宅には次のような特徴があります。
チェックリスト
- □ 駅徒歩15分以内
- □ 築年数が比較的新しい
- □ メンテナンス状態が良い
- □ 駐車スペースがある
- □ 前面道路が広い
- □ 間取りがファミリー向け
- □ 周辺環境が良い
- □ 適正価格で販売している
- □ 販売戦略が適切
これらがそろっている物件は、多くの購入希望者から問い合わせを集めやすくなります。
戸建て売却で失敗しないための注意点
戸建ては「高く売り出せば高く売れる」というものではありません。
相場より高すぎる価格設定では内覧数が伸びず、
結果として価格を下げることになり、売却期間も長引くケースがあります。
また、リフォームや修繕も、内容によっては費用をかけても売却価格に反映されない場合があります。
そのため、売却前には最新の市場データをもとにした査定を受け、
購入希望者が何を重視しているかを踏まえて販売戦略を立てることが重要です。
まとめ
2026年7月の足立区では45件の戸建て成約が確認され、
新築・中古ともに活発な市場であることが分かりました。
北千住や綾瀬などの人気エリアはもちろん、竹ノ塚、
西新井、六町、北綾瀬などでも安定した取引が続いています。
戸建ての価値は、築年数だけでなく、立地や土地・建物の状態、
接道条件、周辺環境、販売方法など多くの要素によって決まります。
不動産のみらいでは、足立区・葛飾区を中心に中古不動産売却を専門として、
売買経験1,000件以上の実績をもとに、一人ひとりの状況に合わせたご提案を行っています。
相続、空き家、住み替え、離婚、老人ホーム入居に伴う売却など、さまざまなご相談にも対応しています。
「今の自宅はいくらで売れるのか知りたい」「相続した実家を売却するか迷っている」「住み替えを検討している」という方は、まずは最新の市場動向を踏まえた無料査定や売却相談から始めてみることをおすすめします。
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