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【2026年7月版】足立区の土地相場・成約事例を徹底分析｜今売るといくら？プロが市場動向を解説
2026-08-06
【2026年7月版】足立区の土地相場・成約事例を徹底分析｜今売るといくら？プロが市場動向を解説
土地の売却を検討している方が最も気になることは、
「自分の土地はいくらで売れるのか」という点ではないでしょうか。
インターネットには土地相場の記事が数多くありますが、
実際の成約価格をもとに解説している記事は決して多くありません。
そこで今回は、不動産のみらいが確認した2026年7月に足立区で実際に成約した土地データ20件をもとに、
現在の市場動向や売れやすい土地の特徴、今後売却を考えている方が知っておきたいポイントを詳しく解説します。
売買経験1,000件以上、相続相談が約70％を占める当社が、現場で感じているリアルな市場も交えながらお伝えします。
足立区の土地市場は現在どうなっている？
結論から言えば、
駅徒歩圏内・整形地・角地・再建築しやすい土地は引き続き高い需要があります。
2026年7月には20件の土地取引が確認されました。
その中には
- 北千住エリア
- 六町エリア
- 竹ノ塚エリア
- 西新井エリア
- 北綾瀬エリア
など人気住宅地が数多く含まれています。
これは現在でも購入希望者が多く、市場が動いている証拠と言えるでしょう。
北千住エリアは依然として足立区トップクラスの価格帯
今回の成約データを見ると、
北千住周辺では非常に高額な取引が続いています。
例えば
- 千住3丁目
- 土地105.85㎡
- 成約価格11,600万円
- 北千住駅徒歩3分
さらに
千住5丁目では
- 土地110.47㎡
- 成約価格10,300万円
- 北千住駅徒歩8分
千住大川町でも
- 99.88㎡
- 6,200万円
- 徒歩12分で成約しています。
なぜ高いのか
理由は
- 交通利便性
- 商業施設
- 学校
- 再開発
- 都心アクセス
これらが非常に充実しているためです。
六町エリアも人気が上昇
つくばエクスプレス沿線は近年非常に人気があります。
今回も
六町3丁目では
162㎡を超える土地が
10,300万円
で成約しています。
東保木間でも
112㎡
6,200万円で成約しています。
今後もファミリー層からの需要が期待されるエリアと言えるでしょう。
竹ノ塚・西新井エリアも安定した人気
価格だけを見ると北千住より落ち着いていますが、
購入希望者が非常に多いエリアです。
例えば
伊興3丁目
99㎡
4,320万円
西新井4丁目
140㎡
3,750万円
保木間4丁目
2,400万円
など様々な価格帯で成約しています。
つまり、
購入層が幅広く、
土地が売れやすい地域と言えます。
売れやすい土地の共通点
今回の成約事例から見えてくる特徴があります。
駅徒歩15分以内
ほとんどが徒歩15分以内で成約しています。
角地
角地の成約も数多く確認できます。
角地は日当たりや開放感が評価されるため、高値になりやすい傾向があります。
接道条件
前面道路が4m以上ある土地も多く、建築しやすさが価格に影響しています。
現場で多い相談
当社では
相続相談が全体の約70％を占めています。
最近増えている相談は
- 実家を相続した
- 老人ホームへ入居するため売却したい
- 空き家になった
- 建物を解体するか迷っている
- 古家付き土地で売れるか知りたい
という内容です。
実際には
「古家があるから売れない」
と思われていた土地でも、
購入希望者が建物を解体して新築する前提で購入するケースは珍しくありません。
逆に、建物を先に解体してしまった結果、固定資産税が上がったり、余計な費用が発生したりするケースもあります。
そのため、解体前に査定・売却相談を受けることが重要です。
高く売れた土地に共通するポイント
売買経験1,000件以上の中で、高値成約しやすい土地には共通点があります。
チェックリスト
- □ 駅徒歩15分以内
- □ 接道条件が良い
- □ 整形地
- □ 角地
- □ 境界が明確
- □ 建築しやすい
- □ 周辺環境が良い
- □ 売り出し価格が適正
- □ 販売戦略が適切
価格だけでなく、販売方法によって成約価格が変わることも少なくありません。
土地売却で失敗しないための注意点
土地は「高く売り出せば高く売れる」というものではありません。
相場から大きく離れた価格設定では問い合わせが集まりにくく、結果として値下げを繰り返すケースもあります。
一方で、適正な査定価格と効果的な販売戦略を組み合わせることで、
多くの購入希望者から問い合わせを集め、より良い条件で成約につながる可能性があります。
まとめ
2026年7月の足立区土地市場では、北千住・六町・竹ノ塚・西新井・北綾瀬など
幅広いエリアで成約が確認されました。
駅徒歩圏や角地など条件の良い土地は高値で取引される傾向があり、
地域によって価格帯には差があるものの、需要は継続しています。
土地の価値は、面積だけでは決まりません。接道状況や用途地域、
形状、周辺環境、販売方法など、さまざまな要素が価格に影響します。
不動産のみらいでは、足立区・葛飾区を中心に中古不動産売却を専門として、
売買経験1,000件以上の実績をもとに、一人ひとりの状況に合わせたご提案を行っています。
相続、空き家、住み替え、離婚、老人ホーム入居に伴う売却などのご相談にも対応しています。
「今売るといくらになるのか知りたい」「相続した土地をどうすればいいか迷っている」
という方は、まずは市場動向を踏まえた無料査定や売却相談から始めることで、
納得のいく判断につながるでしょう。
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