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【2026年5月】足立区マンション成約情報｜今売るといくら？最新相場をプロが解説
2026-06-04
足立区でマンション売却を検討している方へ
足立区でマンション売却を検討している方から、
・今の相場はいくら？
・同じマンションはどれくらいで売れている？
・住み替えを検討している
・相続したマンションを売却したい
・空き部屋を処分したい
というご相談を数多くいただいております。
今回は2026年5月に実際に成約した足立区のマンションデータを分析し、現在の市場動向を解説します。
今月の足立区マンション市場の動向
2026年5月の足立区マンション成約件数は63件でした。
成約が多かったエリアは、
・綾瀬
・北千住
・千住大橋
・北綾瀬
・西新井
・竹ノ塚
・梅島
・江北
周辺です。
特に千代田線沿線と北千住エリアの価格上昇が目立ち、築浅マンションは高値成約が続いています。
高額成約したマンション事例
今月特に高額で成約した事例は、
綾瀬3丁目
パークホームズ綾瀬ステーションプレミア
9,000万円
綾瀬駅徒歩3分
千住橋戸町
AQUA VISTA
8,540万円
千住大橋駅徒歩3分
千住橋戸町
オーベルグランディオ千住大橋
7,580万円
千住大橋駅徒歩3分
千住1丁目
ロワール北千住
7,680万円
北千住駅徒歩2分
綾瀬5丁目
ライオンズ綾瀬セントマークス
7,080万円
綾瀬駅徒歩9分
北千住・綾瀬・千住大橋エリアの強さが際立つ結果となりました。
今売れやすいマンションの特徴
①駅徒歩10分以内
今回の成約事例を見ると、
・北千住
・綾瀬
・千住大橋
・北綾瀬
・西新井
など駅近マンションの需要が非常に高くなっています。
②築15年以内
築浅マンションは購入希望者から人気が高く、価格も維持されています。
特に2020年前後築のマンションは高額成約が目立ちました。
③70㎡前後のファミリータイプ
3LDK・70㎡前後の住戸はファミリー需要が安定しており、売却しやすい傾向があります。
④管理状態の良いマンション
管理組合がしっかりしているマンションは購入希望者から評価されやすく、高値成約につながります。
坪単価から見る足立区マンション相場
今回の成約データでは、
高価格帯
・綾瀬駅徒歩3分
坪単価392万円
・北千住駅徒歩8分
坪単価424万円
・綾瀬駅徒歩3分
坪単価418万円
中心価格帯
坪単価180万円〜300万円前後
・綾瀬
・北綾瀬
・千住大橋
・梅島
・西新井
周辺が中心となっています。
足立区内でも駅距離によって価格差が大きくなっています。
相続マンション売却相談が増えています
最近は、
・親が住んでいたマンションを相続した
・空室になっている
・賃貸にするか迷っている
・早めに売却したい
というご相談が増えています。
マンションは戸建てと違い管理費や修繕積立金が毎月発生します。
利用予定がない場合は早めに市場価格を把握することが大切です。
査定額だけで会社を選ばない
マンション売却でよくあるのが、
「他社の査定額が高かったから依頼した」
というケースです。
しかし実際には、
・売れ残る
・何度も値下げする
・最終的に相場以下になる
ということも少なくありません。
大切なのは、
査定額ではなく
実際の成約事例を基にした販売戦略
です。
不動産のみらいが選ばれる理由
不動産のみらいは足立区・葛飾区を中心とした中古不動産売却専門店です。
・売買実績1,000件超
・地域密着の売却専門店
・マンション売却に強い
・相続不動産売却に対応
・空き家、空室相談対応
・LINE相談可能
足立区のマンション市場を熟知したスタッフが対応いたします。
まとめ
2026年5月の足立区マンション市場は、
・綾瀬
・北千住
・千住大橋
・北綾瀬
を中心に高値成約が続いています。
マンション売却は同じマンション内の成約事例や市場動向によって価格が大きく変わります。
相続したマンション、住み替え、資産整理などをご検討の方はお気軽にご相談ください。
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