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【2026年5月】足立区の土地成約情報｜今売るといくら？最新相場をプロが解説
2026-06-04
足立区で土地売却を検討している方へ
足立区で土地の売却を検討している方の多くが、
- 今売るといくらになるの？
- 周辺の土地はどれくらいで売れているの？
- 相続した土地を売却したい
- 空き家を解体して土地として売りたい
- 借地権や再建築不可の相談をしたい
という悩みを抱えています。
今回は2026年5月に実際に成約した足立区の土地データを分析し、現在の市場動向を解説します。足立区で不動産売却・相続不動産売却・空き家売却を検討している方はぜひ参考にしてください。
今月の足立区土地市場の総括
2026年5月に確認できた足立区の土地成約件数は31件でした。
成約エリアを見ると、
- 綾瀬
- 北綾瀬
- 西新井
- 竹ノ塚
- 六町
- 扇
- 保木間
- 花畑
- 東伊興
- 北千住
など、足立区全域で取引が行われています。
特に注目したいのは、
綾瀬・西新井・北千住エリアの土地価格が引き続き高水準で推移していることです。
駅徒歩圏の住宅地では坪200万円を超える事例も見られ、人気エリアの需要は依然として強い状況です。
坪単価から見る足立区土地相場
今回の成約事例を見ると、
高価格帯エリア
- 綾瀬6丁目 坪約256万円
- 島根1丁目 坪約251万円
- 西新井栄町1丁目 坪約241万円
- 南花畑1丁目 坪約204万円
という高額成約が見られました。
中価格帯エリア
- 西新井3丁目 坪約159万円
- 扇1丁目 坪約163万円
- 大谷田5丁目 坪約156万円
- 足立2丁目 坪約150万円
などが中心となっています。
価格を抑えたエリア
- 辰沼2丁目 坪約42万円
- 花畑3丁目 坪約62万円
- 神明3丁目 坪約95万円
といったエリアもありました。
同じ足立区内でも土地価格には大きな差があります。
そのため、
「足立区の相場は○○万円です」
という一括りの査定は全く意味がありません。
住所・接道・間口・用途地域・建築条件などによって大きく変わります。
今売れやすい土地の特徴
今回の成約事例から見えてきた共通点があります。
①駅徒歩15分以内
綾瀬、西新井、北千住、扇大橋など駅徒歩圏の土地は高値成約が目立っています。
②整形地
建築プランが入れやすい整形地は建売業者からの需要も高く、高額成約につながりやすい傾向があります。
③前面道路が広い
南道路や6m以上の道路に接する土地は購入希望者から人気です。
④相続前に整理されている
相続登記や境界確認が済んでいる土地は売却活動がスムーズです。
2024年から相続登記が義務化されたこともあり、今後さらに重要になります。
相続した土地を売却する方が増えています
最近は
- 実家を相続した
- 空き家になった
- 固定資産税だけ払っている
- 子どもが住む予定がない
という相談が非常に増えています。
特に足立区では、
- 花畑
- 保木間
- 舎人
- 入谷
- 鹿浜
- 扇
周辺で相続土地の相談が増加しています。
放置すると、
- 草木管理
- 不法投棄
- 固定資産税負担
- 空き家問題
など様々なリスクがあります。
査定額が高い会社に注意
売却相談を受ける中でよくあるのが、
「A社が5,000万円と言った」
「B社が5,500万円と言った」
というケースです。
しかし仲介の場合、
高い査定額＝高く売れる
ではありません。
相場とかけ離れた価格で販売を開始すると、
- 問い合わせが来ない
- 長期間売れ残る
- 値下げを繰り返す
というケースが少なくありません。
実際に大切なのは
「いくらで売り出すか」ではなく「いくらで成約するか」
です。
不動産のみらいが選ばれる理由
不動産のみらいは足立区・葛飾区を中心とした中古不動産売却専門店です。
- 売買実績1,000件超
- 地域密着の売却専門店
- 相続不動産売却に強い
- 空き家売却相談に対応
- 借地権・再建築不可も相談可能
- LINEで気軽に相談可能
さらにLIFULL HOME'S売却査定問い合わせ数において、葛飾区・足立区エリアで多くのお客様からご相談をいただいております。
まとめ｜足立区の土地売却は今が相談のタイミング
2026年5月の足立区土地市場を見ると、
- 綾瀬
- 西新井
- 北千住
- 六町
- 北綾瀬
周辺では引き続き高い需要が確認できました。
一方でエリアによって価格差は非常に大きく、
「近所が○○万円で売れたから」
だけでは正確な査定はできません。
相続不動産、空き家、借地権、古家付き土地なども含め、まずは現在の市場価値を把握することが大切です。
足立区で土地売却をご検討中の方は、お気軽に不動産のみらいへご相談ください。
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