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【2026年4月】葛飾区 戸建て成約情報まとめ｜相場・価格帯・高く売る戦略
2026-05-02
序章｜戸建ては「新築との比較」で決まる
葛飾区の戸建て市場はシンプルです。
新築と比較されるかどうかで価格が決まる
さらに
駅距離で勝負が決まる
この2軸がすべてです。
第1章｜成約情報一覧（R8.4）
2026年4月の成約件数
35件
第2章｜価格帯の全体像
■ 全体レンジ
約900万円〜6,900万円台
■ メインゾーン
4,000万〜6,500万円
■ 代表事例
・新築（西水元）
約5,500万円
・築浅（白鳥）
約6,900万円
・築古（鎌倉）
約900万円
価格差は最大約6,000万円以上
第3章｜葛飾区戸建ての相場感
結論：
3つのゾーンで見るのが正解
① メインゾーン（最重要）
4,000万〜6,500万円
最も売れている価格帯
② 上位ゾーン
6,500万〜7,000万円台
- 築浅
- 駅近
- 土地広い
③ 下位ゾーン
〜2,000万円台
- 築古
- 狭小
- 立地弱い
第4章｜価格差を生む3つの要因
① 築年数（最重要）
新築 → 高値
築浅 → 強い
築古 → 一気に下がる
② 駅距離
徒歩10分以内 → 高評価
徒歩20分超 → 減額
③ エリア
・新小岩 → 強い
・青砥 → 安定
・金町 → バス圏は弱い
第5章｜売却で失敗する人の特徴
結論：
「新築と同じ価格で売ろうとする」人は失敗する
よくあるミス
・新築と比較される意識がない
・価格設定がズレている
・リフォーム判断ミス
結果
売れ残り → 値下げ → 損
第6章｜高く売る戦略（最重要）
■ 初動30日で決まる
理由
・新着が一番見られる
・比較前に決まる
■ 正しい戦略
① 新築との差別化
② ターゲット設定
③ 強気→調整の価格戦略
戸建ては
「見せ方＝価格」になる
第7章｜不動産のみらいが選ばれる理由
・葛飾区特化
・売却実績1,000件以上
・査定問合せNo.1
・囲い込み対策
・戦略型売却
FAQ｜葛飾区 戸建て売却
Q. 今は売り時？
売り時（需要安定）
Q. 中古でも売れる？
売れる（戦略次第）
Q. リフォーム必要？
基本不要（回収できないこと多い）
Q. どのエリアが強い？
新小岩・青砥
まとめ｜戸建ては「比較」で決まる
結論：
戸建ては“新築との戦い”
重要なのは
どう見せるか（戦略）
■
「今の家いくらで売れる？」
「住み替えで失敗したくない」
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