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【2026年4月】葛飾区 マンション成約情報まとめ｜相場・価格帯・高く売る戦略
2026-05-02
序章｜マンションは“駅距離が9割”
葛飾区のマンション市場は極めてシンプルです。
駅近＝高い
築浅＝さらに高い
この2つでほぼ決まります。
第1章｜成約情報一覧（R8.4）
2026年4月の成約件数
42件
第2章｜価格帯の全体像
■ 全体レンジ
約1,300万円〜8,980万円
■ メインゾーン
2,500万〜5,500万円
■ 代表事例
・新小岩 徒歩2分
8,980万円（高単価）
・青砥 徒歩4分
約5,050万円
・金町 バス圏
約1,300万円
同じ区内でも約7倍の価格差
第3章｜㎡単価・坪単価のリアル
㎡単価：約27万〜144万円
坪単価：約90万〜470万円
■ 実例
・新小岩 徒歩6分（築浅）
坪約476万円
・水元エリア（築古）
坪約90万円
約5倍の価格差
第4章｜価格差を生む3つの要因
① 駅距離（最重要）
徒歩5分以内 → 別格
徒歩15分以上 → 一気に下落
② 築年数
築10年以内 → 高値
築30年以上 → 下落
③ エリア
・新小岩 → 最強
・青砥 → 安定
・金町 → バス圏弱い
第5章｜売却で失敗する人の特徴
結論：
「高く出して放置」が一番危険
よくあるミス
・査定額を信じすぎる
・価格調整が遅い
・競合を見ていない
マンションは
“比較されるスピードが速い”
第6章｜高く売る戦略（最重要）
■ 初動30日で決まる
理由
・新着が一番見られる
・比較される前に決まる
■ 正しい戦略
① 相場より少し上でスタート
② 反響で即調整
③ 写真・見せ方を最適化
マンションは
「スピード×価格調整」
第7章｜不動産のみらいが選ばれる理由
・葛飾区特化
・売却実績1,000件以上
・査定問合せNo.1
・囲い込み対策
・戦略型売却
FAQ｜葛飾区 マンション売却
Q. 今は売り時？
売り時（需要強い）
Q. 築古でも売れる？
売れる（価格調整が鍵）
Q. リフォーム必要？
基本不要
Q. どのエリアが強い？
新小岩・青砥
まとめ｜マンションは“スピード勝負”
結論：
初動で9割決まる
重要なのは
価格とタイミング
■
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