- 葛飾区・足立区の中古不動産売却専門店
- ブログ一覧
- 【2026年4月】葛飾区 土地成約情報まとめ｜相場・価格帯・高く売る戦略
【2026年4月】葛飾区 土地成約情報まとめ｜相場・価格帯・高く売る戦略
2026-05-02
序章｜葛飾区は“駅距離でほぼ決まる”
足立区と違い、葛飾区はよりシンプルです。
駅近＝高い
駅遠＝安い
この傾向がかなりハッキリ出ています。
第1章｜成約情報一覧（R8.4）
2026年4月の成約件数
14件
第2章｜価格帯の全体像
■ 全体レンジ
約2,100万円〜1億8,000万円
■ 坪単価レンジ
約73万円〜251万円
■ 代表事例
・新小岩 徒歩5分
坪約245万円
・立石 徒歩4分
坪約221万円
・青戸 徒歩10分
坪約251万円
駅近は坪200万超が普通
第3章｜葛飾区のリアルな相場感
結論：
3つのゾーンで見るのが正解
① メインゾーン
坪150万〜220万円
最も多い価格帯
② 上位ゾーン
坪220万〜250万円超
- 新小岩
- 立石
- 青砥
- 金町
③ 下位ゾーン
坪70万〜130万円
- 駅遠
- 郊外
- 条件弱い土地
第4章｜価格差を生む3つの要因
① 駅距離（最重要）
徒歩5分以内 → 高値
徒歩15分以上 → 下落
② エリア
・新小岩 → 強い
・立石 → 再開発で上昇
・青砥 → 安定
③ 接道・形状
・整形地 → プラス
・狭小・不整形 → マイナス
第5章｜売却で失敗する人の特徴
結論：
「駅近なのに強気にしない人」も損する
よくあるミス
・相場より安く出す
・査定額だけで判断
・初動が弱い
葛飾区は
“強気で売れるエリア”が多い
第6章｜高く売る戦略（最重要）
■ 初動30日で勝負
理由
・新着が一番見られる
・比較前に決まる
■ 正しい戦略
① 駅距離ベースで価格設定
② 少し強気でスタート
③ 反響で即調整
土地は
「出し方で100万単位で変わる」
第7章｜不動産のみらいが選ばれる理由
・葛飾区特化
・売却実績1,000件以上
・査定問合せNo.1
・囲い込み対策
・戦略型売却
FAQ｜葛飾区 土地売却
Q. 今は売り時？
売り時（需要強い）
Q. 駅近はどれくらい高い？
坪200万以上が目安
Q. 駅遠でも売れる？
売れるが戦略必須
Q. どのエリアが強い？
新小岩・立石・青砥
まとめ｜葛飾区は「駅距離」で決まる
結論：
価格はほぼ駅距離で決まる
重要なのは
その強さをどう活かすか
■ CTA（反響特化）
「自分の土地いくらで売れる？」
「今売るべきか知りたい」
「高く売る方法知りたい」
そんな方は
無料で“戦略付き査定”をご提案します。
不動産売却について急ぎで売却したい方は買取もオススメ 記事はコチラ↓ //fudosan-mirai.jp/real_estate_sell/20260311125944/
お問合せはコチラ
ホームページ 無料査定 お問い合わせ 公式LINE 電話
//www.fudosan-mirai.com/
//www.fudosan-mirai.com/assessment/
//www.fudosan-mirai.com/contact/
//line.me/R/ti/p/@020lezdc
03-6662-5981
関連記事
-
【2025年8月】葛飾区の土地成約事例9件を徹底分析｜いま売れる価格帯と狙い目エリアとは？
2025年8月｜葛飾区 土地成約動向まとめ 成約件数：9件 ㎡単価レンジ：約32.5万円～59.2万円 坪単価レンジ：約107万円～195万円 小規模地（40～70㎡台）が中心 駅徒歩10分...
2026-02-07
-
【2025年8月】足立区の戸建て成約36件を徹底分析
第1章｜2025年8月 足立区戸建市場の全体傾向 2025年8月、足立区では戸建て成約が36件確認できました。 価格帯は 850万円〜6,280万円超まで幅広いのが特徴です。 特にボリューム...
2026-02-07
-
【2025年8月】葛飾区の戸建て成約27件を徹底分析 いま売れる価格帯と狙い目エリアとは？
第1章｜2025年8月 葛飾区戸建市場の全体傾向 2025年8月、葛飾区では戸建て成約が27件確認できました。 価格レンジは 550万円〜7,099万円と幅広い展開。 ボリュームゾーンは：...
2026-02-07
-
【2025年8月最新】足立区のマンション成約77件を徹底分析 いま売れる価格帯と狙い目エリアとは？
第1章｜2025年8月 足立区マンション市場の全体像 2025年8月、足立区では マンション成約77件と非常に活発な動きが見られました。 価格レンジは 500万円〜9,000万円 ㎡単価...
2026-02-07
