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【2026年4月】足立区 戸建て成約情報まとめ｜相場・価格帯・高く売る戦略
2026-05-01
序章｜今の戸建て市場は「二層構造」
現在の足立区の戸建て市場はシンプルです。
新築（高価格帯） vs 中古（現実価格帯）
この2つに分かれており、
売却では「どちらの土俵で戦うか」がすべてを決めます。
第1章｜成約情報一覧（R8.4）
2026年4月の成約件数は
約50件以上
■ 新築戸建
- 約4,500万〜6,500万円中心
- 最大：6,699万円（中央本町）
- 駅距離：徒歩10〜15分圏内多い
■ 中古戸建
- 約2,500万〜4,500万円中心
- 最安：700万円（築古）
- 築浅：4,000万〜5,000万円帯
価格差は最大で約8,000万円以上
第2章｜足立区戸建ての相場感
結論：
相場は「3つのゾーン」で見るのが正解
① メインゾーン
3,000万〜5,500万円
最も成約が多い
（＝リアルな売れる価格）
② 上位ゾーン
6,000万〜9,000万円
- 駅近
- 築浅
- 土地広い
③ 下位ゾーン
〜2,500万円
- 築古
- 立地弱い
- 接道条件悪い
第3章｜価格差を生む3つの要因
① 築年数
- 新築 → プレミア価格
- 築10年以内 → 高値維持
- 築30年以上 → 価格大幅減
② 駅距離
- 徒歩10分以内 → 高値
- 徒歩20分超 → 一気に下落
③ 接道・立地
- 4m以上 → 通常評価
- 狭い・私道 → 減額
実際に
築古＋立地弱 → 700万円台の事例あり
第4章｜戸建て売却で失敗する人の特徴
結論：
「新築と同じ価格で売ろうとする」人は失敗する
よくあるミス
・新築と比較されることを理解していない
・リフォーム前提を考えていない
・高い査定に流される
結果
売れ残る → 値下げ → 損する
第5章｜高く売るための戦略（最重要）
■ 初動30日で決まる
理由
・新着物件が一番見られる
・競合が少ない
・価格調整が効く
■ 正しい売却戦略
① 新築との“比較設計”
② ターゲット設定（ファミリー・投資）
③ 価格の出し方（強気→調整）
戸建ては
「売り方＝価格」になる
第6章｜不動産のみらいが選ばれる理由
・足立区特化
・売却実績1,000件以上
・査定問合せNo.1（HOME’S）
・囲い込み対策
・戦略設計型の売却
FAQ｜足立区 戸建て売却
Q. 今は売り時？
売り時（需要安定）
Q. 中古でも高く売れる？
戦略次第で可能
Q. リフォームした方がいい？
ケースによる（無駄になること多い）
Q. 新築と競合する？
必ず比較される
Q. どのエリアが強い？
北千住・綾瀬・西新井周辺
まとめ｜戸建て売却は「比較」で決まる
結論：
戸建ては“新築との戦い”
重要なのは
どう見せるか（戦略）
■
「今の家いくらで売れる？」
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