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【2026年4月】足立区 マンション成約情報まとめ｜相場・価格帯・高く売る戦略
2026-05-01
序章｜マンションは「立地ゲー」
戸建てと違い、マンションは明確です。
駅距離 × 築年数でほぼ価格が決まる
今回のデータでも
その傾向がかなりハッキリ出ています。
第1章｜成約情報一覧（R8.4）
2026年4月の成約件数
約60件以上
■ 価格帯の全体像
約700万円〜1億円超まで幅広い
- 最安：700万円（ワンルーム系）
- 最高：1億900万円（北千住駅近タワー）
第2章｜足立区マンションの相場感
結論：
3つのゾーンで見ると分かりやすい
① メインゾーン（最重要）
2,500万〜5,500万円
最も成約が多いゾーン
② 上位ゾーン
6,000万〜1億円
- 北千住
- 駅徒歩5分以内
- 築浅・タワー系
③ 下位ゾーン
〜2,000万円
- 築古
- 郊外
- コンパクトタイプ
第3章｜㎡単価・坪単価のリアル
㎡単価：約25万〜140万円
坪単価：約80万〜470万円
■ 具体事例
-
北千住 徒歩3分
→ 坪約469万円 -
北綾瀬 徒歩14分（築古）
→ 坪約140万円
同じ足立区でも“約3倍以上の差”
第4章｜価格差を生む3つの要因
① 駅距離
徒歩5分以内 → 圧倒的に高い
徒歩15分超 → 一気に下がる
② 築年数
築10年以内 → 高値維持
築30年以上 → 大幅下落
③ エリア
北千住・綾瀬 → 強い
郊外エリア → 価格抑えめ
第5章｜マンション売却で失敗する人の特徴
結論：
「相場より高く出して放置」が一番危険
よくある失敗
・高い査定に流される
・価格調整が遅い
・競合物件を見ていない
マンションは
比較されるスピードが速い
第6章｜高く売るための戦略（最重要）
■ 初動30日で決まる
理由
・ポータル掲載直後が一番反響多い
・競合比較される前に決まる
■ 正しい売却戦略
① 相場より少し上でスタート
② 反響で即調整
③ 写真・見せ方を徹底
マンションは
「スピード×価格調整」が命
第7章｜不動産のみらいが選ばれる理由
・足立区・葛飾区特化
・売却実績1,000件以上
・HOME’S査定問合せNo.1
・囲い込み対策
・戦略型売却
FAQ｜足立区 マンション売却
Q. 今は売り時？
売り時（需要安定）
Q. 築古でも売れる？
売れる（価格調整が重要）
Q. リフォーム必要？
基本不要（費用回収できないケース多い）
Q. どのエリアが強い？
北千住・綾瀬・青井
Q. どれくらいで売れる？
2,500万〜5,500万が目安
まとめ｜マンションは「スピード勝負」
結論：
マンション売却は“初動が9割”
重要なのは
価格設定とタイミング
■
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