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【2026年4月】足立区 土地成約情報まとめ｜最新相場と売却戦略
2026-05-01
序章｜今の足立区は「二極化」がすべて
結論から言うと、今の足立区の土地市場はシンプルです。
条件が良い土地は高く売れる
条件が弱い土地は一気に価格が落ちる
つまり
“普通に出すだけ”では損する可能性が高い市場です。
今回の成約データを見ると、それがかなり明確に出ています。
第1章｜成約情報一覧（R8.4）※抜粋
※全24件（添付データ）
■ 高価格帯（坪180万〜250万以上）
- 栗原3丁目：坪194.6万（駅5分）
- 南花畑2丁目：坪202.6万（駅6分）
- 千住緑町：坪250.1万
- 中川4丁目：坪297.1万
駅近・住宅系エリア・接道良好が条件
■ 中間価格帯（坪100万〜180万）
- 東和1丁目：坪177万
- 南花畑3丁目：坪154万
- 扇1丁目：坪139万
- 西新井4丁目：坪120万
一番多いゾーン（実質の相場）
■ 低価格帯（坪60万〜100万）
- 平野2丁目：坪60万
- 本木東町：坪69万
- 伊興本町：坪84万
接道・立地・用途で評価ダウン
第2章｜足立区のリアルな相場感
結論：
坪単価の基準はこの3つ
① 実勢相場（最も重要）
- 約 坪90万〜150万が中心帯
② 上振れゾーン
-
駅近・住宅地・整形地
坪180万〜250万超えもあり
③ 下振れゾーン
-
接道不良・準工業・郊外
坪60万〜90万台
第3章｜価格差を生む3つの決定要因
① 駅距離
徒歩5分以内 → +20〜40%
徒歩15分以上 → −20〜30%
② 用途地域
- 一低・一中 → 高評価
- 準工業 → 価格下がる傾向
③ 接道条件
- 4m以上 → 通常評価
-
2.7mなど狭い → 大幅減額
実際に2.6m接道で坪69万の事例あり
第4章｜売却で失敗する人の特徴
結論：
“相場を見ずに査定額で判断”が一番危険
よくある失敗
- 高い査定に乗る → 売れ残る
- 値下げ → 相場以下で成約
- 時間ロス → 機会損失
第5章｜今の足立区で高く売る戦略（超重要）
■ 初動30日で9割決まる
理由：
- 新着物件が一番見られる
- 比較対象が少ない
- 強気価格でも反応が取れる
■ 正しい戦略
① 相場の“少し上”で出す
② 反響見て即調整
③ 囲い込みしない会社を選ぶ
第6章｜不動産のみらいが選ばれる理由
- 足立区・葛飾区特化
- 売却実績1000件以上
- HOME’S査定問合せNo.1（エリア）
- 囲い込み対策徹底
- 初動戦略設計が強い
FAQ｜足立区 土地売却
Q. 今は売り時？
売り時（需要は安定）
Q. 買取と仲介どっちがいい？
高く売る → 仲介
早く売る → 買取
Q. 相場より高く売れる？
戦略次第で可能
Q. どのエリアが高い？
千住・綾瀬・六町周辺は強い
まとめ｜相場は「理解」ではなく「使うもの」
結論：
相場を知るだけでは意味がない
重要なのは
どう売るか（戦略）
■ 問合せを最大化するCTA（そのまま使える）
「自分の土地はいくらで売れるのか知りたい」
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