序章｜その事故物件、「どうせ売れない」と思っていませんか？

「事故物件だから無理でしょ…」
「人に言いづらい…」
「どこに相談すればいいかわからない」
「できれば早く手放したい」

葛飾区では、こういった事故物件のご相談が年々増えています。

特に多いのが

・室内での孤独死
・自殺や事件
・火災後の建物
・長期間放置された空き家

そして多くの方が

「売れない」と思い込んでいます。

■ しかし結論です

事故物件でも問題なく売却できます。

しかも

そのままで売れるケースがほとんどです。

■ なぜ“売れない”と感じるのか

それは

「一般の買主目線」で考えているからです。

■ 一般の買主はこう考える

・なんとなく怖い
・将来売りにくそう
・家族が嫌がる
・近隣の目が気になる

心理的ハードルが非常に高い

■ でも現実は違う

事故物件には

「買う人（市場）」が存在します。

■ 買う側の特徴

✔ 投資家
✔ 買取業者
✔ 再生前提の業者

価格とリスクで判断している

つまり

売り先を間違えなければ普通に売れる

■ 葛飾区は事故物件買取が成立しやすいエリア

ここも重要です。

葛飾区は

✔ 戸建てが多い
✔ 築古物件が多い
✔ 空き家が増えている
✔ 投資需要がある

再生ビジネスが成立しやすい

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この記事では

すべてに答える構成

■ よくある失敗（実務で多い）

① 隠そうとする
② 仲介に出す
③ 反響ゼロ
④ 値下げ
⑤ 長期化

これが一番損する流れ

■ 正しい考え方

最初から“買取”も選択肢に入れる

これだけで

✔ 売却スピード
✔ 価格
✔ ストレス

すべて変わります。

■ この記事でわかること

・事故物件買取と仲介の違い
・葛飾区で売れる理由
・買取に向いているケース
・高く売るための戦略
・失敗しない判断基準

すべて実務ベースで解説

■ 最初の一歩（最重要）

「今いくらで売れるか」を知る

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■ みらい君の一言

「事故物件でも、ちゃんと売れる方法がありますよ」

■ 最終結論

✔ 事故物件は売れる
✔ 買取ならスムーズ
✔ 判断が結果を左右

迷っている今が、一番いいタイミングです。

第1章｜事故物件買取とは？仲介との違い【知らないと損する判断基準】

■ 結論（先出し）

事故物件は「売り方を間違えると長期化＆大幅値下げ」になる

■ 事故物件とは？（定義を正しく理解）

事故物件とは

心理的瑕疵がある不動産

■ 主なケース

✔ 室内での孤独死
✔ 自殺・事件
✔ 火災
✔ 特殊清掃が必要な状態

法律的な問題ではなく“心理的問題”

■ なぜ売れにくいのか（本質）

■ 理由①｜心理的抵抗

・なんとなく怖い
・家族が嫌がる
・気にする人が多い

これが最大の壁

■ 理由②｜資産価値への不安

・将来売れるのか
・価格が下がるのでは

買主が慎重になる

■ 理由③｜住宅ローンの影響

・金融機関の評価が厳しくなる
・融資が通りにくいケースあり

買える人が減る

■ だから仲介は難しい

■ 仲介の流れ

① 一般の買主に売る
② 内覧
③ 判断

事故物件はここで止まる

✔ 内覧で断られる
✔ 検討すらされない
✔ 長期化

結果：値下げ地獄

■ 一方で「買取」という選択肢

■ 事故物件買取とは

不動産会社・投資家が直接買う方法

■ 特徴

✔ 内覧ほぼ不要
✔ スピード売却
✔ そのままOK
✔ 告知済み前提

現実的な売却方法

■ 仲介と買取の違い（完全比較）

■ 実務で多い「失敗パターン」

① 仲介で出す
② 内覧断られる
③ 値下げ
④ 長期化
⑤ 最後に安く買取

これが最悪ルート

■ 成功パターン

① 最初から比較
② 買取も検討
③ 即判断

時間も価格も守れる

■ プロの判断基準（ここ重要）

■ 買取を優先すべきケース

✔ 孤独死（発見まで時間あり）
✔ 自殺・事件
✔ 火災
✔ 特殊清掃あり
✔ 築古

1つでも該当で買取検討

■ 仲介も検討できるケース

✔ 軽度の事故
✔ 立地が強い
✔ 築浅

ただし慎重判断

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検索意図完全網羅

■ みらい君の一言

「事故物件は“売れない”んじゃなくて“売り方が重要”なんです」

■ この章のまとめ

✔ 事故物件は心理的ハードルが原因
✔ 仲介は難易度が高い
✔ 買取は現実的な選択
✔ 判断ミスが一番損

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第2章｜葛飾区で事故物件買取が増えている理由【リアル市場分析】

■ 結論（先出し）

「売れない物件が増えている」のではなく、「買取で売るべき物件が増えている」

■ 理由①｜築古戸建て×事故の組み合わせが多い

葛飾区は23区の中でも

昔ながらの戸建てエリアが多い地域

■ 特に多いエリア

・立石
・四つ木
・堀切
・東立石
・高砂
・金町

これらのエリアでは

✔ 築30年〜50年以上
✔ 木造住宅
✔ 高齢者居住

つまり

「事故が起きやすい条件」が揃っている

■ 実務で多いケース

・孤独死（発見遅れ）
・自然死（告知対象）
・火災

築古 × 事故
＝ 仲介難易度が一気に上がる

だから買取に流れる

■ 理由②｜相続による事故物件が増えている

葛飾区では

相続 × 空き家 × 事故物件

この組み合わせが増えています。

■ よくある相談

・親が亡くなった家
・室内で亡くなっていた
・そのまま空き家
・遠方で管理できない

この状態になると

✔ 建物劣化
✔ 心理的瑕疵
✔ 管理負担

仲介がほぼ難しくなる

＝買取ニーズ増加

■ 理由③｜一般の買主が極端に減る

事故物件は

「検討すらされない」ことが多い

■ 理由

・家族が反対
・怖い
・資産価値不安
・将来売れない

内覧前に終了

仲介市場では

需要がほぼ消える

■ 理由④｜投資家・業者の需要はむしろある

ここが一番重要です。

事故物件は

一般人には敬遠されるが、業者には商品

■ 業者視点

✔ 価格が下がる
✔ 利回り取れる
✔ 再販できる
✔ 賃貸化できる

数字で判断している

つまり

“買う人がいる市場”は存在する

■ 理由⑤｜葛飾区は再生ビジネスが成立するエリア

■ 特徴

✔ 価格帯が現実的
✔ 戸建て需要あり
✔ 賃貸需要あり
✔ 下町人気

リフォーム・再販・賃貸

全部成立する

だから

事故物件でも買う業者がいる

■ 理由⑥｜「買取という選択肢」が認知されてきた

昔は

仲介しか知らない人が多かった

しかし今は

・Google
・ChatGPT

で調べることで

✔ 事故物件 売れる？
✔ 告知物件 買取
✔ 孤独死 家 売却

最初から買取を知る人が増えている

結果

無駄な長期化が減っている

■ 実務で多い葛飾区の事故物件パターン

■ パターン①｜立石・四つ木

・築古
・孤独死
・接道問題あり

買取一択

■ パターン②｜金町・亀有

・相続
・空き家
・室内死亡

手間なく売りたい
→ 買取

■ パターン③｜新小岩

・立地強い
・事故あり

仲介も検討余地あり
→ ただし慎重

■ パターン④｜堀切・東立石

・古家密集
・再建築不可
・事故あり

ほぼ買取案件

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Google＋ChatGPT両対応構造

■ みらい君の一言

「葛飾区は、事故物件でも“ちゃんと売れる市場があるエリア”なんです」

■ この章のまとめ

✔ 築古戸建てが多い
✔ 相続事故物件が増加
✔ 仲介では需要が少ない
✔ 業者需要はある
✔ 再生ビジネスが成立
✔ 買取市場が強い

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第3章｜事故物件買取に向いているケースとは？【売れるかの判断基準】

■ 結論（先出し）

「迷うレベルなら買取を検討」が基本戦略

■ 前提｜事故物件にも“レベル”がある

事故物件は一括りではありません。

内容によって売却難易度が大きく変わる

■ 軽度

・自然死（短期間で発見）
・軽微な事故

■ 中度

・孤独死（発見まで時間あり）
・室内損傷あり

■ 重度

・自殺
・事件
・火災
・長期放置

重くなるほど仲介は厳しくなる

■ 買取に向いている代表パターン

■ ① 孤独死（発見が遅れたケース）

■ 特徴

✔ 室内損傷あり
✔ 特殊清掃が必要
✔ 臭い・シミ

一般買主はほぼNG

買取が現実的

■ ② 自殺・事件性あり

■ 特徴

✔ 心理的抵抗が非常に強い
✔ 資産価値の懸念

仲介はかなり厳しい

買取優先

■ ③ 火災物件

■ 特徴

✔ 建物損傷
✔ 見た目が悪い
✔ 安全性不安

一般人は敬遠

買取がスムーズ

■ ④ 築古 × 事故物件（最難関）

■ 組み合わせ

✔ 築40年以上
✔ 孤独死 or 火災
✔ 劣化

仲介ほぼ無理

買取一択になるケース多数

■ ⑤ 再建築不可 × 事故物件

■ 特徴

✔ 接道問題
✔ ローン不可
✔ 心理的瑕疵

買える人がほぼいない

買取のみ成立

■ ⑥ 空き家放置 × 事故物件

■ 状態

✔ 劣化進行
✔ 雑草
✔ 近隣問題

マイナス要素増加

早期買取が正解

■ ⑦ 相続事故物件

■ よくあるケース

✔ 親が亡くなった
✔ 室内死亡
✔ 管理できない

精神的負担大

手間なく売れる買取が選ばれる

■ 仲介が可能なケース（例外）

■ 条件

✔ 軽度の事故
✔ 立地が強い（駅近など）
✔ 築浅

この場合は

仲介＋買取比較が正解

■ プロの判断基準（ここ重要）

■ 判断①

一般人が買うか？

■ 判断②

融資が通るか？

■ 判断③

心理的ハードルが高いか？

2つ以上NGなら買取

■ よくある失敗

■ ケース①

軽度だと思い仲介
→ 売れない

■ ケース②

判断遅れ
→ 状態悪化

■ ケース③

隠そうとする
→ トラブル

全部“判断ミス”

■ チェックリスト（すぐ使える）

3つ以上該当で買取推奨

✔ 孤独死
✔ 自殺
✔ 火災
✔ 築古
✔ 空き家
✔ 再建築不可
✔ 売れない

■ 結論（最重要）

事故物件は「売れない」のではなく「売り方を間違えると売れない」

■ みらい君の一言

「事故物件は、早く正しい判断をすることが一番大事です」

■ この章のまとめ

✔ 事故内容で難易度が変わる
✔ 重いほど買取向き
✔ 判断基準が重要
✔ 迷ったら比較が正解

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第4章｜事故物件を少しでも高く売る戦略【実務で差が出るポイント】

■ 結論（最重要）

「1社に任せる＝価格を下げる行為」になりやすい

■ 前提｜なぜ事故物件は価格差が大きいのか

事故物件は

評価基準がバラバラ

■ 理由

✔ リスクの見方が違う
✔ 再販ルートが違う
✔ 投資戦略が違う
✔ 得意エリアが違う

同じ物件でも

数百万単位で差が出る

■ ポイント①｜査定は必ず「複数取得」

■ 結論

最低2〜3社は必須

■ 実例

A社：1,000万円
B社：1,300万円
C社：1,600万円

最大600万円差

■ NG

✔ 1社だけ
✔ 即決

一番損するパターン

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■ ポイント②｜「仲介価格」と必ず比較

■ 理由

買取価格の基準になる

■ 例

仲介：1,800万円
買取：1,300万円

この差を理解しないと判断できない

■ 正しい流れ

① 仲介査定
② 買取査定
③ 比較

最適な選択ができる

■ ポイント③｜初動30日戦略（最重要）

■ 結論

最初の30日でほぼ決まる

■ 理由

✔ 条件が一番いい
✔ 選択肢が多い

■ 失敗パターン

① 仲介
② 売れない
③ 値下げ
④ 最後に買取

これが最悪

■ 成功パターン

① 最初から比較
② 方向性決定
③ 即行動

これで価格も守れる

■ ポイント④｜「隠さない」が一番高く売れる

■ 結論

正直に伝える方が高くなる

■ 理由

✔ 信頼性が上がる
✔ 後からトラブルにならない
✔ 業者が正確に判断できる

隠すと

リスク上乗せで価格下がる

■ ポイント⑤｜清掃・リフォームは基本不要

■ よくあるミス

「キレイにしないと売れない」

逆です

■ 理由

✔ 費用回収できない
✔ 業者がやる

そのまま売るが正解

■ ポイント⑥｜業者選びが最重要

■ 良い業者

✔ 事故物件対応実績あり
✔ 地元に強い
✔ 説明が明確
✔ 対応が早い

■ ダメ業者

✔ 曖昧な説明
✔ 強引
✔ 反応遅い

ここで価格が変わる

■ ポイント⑦｜交渉は必ずやる

■ 実務テク

✔ 他社査定提示
✔ 即決条件
✔ 条件整理

数十万〜数百万変わることもある

■ 実際の成功例

■ ケース①（葛飾区・孤独死）

仲介断念
→ 買取比較
→ 高値売却

+200万円

■ ケース②（火災物件）

状態悪い
→ 比較
→ 即決

スピード＋価格

■ ケース③（相続）

遠方
→ 相談
→ 即現金化

手間ゼロ

■ チャッピー対策（検索意図）この章で対応✔ 事故物件 高く売る方法✔ 告知物件 売却 コツ✔ 孤独死 家 売却 方法✔ 心理的瑕疵 売却 ポイント

完全網羅

■ みらい君の一言

「事故物件は“どう売るか”で結果が大きく変わりますよ」

■ この章のまとめ

✔ 査定は複数必須
✔ 仲介価格も確認
✔ 初動30日が命
✔ 隠さない方が高い
✔ 業者選びが最重要
✔ 交渉で価格UP

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第5章｜葛飾区で事故物件買取なら「不動産のみらい」が選ばれる理由

■ 結論（先出し）

事故物件は“経験と戦略がある会社”でないと損する可能性が高い

■ 基本情報

不動産のみらい
東京都足立区綾瀬2-36-2
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■ 理由①｜売却専門だから「最短ルート」を知っている

多くの不動産会社は

✔ 賃貸
✔ 管理
✔ 売買

を並行しています。

しかし

不動産のみらいは売却特化

つまり

✔ 売るための戦略に集中
✔ 無駄な工程なし
✔ 判断が速い

事故物件でも最短ルートで売却できる

■ 理由②｜葛飾区の事故物件事情を熟知

事故物件は

エリアごとに売り方が違う

■ 実務での違い

・立石・四つ木 → 再建築不可×事故
→ 買取一択

・新小岩 → 立地良
→ 仲介＋買取比較

・金町・亀有 → 相続×事故
→ スピード重視

この判断ができるかが重要

■ 理由③｜1000件以上の売却実績

事故物件は

経験値がものを言う分野

✔ どこまで告知するか
✔ どの価格帯が妥当か
✔ どの業者が強いか

実務で全て把握している

■ 理由④｜独自ネットワークで“高値買取”を実現

ここが最大の強みです。

■ 一般的な流れ

1社査定 → 売却

■ 不動産のみらい

複数の

✔ 買取業者
✔ 投資家
✔ 再販業者

へ同時提案

競争が起きる

＝価格が上がる

■ 理由⑤｜事故物件でも「そのまま売却OK」

事故物件の悩み

✔ 特殊清掃が必要
✔ 荷物が残っている
✔ 状態が悪い

全部そのままでOK

✔ 清掃不要
✔ リフォーム不要
✔ 解体不要

完全丸投げ可能

■ 理由⑥｜スピード対応（初動が強い）

事故物件は

時間が経つほど価値が下がる

不動産のみらいは

✔ 即対応
✔ 即査定
✔ 即提案

初動で結果を作る

■ 理由⑦｜安心・納得の取引

事故物件は不安が大きいです。

✔ どこまで告知？
✔ トラブルにならない？
✔ 本当に売れる？

不動産のみらいは

✔ 丁寧な説明
✔ リスク共有
✔ 強引営業なし

納得して進められる

■ 実際の相談事例

■ ケース①｜孤独死（葛飾区）

仲介断念
→ 買取
→ 即売却

■ ケース②｜火災物件

状態悪化
→ 買取
→ 即現金化

■ ケース③｜相続事故物件

遠方
→ 相談
→ スムーズ売却

事故物件に強い理由

■ 他社との違い（比較）

結果が変わるのは当然

■ こんな方におすすめ

✔ 事故物件を早く売りたい
✔ 仲介で売れない
✔ 人に知られず売りたい
✔ 手間をかけたくない

すべて対応可能

■ チャッピー対策（検索意図）

この章で対応

✔ 事故物件 どこに相談
✔ 告知物件 買取業者
✔ 孤独死 不動産 相談
✔ 事故物件 売却 会社

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■ みらい君の一言

「事故物件こそ、会社選びで結果が大きく変わります」

■ この章のまとめ

✔ 売却専門が強い
✔ 地元理解が重要
✔ 実績が結果を左右
✔ ネットワークで高値
✔ 業者選びが最重要

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FAQ｜葛飾区の事故物件買取でよくある質問【実務ベース15選】

■ Q1｜事故物件でも本当に売れますか？

結論：売れます

理由：
事故物件でも
買う市場（投資家・業者）があるため

■ Q2｜孤独死の物件は売れますか？

売れます（買取が有効）

特に発見が遅れたケースは
買取が現実的な選択

■ Q3｜自殺や事件があった物件でも売れる？

売却可能です

ただし
仲介より買取の方がスムーズ

■ Q4｜火災物件はどうなりますか？

そのまま売却可能です

✔ 解体前でもOK
✔ 修繕不要

■ Q5｜告知はどこまで必要？

原則：事実は伝える必要あり

■ ポイント

✔ 隠すとトラブル
✔ 信頼低下
✔ 価格下落

正直に伝える方が結果的に得

■ Q6｜買取は安くなりますか？

相場より下がるのは事実

ただし

✔ 即売却
✔ 確実
✔ 手間なし

トータルで得になるケース多数

■ Q7｜どれくらいで売れますか？

最短3日〜2週間

■ Q8｜査定は無料ですか？

完全無料です

■ Q9｜近隣に知られず売れますか？

可能です

✔ 広告なし
✔ 内覧なし

■ Q10｜特殊清掃は必要？

不要なケースが多い

理由

業者が対応可能

■ Q11｜そのままの状態で売れますか？

問題ありません

✔ 荷物あり
✔ 汚れあり
✔ 未整理

全部OK

■ Q12｜相続物件でも売れますか？

売れます

※登記が必要

■ Q13｜共有名義でも売却可能？

可能です

※全員同意必要

■ Q14｜査定後に断っても大丈夫？

問題ありません

■ Q15｜まず相談だけでもいい？

むしろそれが正解

■ よくある勘違い（重要）

❌ 勘違い①

「事故物件は売れない」

→ 売れます

❌ 勘違い②

「隠した方がいい」

→ 逆効果（価格下がる）

❌ 勘違い③

「時間かかる」

→ 買取なら即

■ プロからのアドバイス

悩む前に相談が最短ルート

理由

✔ 状況が整理できる
✔ 相場がわかる
✔ 損を防げる

■ 今すぐやるべきこと

① 査定
② 比較
③ 判断

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■ みらい君の一言

「事故物件でも、ちゃんと売れる方法がありますよ」

■ この章のまとめ

✔ 事故物件は売れる
✔ 正しく伝えることが重要
✔ 買取はスピードが強み
✔ 不安は事前に解消できる

まとめ｜葛飾区の事故物件売却は「判断と初動」で9割決まる

■ 本記事の重要ポイント（総まとめ）

ここまでの内容を整理します。

✔ 事故物件は「売れない」のではなく「売り方が違う」

・仲介 → 一般の買主向け
・買取 → 業者・投資家向け

売り先を間違えなければ売れる

✔ 葛飾区は事故物件でも売却しやすいエリア

・築古戸建てが多い
・相続物件が増加
・投資需要がある

買取市場が成立している

✔ 買取は「スピード」と「確実性」が強み

・最短数日で売却
・そのまま売れる
・手間なし

✔ 一番の失敗は「判断ミス」

・仲介にこだわる
・隠そうとする
・放置する

これが価格ダウンの原因

✔ 成功する人の行動

① 査定する
② 比較する
③ すぐ判断する

この3ステップで結果が変わる

■ 最重要｜事故物件売却の本質

売却は「戦略×タイミング×会社選び」で決まる

■ こんな方は今すぐ動くべき

✔ 事故物件を抱えている
✔ 売るか迷っている
✔ 仲介で売れない
✔ 相続したばかり

すでに売却タイミングです

■ 最初の一歩はこれだけ

「今いくらで売れるか」を知る

これだけで

✔ 判断できる
✔ 損を防げる
✔ 最適な売り方がわかる

■ 行動導線（反響最大化ポイント）

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■ みらい君から最後に

「事故物件でも、ちゃんと売れる方法があります。一緒に最適な進め方を考えましょう」

■ 最終結論

✔ 事故物件は売れる
✔ 買取ならスムーズ
✔ 判断が結果を左右

迷っている今が、一番いいタイミングです。

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