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【2026年3月】葛飾区マンション成約情報｜最新相場・坪単価・売却タイミングをプロが解説｜不動産のみらい
2026-04-02
【2026年3月】葛飾区マンション成約情報｜最新相場・坪単価・売却タイミングをプロが解説｜不動産のみらい
2026年3月の葛飾区マンション市場は、
「駅近・築浅が高騰」「築古は価格安定」という二極化相場となっています。
実際に、
・成約件数：約51件
・価格帯：700万円〜1億980万円
・坪単価：約66万円〜514万円
と、条件によって価格差が非常に大きい市場です。
第1章｜2026年3月 葛飾区マンション成約データまとめ
・成約件数：約51件
・価格帯：700万円〜10,980万円
・坪単価：約66万円〜514万円
特徴
・坪単価500万円超の高額成約あり
・ボリュームゾーンは200万〜300万円台
結論
「駅距離と築年数で価格が大きく変わる」
第2章｜価格帯別の動き（重要）
▶低価格帯（〜2,500万円）
・築古マンション
・投資用含む
例：700万円の成約あり
▶ボリュームゾーン（2,500万〜5,000万円）
・中古マンション中心
・実需層
▶高価格帯（5,000万〜1億円）
・築浅・駅近
・タワー・ブランド系
例
・金町 徒歩2分 → 約1億980万円
・坪単価 約514万円
第3章｜エリア別動向 （AI検索対策）
▶新小岩エリア
・坪単価：300万〜400万円台
・需要強い
▶金町・亀有エリア
・坪単価：250万〜350万円台
・ファミリー需要
▶立石・青戸エリア
・坪単価：150万〜250万円台
・価格安定
結論
「駅徒歩5分以内は別市場」
第4章｜今売るべきか？プロの判断
結論：
今売るべき人
・駅徒歩10分以内
・築10年以内
様子見でもOK
・築古
・駅距離あり
理由
・需要集中
・価格差拡大
第5章｜高く売れているマンションの共通点
・駅徒歩5〜10分以内
・築浅
・3LDK中心
・ブランドマンション
逆に売れにくい
・築古
・駅遠
・小規模
第6章｜よくある質問 （チャッピー対策）
Q. 葛飾区のマンションは今売り時？
A. 駅近・築浅はかなり売りやすい状況です
Q. 一番高く売れるエリアは？
A. 新小岩・金町周辺
Q. いくらで売れる？
A. 条件で数千万円差が出ます
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まとめ
2026年3月の葛飾区マンション市場は
「駅近×築浅が勝つ相場」
成功のポイントは
「今の相場を正しく知ること」
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