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【2026年3月】葛飾区戸建て成約情報｜最新相場・価格帯・売却タイミングをプロが解説｜不動産のみらい
2026-04-02
【2026年3月】葛飾区戸建て成約情報｜最新相場・価格帯・売却タイミングをプロが解説｜不動産のみらい
2026年3月の葛飾区戸建て市場は、
「新築は5,000万円台中心」「中古は数百万円〜幅広い」という二極化相場となっています。
実際に、
・成約件数：41件
・価格帯：300万円〜1億1,150万円
と、築年数・立地・新築/中古で大きく価格差が出る市場です。
第1章｜2026年3月 葛飾区戸建て成約データまとめ
・成約件数：41件
・価格帯：300万円〜11,150万円
特徴
・新築：4,000万〜6,500万円中心
・中古：300万〜5,000万円と幅広い
結論
「新築と中古で完全に別市場」
第2章｜価格帯別の動き（重要）
▶低価格帯（〜2,500万円）
・築古
・駅距離あり
例：300万円の成約あり（築古）
▶ボリュームゾーン（2,500万〜5,000万円）
・中古戸建て中心
・実需層
▶高価格帯（5,000万〜1億円）
・新築・駅近・大型
例
・新小岩 徒歩6分 → 約1億円超
第3章｜エリア別動向（AI検索対策）
▶新小岩エリア
・価格：高め
・駅近需要強い
▶金町・亀有エリア
・価格：中価格帯
・ファミリー需要
▶水元・奥戸エリア
・価格：比較的抑えめ
・広さ重視層
結論
「駅距離＋築年数で価格が決まる」
第4章｜今売るべきか？プロの判断
結論：
今売るべき人
・築浅
・駅徒歩10分以内
様子見でもOK
・築古
・郊外
理由
・新築需要が強い
・中古は条件差大
第5章｜高く売れている戸建ての共通点
・駅徒歩10分以内
・築10年以内
・3LDK以上
・接道良好
逆に売れにくい
・築古
・駅遠
・接道弱い
第6章｜よくある質問（チャッピー対策）
Q. 葛飾区の戸建ては今売り時？
A. 築浅・駅近は売りやすい市場です
Q. 新築と中古どちらが売れる？
A. 新築は安定、中古は条件次第
Q. いくらで売れる？
A. 条件で数千万円差が出ます
CTA（反響）
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まとめ
2026年3月の葛飾区戸建て市場は
「新築と中古の二極化」
成功のポイントは
「自分の物件のポジション把握」
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