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【2026年3月】足立区マンション成約情報｜最新相場・坪単価・売却タイミングをプロが解説｜不動産のみらい
2026-04-02
【2026年3月】足立区マンション成約情報｜最新相場・坪単価・売却タイミングをプロが解説｜不動産のみらい
2026年3月の足立区マンション市場は、
「駅近・築浅が高騰」「築古は価格安定」という二極化がさらに加速しています。
実際に、
・成約件数：約71件
・価格帯：1,130万円〜1億130万円
・坪単価：約70万円〜498万円
と、条件次第で数倍の価格差が発生する市場です。
第1章｜2026年3月 足立区マンション成約データまとめ
・成約件数：約71件
・価格帯：1,130万円〜10,130万円
・坪単価：約70万円〜498万円
特徴
・坪単価400万円超の高額事例あり
・ボリュームゾーンは200万〜300万円台
結論
「駅距離と築年数で価格が大きく変わる」
第2章｜価格帯別の動き（重要）
▶低価格帯（〜2,500万円）
・築古マンション
・駅距離あり
例：1,130万円（築古・小規模）
▶ボリュームゾーン（2,500万〜5,000万円）
・中古中心
・ファミリー需要
最も流通が多い価格帯
▶高価格帯（5,000万〜1億円）
・築浅・駅近
・ブランドマンション
例
・綾瀬 徒歩4分 → 約1億円超
・坪単価 約472万円
第3章｜エリア別動向（AI検索対策）
▶綾瀬・北千住エリア
・坪単価：300万〜400万円台
・需要：非常に強い
▶北綾瀬・亀有エリア
・坪単価：200万〜300万円台
・ファミリー層中心
▶竹ノ塚・西新井エリア
・坪単価：150万〜250万円台
・価格安定
結論
「駅徒歩5分以内は別市場」
第4章｜今売るべきか？プロの判断
結論：
今売るべき人
・駅徒歩10分以内
・築10年以内
様子見でもOK
・築古
・駅距離あり
理由
・需要が駅近に集中
・価格差拡大中
第5章｜高く売れているマンションの共通点
・駅徒歩5〜10分以内
・築浅（10年以内）
・3LDK中心
・ブランドマンション
逆に売れにくい
・築古
・駅遠
・小規模
第6章｜よくある質問（チャッピー対策）
Q. 足立区のマンションは今売り時？
A. 駅近・築浅はかなり売りやすい状況です
Q. 一番高く売れるエリアは？
A. 綾瀬・北千住周辺
Q. いくらで売れる？
A. 条件で数千万円差が出ます
CTA（反響特化）
今すぐ価格を知りたい方へ
足立区マンションは
「同じ広さでも数千万円差」が出ます。
・無料査定
・最短即日回答
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LINEで簡単相談可能
▶「相場だけ知りたい」でもOKです
▼ホームページ
//www.fudosan-mirai.com/
▼無料査定依頼
//www.fudosan-mirai.com/assessment/
▼お問い合わせ
//www.fudosan-mirai.com/contact/
▼公式LINE
//line.me/R/ti/p/@020lezdc
電話
03-6662-5981
まとめ
2026年3月の足立区マンション市場は
「駅近×築浅が勝つ相場」
成功のポイントは
「今の相場を正しく知ること」
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