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【2026年2月】葛飾区戸建て成約情報一覧 新築・中古の価格差とエリア別動向を徹底分析｜不動産のみらい
2026-03-01
■ 2026年2月 成約サマリー
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成約件数：34件
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価格帯：500万円〜8,330万円
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超高額帯：8,000万円超が複数
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低価格帯：500万〜1,100万円も存在
葛飾は「振れ幅が大きい」。
① 8,000万円超ゾーン
■ 新小岩
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8,199万円（新築）
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8,000万円（中古）
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3,930万円（中古）
→ 同じ新小岩でも価格差大
→ 徒歩距離と築年数が影響
■ 亀有
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8,330万円（新築）
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6,980万円（中古）
常磐線は強い。
② 金町エリアは二極化
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500万円（築古）
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1,100万円
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2,480万円
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4,590万円（新築）
-
5,990万円（新築）
徒歩圏かバス便かで価格差激しい。
③ 立石・高砂エリア
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立石3丁目 1,080万円
-
東立石2丁目 3,500万円
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高砂3丁目 2,980万円
再開発期待エリアは今後注目。
④ 価格帯分布
| 価格帯 | 特徴 |
|---|---|
| 〜1,000万 | 築古・狭小 |
| 2,000万台 | バス便中心 |
| 3,000万台 | 中古主力 |
| 4,000万台 | 新築ボリューム |
| 5,000万台 | 徒歩圏新築 |
| 8,000万台 | 新小岩・亀有 |
足立より“高額帯が多い”。
⑤ 足立区との違い
| 足立 | 葛飾 |
|---|---|
| 4,000万台中心 | 4,000万〜5,000万中心 |
| 北千住のみ高額 | 新小岩・亀有が高額 |
| 安定型 | 振れ幅型 |
葛飾は「駅力」が価格を決める。
⑥ 売却目線で重要なこと
葛飾は
✔ 適正価格を外すと売れない
✔ 強いエリアは強気OK
✔ バス便は価格勝負
特に新小岩・亀有は
“別枠査定”が必要。
まとめ
2026年2月の葛飾区戸建て市場は
新小岩・亀有が牽引
金町は二極化
4,000万〜5,000万が主戦場
低価格帯も一定数存在
＝「価格差を読める会社」が勝つ。
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