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【2026年2月】葛飾区マンション成約情報一覧 坪単価400万円台も出現｜新小岩・青砥・金町が牽引
2026-03-01
■ 2026年2月 サマリー
-
成約件数：43件
-
価格帯：730万円〜9,490万円
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坪単価レンジ：約135万円〜487万円
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坪単価400万円超：複数件
足立より“上振れが大きい”。
① 坪単価トップゾーン（400万円超）
■ 新小岩2丁目
9,490万円（坪487万円）
徒歩3分
築2022年
→ これは都内準一等地水準。
■ 青戸6丁目
2,890万円（坪432万円）
徒歩5分
1K投資用
→ コンパクトでも坪400万超。
■ 金町（タワー）
8,270万円（坪400万円）
シティタワー金町
→ タワー系は強い。
② 350万円超ゾーン
-
青戸3丁目 7,390万円（坪380万円）
-
立石3丁目 5,980万円（坪362万円）
-
金町6丁目 8,080万円（坪352万円）
-
亀有3丁目 6,830万円（坪346万円）
青砥・立石・金町・亀有
＝ 駅近は完全に高単価市場。
③ 3LDKボリュームゾーン
-
4,000万〜6,000万円帯が最多
-
60〜75㎡中心
新小岩・金町・立石が主力。
④ 低価格帯
-
730万円（お花茶屋）
-
975万円（立石）
-
1,450万円（新小岩）
築古・投資用が中心。
実需×投資の両市場が動いている。
⑤ 足立区との違い
| 足立 | 葛飾 |
|---|---|
| 坪300万超中心 | 坪400万超出現 |
| 北千住一強 | 新小岩・青砥・金町分散型 |
| 安定型 | 上振れ型 |
葛飾は“駅力”で爆発する。
⑥ 売却目線での重要ポイント
葛飾マンションは
✔ 築浅は強気可能
✔ 駅近は別枠査定
✔ タワー系は特化戦略必須
価格設定を間違えると
数百万円差が出る市場。
まとめ
2026年2月の葛飾区マンション市場は
✅ 坪単価400万円台出現
✅ 新小岩が牽引
✅ 青砥・立石・金町強い
✅ 投資用も活発
＝「都内水準へ近づいているエリア」。
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