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【2026年2月】足立区戸建て成約情報一覧 新築と中古の価格差・エリア別動向を徹底分析｜不動産のみらい
2026-03-01
■ 2026年2月 サマリー
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成約件数：46件
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価格帯：1,150万円〜9,400万円
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新築比率：約半数
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駅近物件が強い
土地より“価格の安定感”があるのが戸建て市場。
① 新築 vs 中古の価格帯
■ 新築ゾーン
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4,000万〜6,500万円がボリューム帯
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例：
-
辰沼2丁目 6,499万円（北綾瀬）
-
青井2丁目 6,599万円（青井徒歩7分）
-
江北4丁目 6,980万円（江北徒歩3分）
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駅距離で600万以上差が出る。
■ 中古ゾーン
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3,000万〜5,000万円中心
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例：
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花畑3丁目 3,170万円
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本木南町 3,550万円
-
綾瀬1丁目 5,980万円（駅近）
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築浅×駅近は中古でも6,000万近い。
② 北千住はやはり別格
-
千住龍田町 9,400万円
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千住東2丁目 2,400万円（狭小）
同じ千住でも価格差大。
＝ 立地×面積×築年がすべて。
③ 綾瀬・青井・六町ライン強い
-
綾瀬2丁目 5,000万円
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綾瀬1丁目 6,490万円（徒歩3分）
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青井2丁目 6,599万円
-
六町エリア 4,480万〜5,250万円帯
千代田線・つくばEX沿線は安定。
④ 価格レンジの実態
| 価格帯 | 件数感覚 |
|---|---|
| 1,000万台 | 少数（築古・狭小） |
| 3,000万台 | ボリューム |
| 4,000万台 | 最多ゾーン |
| 5,000万台 | 駅近・築浅 |
| 6,000万超 | 新築・駅近 |
| 9,000万超 | 北千住 |
“4,000万円台”が主戦場。
⑤ 売却目線での重要ポイント
今月の動きから言えること：
✔ 新築が売れている＝競合は多い
✔ 中古は「築年×駅距離」で勝負
✔ 価格設定を外すと長期化
戸建ては
最初の価格設定で8割決まる。
⑥ 戸建て市場は土地より戦略が重要
土地は「用途地域」で決まる。
戸建ては
-
築年数
-
間取り
-
接道
-
近隣環境
-
リフォーム履歴
＝ 売り方で差が出る。
まとめ
2026年2月の足立区戸建て市場は
新築が強い
4,000万円台が最多
北千住は別格
千代田線・EX沿線安定
売却するなら
競合物件との比較分析が必須。
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