序章｜「すぐに現金化したい」と思ったときの選択肢

親から相続した土地。

✔ 空き家のまま
✔ 再建築不可
✔ 借地
✔ 共有名義
✔ 固定資産税だけ払っている

「できるだけ早く売りたい」

そんなときに出てくるのが
土地買取という選択肢です。

買取とは？

通常の“仲介売却”は、

買主を市場で探します。

一方、買取は

不動産会社や専門業者が直接購入する方法

です。

仲介と買取の違い

仲介

✔ 市場価格で売れる可能性
✔ 売却まで時間がかかる
✔ 内覧・広告活動あり

買取

✔ 早ければ1週間〜1ヶ月
✔ 現況のままOK
✔ 内覧ほぼなし
✔ 瑕疵担保リスク軽減

価格の目安

一般的に、

買取価格は
市場仲介価格の70〜90％前後が目安です。

例：

仲介想定価格3,000万円の場合

買取目安：約2,400万円

※物件条件で大きく変動します。

葛飾区で買取が向いているケース

・再建築不可
・借地
・境界未確定
・建物老朽化
・急ぎの相続整理

特に立石・四つ木・宝町・堀切など
古い住宅地では買取需要が強いです。

「安くなるから損」なのか？

一概にそうとは言えません。

仲介の場合：

✔ 売却期間6ヶ月〜1年
✔ 解体費用
✔ 広告費
✔ 値下げリスク

トータルコストを考えると、
買取の方が合理的なケースも多いです。

土地買取は“逃げ道”ではない

戦略の一つです。

・高く狙う仲介
・確実に売る買取

状況で選ぶべきです。

第1章｜葛飾区の土地買取相場と価格の決まり方

まず結論から。

土地買取価格は

「仲介相場 − リスク − 再販コスト − 利益」

で決まります。

ここを理解していないと
“安く買い叩かれた”と感じてしまいます。

1. 買取価格の基本構造

仮に葛飾区で

仲介想定価格：3,000万円
だった場合

一般的な買取目安は

つまり

約2,100万〜2,700万円

※立地・条件で上下します。

2. なぜ価格に幅があるのか？

① 再販期間リスク

売れ残るリスクを織り込みます。

② 解体費用

古家付きなら
100〜300万円前後が想定されます。

③ 境界・測量

未確定だと減額要素。

④ 再建築不可・借地

リスク物件はさらに調整。

3. 葛飾区で価格が落ちやすい条件

・接道2m未満
・43条但し書き
・借地
・共有名義未整理
・長期空き家

逆に

駅近（立石・新小岩・四つ木）
整形地
接道良好

は買取でも強い。

4. 買取が向いている人

✔ とにかく早く売りたい
✔ 相続整理を急いでいる
✔ 近隣トラブルを避けたい
✔ 解体したくない
✔ 内覧対応が面倒

5. 買取と仲介どちらが得？

単純比較は危険です。

仲介：

3,000万円で6ヶ月後に売却
固定資産税・維持費・値下げリスクあり

買取：

2,400万円で即現金化

時間コストを含めて考えるべきです。

6. “高すぎる買取提示”は危険

市場より極端に高い買取提示は

✔ 契約後の減額
✔ 条件付き契約
✔ 手付解除

の可能性があります。

7. 葛飾区で一番重要なこと

葛飾区は

✔ 密集住宅地
✔ 私道多い
✔ 古家率高い

つまり

“条件差が価格差に直結するエリア”

です。

買取は“相場理解×地域理解”で決まります。

第2章｜土地買取で失敗する人の共通点と回避策

土地買取は早くて便利。

しかし、
やり方を間違えると数百万円差が出ます。

失敗①｜1社だけで決めてしまう

「すぐ買います」と言われて即決。

これが一番多い失敗です。

買取価格は業者によって大きく違います。

例：

A社：2,200万円
B社：2,450万円
C社：2,600万円

同じ土地でも
400万円差が出ることは普通にあります。

回避策

✔ 必ず複数査定
✔ 地域特化業者を含める
✔ 条件の内訳を聞く

失敗②｜契約後の減額

最初は高く提示。

契約後に

・境界未確定
・地中埋設物
・越境

を理由に減額交渉。

回避策

✔ 契約前に条件確認
✔ 減額条項をチェック
✔ 「確定価格」か確認

失敗③｜買取＝最安値と思い込む

確かに目安は

ですが、

・駅近
・整形地
・再販しやすい立地

なら仲介に近い価格もあり得ます。

失敗④｜急ぎすぎる

相続直後で感情が整理できていない状態。

「早く終わらせたい」

その心理につけ込まれることがあります。

回避策

✔ 仲介価格との比較
✔ 3ヶ月売却シミュレーション
✔ 税金計算も確認

失敗⑤｜税金を理解していない

譲渡所得税は

売却価格 − 取得費 − 諸経費

で決まります。

例えば：

売却価格2,400万円
取得費不明（概算1,200万円）
経費100万円

課税対象：1,100万円

税金を考慮しないと
“手残り”が変わります。

失敗⑥｜地域を知らない業者に売る

葛飾区は特殊です。

✔ 密集地
✔ 私道
✔ 再建築不可多い
✔ 借地混在

地域事情を理解していないと
適正価格が出ません。

成功する人の行動

✔ 仲介と買取を比較
✔ 価格の根拠を確認
✔ 契約条項チェック
✔ 地域特化会社に相談

買取は“悪”ではない

買取は

✔ 時間を買う
✔ リスクを移転する
✔ 確実性を得る

ための選択肢。

問題は「比較せず決めること」。

第3章｜なぜ葛飾区の土地買取で「不動産のみらい」が選ばれているのか

土地買取は、

✔ 価格
✔ スピード
✔ 安心感

この3つで決まります。

そして実は、

会社によって最終手取りが大きく変わる分野です。

1. 仲介と買取を“必ず比較”する

不動産のみらいでは、

いきなり買取を勧めません。

まず提示するのは

✔ 仲介想定価格
✔ 買取価格
✔ 売却期間シミュレーション
✔ 手残り計算

例えば：

仲介3,000万円（6ヶ月想定）
買取2,450万円（即現金）

単純価格ではなく
“時間とリスク込み”で比較します。

2. 減額前提の契約はしない

よくあるのが

「あとから減額」

不動産のみらいでは

✔ 契約前にリスク確認
✔ 条件明確化
✔ 確定価格提示

曖昧な契約はしません。

3. 葛飾区特化の強み

葛飾区は

✔ 密集地多い
✔ 私道問題多い
✔ 再建築不可混在
✔ 借地混在

エリア特性を知らないと
価格を読み違えます。

立石・四つ木・宝町・堀切・新小岩
エリア別の再販市場を理解しています。

4. 再建築不可・借地も対応可能

一般業者が嫌がる物件こそ強み。

✔ 再建築不可
✔ 接道2m未満
✔ 43条但し書き
✔ 借地
✔ 境界未確定

“売れない”ではなく
“戦略が違うだけ”。

5. 相続整理まで一体対応

土地買取は

✔ 相続
✔ 共有名義
✔ 税金
✔ 家族調整

とセットになることが多い。

6. 地域内ネットワーク

買取ルートは

✔ 地元業者
✔ 投資家
✔ 再生業者

複数持つことで価格を引き上げます。

7. 土地買取は“終わり方”が大事

✔ 契約トラブルなし
✔ 減額なし
✔ スムーズ決済
✔ 近隣問題なし

安心して終われること。

まとめ｜買取は“価格だけ”で決めない

土地買取は

✔ 価格
✔ 契約内容
✔ 確実性
✔ 地域理解

で決まります。

葛飾区で

「できるだけ早く売りたい」
「でも損はしたくない」

その両方を叶える方法があります。

まずは比較から。

FAQ｜葛飾区の土地買取でよくある質問（15問）

Q1. 土地買取と仲介は何が違いますか？

仲介は買主を市場で探します。
買取は不動産会社が直接購入します。
買取は早いですが価格はやや低めになる傾向があります。

Q2. 買取価格はどのくらい下がりますか？

一般的には仲介価格の70〜90％が目安です。

例：仲介価格3,000万円の場合

約2,400万円前後が一つの目安です。

Q3. 本当にすぐ現金化できますか？

最短1〜2週間、通常は1ヶ月以内での決済が可能です。
物件条件により異なります。

Q4. 古家付きのままでも買取できますか？

可能です。
解体せず現況のまま売却できるのが買取のメリットです。

Q5. 再建築不可の土地も買取できますか？

はい。
再建築不可は買取向きの物件の一つです。

Q6. 借地でも買取できますか？

可能ですが、地主承諾や条件整理が必要になります。

Q7. 境界が未確定でも大丈夫ですか？

可能なケースが多いですが、減額要因になることがあります。

Q8. 相続登記が終わっていなくても相談できますか？

相談は可能です。
ただし売却前に相続登記は必要です。

Q9. 共有名義でも売れますか？

可能です。
ただし共有者全員の同意が必要です。

Q10. 減額されることはありますか？

契約条件によります。
事前に「確定価格」かどうかを確認することが重要です。

Q11. 仲介の方が得ではないですか？

時間・値下げリスク・維持費を考慮すると、
必ずしも仲介が有利とは限りません。

Q12. 固定資産税はどうなりますか？

決済日までの日割り清算が一般的です。

Q13. 税金はどのくらいかかりますか？

譲渡所得に対して課税されます。

売却価格 − 取得費 − 諸経費

で計算されます。

例：2400−1200−100

課税対象1,100万円（税率は所有期間により異なる）

Q14. 近隣に知られず売れますか？

広告を出さないため、
仲介より知られにくいのが特徴です。

Q15. 相談のベストタイミングは？

相続直後、空き家化前が理想です。
土地は時間が経つほどリスクが増えます。

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