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【2026年2月】葛飾区土地成約情報一覧 坪単価・エリア別相場・高額成約事例を徹底分析｜不動産のみらい
2026-03-01
■ 2026年2月 成約サマリー
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成約件数：18件
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価格帯：780万円〜1億2,800万円
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最小面積：52.65㎡（高砂5丁目）
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最大面積：193.05㎡（東金町6丁目）
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坪単価レンジ：約47万円〜268万円
今月は「青戸・立石・新小岩」が強烈。
① 坪単価トップゾーン
■ 青戸3丁目（商業地域）
-
5,801万円（坪256万円）
-
6,300万円（坪245万円）
青砥徒歩2分。
商業地域はやはり強い。
■ 東立石3丁目
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1億2,800万円（坪258万円）
京成立石徒歩7分。
再開発期待エリアは別格水準。
■ 高砂5丁目
-
4,270万円（坪268万円）
京成高砂徒歩5分。
小規模×駅近×角地＝高単価。
② 新小岩はやはり強い
新小岩3丁目
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7,900万円（坪232万円）
総武線徒歩9分。
足立区とは明らかに価格帯が違う。
③ 金町エリアの二極化
東金町5丁目
-
780万円（坪47万円）
-
2,970万円（坪148万円）
徒歩22分圏は価格差が激しい。
一方、
東金町6丁目（193㎡）
-
8,210万円（坪140万円）
広め区画は安定。
④ 葛飾区の特徴
足立区と比べると：
✔ 駅近の坪単価が高い
✔ 商業・準工が伸びやすい
✔ 再開発エリアは跳ねる
特に
「青戸」「立石」「高砂」は別枠。
⑤ 売却目線の示唆
2026年2月は
200万円超ゾーンが複数
1億円超え成約あり
低単価物件も一部存在
＝ 価格差が極端
だからこそ
「エリア×接道×用途地域」の精密査定が必須。
まとめ
2026年2月の葛飾区土地市場は
✅ 駅近は強い
✅ 再開発エリアは加速
✅ 金町は立地で二極化
という月。
足立区よりも
振れ幅が大きいマーケット。
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