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【2026年1月】葛飾区戸建て成約動向レポート ― 亀有6,780万円、高砂6,290万円、水元は3,000万円台中心 ―
2026-02-10
■ 成約件数
26件
供給は整理気味ですが、価格は崩れていません。
■ 価格帯の全体像
● 最低価格
1,300万円（高砂6丁目・築古）
● 最高価格
6,800万円（新宿4丁目・中古）
※亀有2丁目 新築6,780万円も成立
■ 新築戸建の動き（今月の核心）
▶ 6,000万円台成立
亀有2丁目：6,780万円（徒歩8分）
高砂7丁目：6,290万円（徒歩9分）
駅近×4LDKは明確に強い。
▶ 5,000万円台ゾーン
四つ木3丁目：5,690万円
東金町8丁目：4,980万円
東水元4丁目：5,190万円
この帯が主流価格帯。
■ 中古戸建の動き
▶ 築浅（2010年以降）
東金町1丁目：5,800万円（徒歩5分）
新宿2丁目：4,480万円
駅近築浅は安定。
▶ 築20年以上
西水元5丁目：2,890万円
鎌倉3丁目：2,500万円
価格現実帯。
▶ 築古・狭小
高砂6丁目：1,300万円
再建築・投資層向け。
■ エリア別トピック
▶ 亀有
徒歩8分で6,780万円成立
→ 今月の牽引役。
▶ 京成高砂
徒歩9分で6,290万円
→ 再開発期待も影響。
▶ 金町
新築・中古とも安定。
▶ 水元・西水元
3,000万円台中心。
供給型価格帯。
■ 今月の市場構造
2026年1月は明確に
「駅徒歩10分以内 × 4LDK」
が価格を形成。
築古は価格勝負。
■ 売却戦略の示唆
① 亀有・高砂は強気可能
② 金町徒歩圏はまだ売り時
③ 水元は価格現実路線
④ 築30年以上は土地評価目線
■ 総括
2026年1月の葛飾区戸建市場は
“駅近は強い・郊外は価格勝負”
という非常に分かりやすい相場。
価格設定を誤らなければ
十分売却チャンスがあります。
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