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【2026年1月】足立区戸建て成約動向レポート ― 新築6,000万円台が成立、二極化が進む市場 ―
2026-02-10
■ 成約件数
43件
12月と同水準の流動性。
■ 価格帯の全体像
● 最低価格
200万円（東和2丁目・築古）
● 最高価格
9,630万円（竹の塚1丁目・7LDK）
■ 新築戸建ての動き（今月の核心）
▶ 6,000万円超が複数成立
谷在家1丁目：6,239万円（駅徒歩2分）
伊興本町1丁目：6,458万円
東和4丁目：6,690万円
江北6丁目：6,190万円
駅距離が価格を押し上げ。
■ 4,000〜5,500万円ゾーン
西新井7丁目：4,400万円（築浅）
保木間1丁目：5,290万円（新築）
中央本町5丁目：5,980万円
この価格帯が主流。
■ 3,000万円台ゾーン
青井3丁目：3,280万円
大谷田3丁目：3,900万円
実需中心価格帯。
■ 1,000万円台〜築古帯
西新井栄町1丁目：1,220万円
梅島3丁目：370万円
築年数が価格に直結。
■ エリア別トピック
▶ 竹ノ塚エリア
高額帯と実需帯が混在。
▶ 西新井・梅島
駅近築浅は強い。
▶ 北綾瀬・六町
4,000万円台で安定。
▶ 舎人ライナー沿線
新築はしっかり成立。
■ 今月の市場構造
2026年1月は明確に
「新築 × 駅距離 × 4LDK以上」
が価格形成。
築古は
価格を誤ると苦戦。
■ 売却戦略の示唆
① 築浅・駅近は強気可
② 新築競合が多いエリアは価格精査必須
③ 築30年以上は価格現実路線
④ 土地30坪前後は最も流動性高い
■ 総括
2026年1月の足立区戸建市場は
“新築主導型・二極化市場”
強い物件は強い。
弱い物件は価格勝負。
ここを間違えなければ
十分売却チャンスはあります。
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