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【2026年1月】足立区 土地成約動向レポート ― 北千住100万円/㎡超、千住エリアが市場を牽引 ―
2026-02-10
■ 成約件数
20件
件数は安定。
価格帯はむしろ強い。
■ 価格帯の全体像
● 最低価格
1,000万円（鹿浜5丁目・49㎡）
● 最高価格
11,000万円
・千住緑町3丁目
・千住河原町
→ 千住エリアが別格。
■ ㎡単価の動き（今月の核心）
▶ 100万円/㎡超が発生
千住河原町
103.2万円/㎡（北千住徒歩9分）
→ 足立区でも都心近接価格帯が定着。
▶ 70万円/㎡超ゾーン
千住緑町3丁目：74.3万円/㎡
千住曙町：70.7万円/㎡
千住エリアは明確に高単価帯。
▶ 50万円/㎡前後ゾーン
足立1丁目（五反野徒歩9分）：50.2万円/㎡
梅田5丁目：55.3万円/㎡
島根1丁目：45.5万円/㎡
実需中心ゾーン。
▶ 30万円台ゾーン
青井
本木
六月
平野
価格現実帯。
▶ 20万円台ゾーン
鹿浜
舎人
駅距離・用途地域で価格差。
■ 面積傾向
✔ 70〜150㎡が主流
✔ 200㎡超あり（平野）
✔ 400㎡超あり（宮城）
→ 分譲・事業用需要も動く。
■ エリア別トピック
▶ 千住エリア
完全にプレミアム市場。
100万円/㎡超は象徴的。
▶ 梅島・五反野
45〜55万円帯で安定。
▶ 六町・青井
35〜50万円帯。
価格次第で動く。
▶ 舎人ライナー沿線
20〜30万円帯中心。
面積広め物件が動く。
■ 今月の市場構造
2026年スタートは
「千住エリアが相場を引き上げ」
全体は横ばいだが、
エリア格差は拡大。
■ 売却戦略の示唆
① 北千住徒歩圏は強気可能
② 千住はまだ上振れ余地
③ 梅島は適正価格勝負
④ 舎人は面積戦略型
■ 総括
2026年1月の足立区土地市場は
“件数安定・高単価維持”
千住エリアは依然強い。
価格を誤らなければ
十分勝負できる相場です。
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