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【2026年1月】葛飾区マンション成約動向レポート ― 金町・新小岩・青砥が110万円/㎡超ゾーンを形成 ―
2026-02-10
■ 成約件数
49件
12月に続き流動性は高水準。
■ 価格帯の全体像
● 最低価格
770万円（白鳥2丁目・1K）
● 最高価格
10,000万円（シティタワー金町 タワー棟）
※9,880万円（シティテラス新小岩）も成約
■ ㎡単価の動き（今月の核心）
▶ 140万円/㎡ゾーン発生
シティテラス新小岩：143.3万円/㎡（徒歩3分）
同物件：141.2万円/㎡
→ 新小岩は完全にプレミアム市場。
▶ 110万円/㎡超ゾーン
シティタワー金町：118万円台〜110万円台
ヴィナシス金町：116万円/㎡
イニシア青砥：116.6万円/㎡（徒歩3分）
→ 再開発・駅近・ブランドが価格を形成。
▶ 80〜100万円/㎡ゾーン
ベルメゾン亀有：90.3万円/㎡
ザ・パークハウス青砥：82.9万円/㎡
シティテラス金町：99.6万円/㎡
築浅・徒歩10分前後が中心。
▶ 40〜60万円/㎡帯
四ツ木・柴又・宝町など。
築20〜35年帯が主流。
▶ 30万円前後ゾーン
堀切1丁目：29.3万円/㎡
築古は価格勝負。
■ エリア別トピック
▶ 金町
タワー群が市場を牽引。
8,500万〜1億円帯成立
▶ 新小岩
徒歩3分で140万円/㎡超
完全に別格。
▶ 青砥
徒歩3分で116万円/㎡
再開発効果継続。
▶ 亀有
徒歩4分で90万円/㎡台
安定的に強い。
■ 今月の市場構造
2026年1月は明確に
「再開発エリア × タワ
ー × 駅近徒歩5分以内」
が価格基準。
築古は
価格を誤ると長期化。
■ 売却戦略の示唆
① 金町タワーはまだ強気可
② 新小岩徒歩5分以内は別格扱い
③ 青砥は底堅い
④ 築30年以上は価格現実路線
■ 総括
2026年1月の葛飾区マンション市場は
“高単価維持・プレミアム強化”
弱さは見えません。
再開発エリアは
今も売却チャンス。
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