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【2026年1月】足立区マンション成約動向レポート ― 梅島105万円/㎡、綾瀬121万円/㎡、タワー165万円/㎡へ ―
2026-02-10
■ 成約件数
59件（掲載50件）
12月に続き流動性は高い。
■ 価格帯の全体像
● 最低価格
850万円（伊興4丁目・18㎡）
● 最高価格
16,000万円（西新井本町2丁目）
※シティタワー千住大橋 9,100万円も成約
■ ㎡単価の動き（今月の核心）
▶ 120万円/㎡ゾーン
ザ・グランアルト綾瀬：121万円/㎡
綾瀬徒歩3分。
完全にプレミアム帯。
▶ 100万円/㎡超ゾーン
ベルシード梅島ブランシュ：105.9万円/㎡
同物件ワンルーム：103.8万円/㎡
ザ・ステージオ西新井：104.3万円/㎡
シティタワー千住大橋：165.5万円/㎡
北千住・梅島・綾瀬は強い。
▶ 70〜90万円/㎡ゾーン
ザ・パークハウス五反野：78.9万円/㎡
ヴェルディーク綾瀬：85.4万円/㎡
パルロイヤル北千住：76.9万円/㎡
築10〜25年帯が中心。
▶ 40〜60万円/㎡帯
五反野スカイハイツ：50.9万円/㎡
西新井アークタワー：48.8万円/㎡
実需安定ゾーン。
▶ 30万円前後ゾーン
鹿浜・大谷田など。
築古は価格勝負。
■ エリア別トピック
▶ 綾瀬・北綾瀬
徒歩3分で121万円/㎡
→ 千代田線は依然強い。
▶ 梅島・五反野
100万円/㎡超発生
→ 駅近築浅が相場を形成。
▶ 北千住・千住大橋
タワーは別格。
165万円/㎡は象徴的
▶ 竹ノ塚・西新井
70万円前後で安定。
■ 今月の市場構造
2026年スタートは明確に
「駅近 × 築浅 × ブランドマンション」
が価格を牽引。
築古は
価格を誤ると苦戦。
■ 売却戦略の示唆
① 綾瀬・梅島は強気可能
② 北千住タワーは別格扱い
③ 70㎡超はまだ需要強い
④ 築35年以上は価格現実路線
■ 総括
2026年1月の足立区マンション市場は
“高単価維持・プレミアム強化”
弱さは見えません。
駅近築浅は
今が売却チャンス。
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