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【2026年1月】葛飾区 土地成約動向レポート ― 鎌倉大型地と立石・四ツ木が相場を牽引 ―
2026-02-10
■ 成約件数
22件
年明けとしては安定。
■ 価格帯の全体像
● 最低価格
1,200万円（細田4丁目・33㎡）
● 最高価格
22,011万円（鎌倉3丁目・450㎡）
→ 二低エリア大型地が最高額。
■ ㎡単価の動き（今月の核心）
▶ 60万円/㎡超ゾーン
小菅2丁目：61.4万円/㎡（堀切菖蒲園 徒歩6分）
西新小岩4丁目：59.5万円/㎡（新小岩 徒歩10分）
駅近は評価される市場。
▶ 50万円/㎡前後ゾーン
立石5丁目：54.8万円/㎡
宝町1丁目：51.1万円/㎡
鎌倉3丁目：49万円台
→ 再開発・北総線沿線は底堅い。
▶ 30万円台ゾーン
奥戸
四つ木
東水元
価格現実帯。
▶ 25万円前後ゾーン
水元2丁目：25.2万円/㎡（333㎡）
→ 面積広めは単価抑え。
■ 面積傾向
✔ 90〜150㎡が中心
✔ 300㎡超が複数（宝町・水元）
✔ 450㎡大型地あり（鎌倉）
分譲・事業用ニーズも動く月。
■ エリア別トピック
▶ 鎌倉・新柴又
大型地の動きが活発。
二低でも価格は維持。
▶ 立石・四ツ木
50万円/㎡前後で安定。
再開発期待は継続。
▶ 新小岩
準工エリアでも59万円台成立
駅距離が価格を左右。
▶ 水元・東金町
25〜32万円帯。
価格勝負型市場。
■ 今月の市場構造
2026年1月は
「再開発周辺 × 大型地 × 駅距離」
が価格差を形成。
エリアごとの温度差が拡大。
■ 売却戦略の示唆
① 立石・四ツ木は強気設定可能
② 鎌倉は分割提案が有効
③ 新小岩徒歩圏は評価高い
④ 水元は価格現実路線
■ 総括
2026年1月の葛飾区土地市場は
“件数安定・価格二極化”
再開発エリアは依然堅調。
価格戦略を誤らなければ十分勝負できます。
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