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【2025年12月】葛飾区マンション成約動向レポート ― 金町タワー群と新小岩駅近が価格基準を形成 ―
2026-02-09
■ 成約件数
53件
年末としてはかなり活発。
■ 価格帯の全体像
● 最低価格
770万円（白鳥2丁目・1K）
● 最高価格
10,000万円（シティタワー金町 タワー棟）
● 主力価格帯
2,800万〜5,800万円台
■ ㎡単価の動き（今月の核心）
▶ ㎡単価110万円超ゾーンが拡大
シティテラス新小岩：143.3万円/㎡
シティタワー金町：118万円台複数
ヴィナシス金町：116万円/㎡
イニシア青砥：116.6万円/㎡
再開発×ブランド×駅近が価格を押し上げ。
▶ 70〜90万円/㎡ゾーン
ザ・パークハウス青砥：82.9万円/㎡
ベルメゾン亀有：90.3万円/㎡
サンクレイドル小岩Ⅲ：86.7万円/㎡
→ 駅徒歩10分前後の築浅が中心。
▶ 40〜60万円/㎡帯
四ツ木
柴又
鎌倉
堀切
築20〜35年ゾーンが主流。
▶ 30万円前後ゾーン
堀切1丁目：29.3万円/㎡
築古は価格勝負。
■ エリア別トピック
▶ 金町
完全にプレミアム市場。
・10,000万円成約
・8,600万円台成約
タワー群が相場を形成。
▶ 新小岩
徒歩3分で㎡単価143万円台
駅近は別格。
▶ 青砥
徒歩3分で116万円台
再開発期待値が反映。
▶ 亀有
徒歩4分で90万円台
安定的に強い。
■ 今月の市場構造
12月は明確に
「再開発エリア × タワー × 駅近」
が価格基準。
築古は
価格設定を誤ると苦戦。
■ 売却戦略の示唆
① 金町タワーはまだ強気可
② 新小岩徒歩5分以内は別格
③ 青砥は今後も底堅い
④ 築30年以上は価格現実路線
■ 総括
2025年12月の葛飾区マンション市場は
“件数増・プレミアム強化”
再開発エリアは
まだ売り時。
価格設定さえ誤らなければ
十分チャンスがあります。
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