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【2025年12月】足立区 マンション成約動向レポート ― 北千住・綾瀬・梅島で㎡単価100万円超ゾーン拡大 ―
2026-02-09
■ 成約件数
68件（掲載50件）
年末としてはかなり活発。
■ 価格帯の全体像
● 最低価格
850万円（竹ノ塚・ワンルーム）
● 最高価格
9,100万円（シティタワー千住大橋）
● 主力価格帯
3,000万〜6,000万円台
■ ㎡単価の動き（今月の核心）
▶ ㎡単価100万円超が複数発生
綾瀬3丁目：121万円/㎡
梅田7丁目：105.9万円/㎡
梅田7丁目：103.8万円/㎡
千住橋戸町：165.5万円/㎡
→ 北千住・綾瀬・梅島が市場を牽引。
▶ 70〜90万円/㎡ゾーン
五反野
北綾瀬
千住東
東和
築浅〜2000年前後物件が中心。
▶ 40〜60万円/㎡帯
竹ノ塚・西新井・伊興など。
価格は安定推移。
▶ 30万円前後ゾーン
鹿浜・大谷田など。
築古は価格勝負型。
■ エリア別トピック
▶ 北千住・千住大橋
高額帯は完全に別格。
タワー系は㎡単価160万円超も発生
▶ 綾瀬・北綾瀬
徒歩3〜8分圏は強気。
築浅は100万円/㎡ゾーン。
▶ 梅島・五反野
70〜100万円帯が主流。
駅近は価格維持。
▶ 竹ノ塚・伊興
45〜60万円帯。
実需安定ゾーン。
■ 今月の市場構造
12月は明確に
「駅近 × 築浅 × ブランドマンション」
が価格を押し上げた月。
築古は価格を誤ると長期化。
■ 売却戦略の示唆
① 北千住徒歩圏は強気設定可能
② 綾瀬・梅島の築10年以内は売り時
③ 70㎡超はまだ需要強い
④ 築40年以上は価格現実路線
■ 総括
2025年12月の足立区マンション市場は
“価格維持どころか上振れエリアあり”
全体として弱さは感じません。
特に
駅近・築浅は今がチャンス。
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