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【2025年12月】足立区 土地成約動向レポート ― 北千住・千住曙町が高単価を牽引 ―
2026-02-09
■ 成約件数
20件
年末月としては標準水準。
ただし価格帯は強気傾向。
■ 価格帯の全体像
● 最低価格
1,000万円（鹿浜5丁目・49㎡）
● 最高価格
11,000万円
・千住緑町3丁目
・千住河原町（㎡単価103万円）
→ 北千住エリアが明確に強い。
■ ㎡単価の動き
今月の最大ポイント。
▶ ㎡単価100万円超が発生
千住河原町
103.2万円/㎡（北千住徒歩9分）
→ 足立区でも“都心寄り価格帯”が定着。
▶ 70万円/㎡超ゾーン
千住曙町
70.7万円/㎡（堀切徒歩4分）
千住緑町
74.3万円/㎡（北千住徒歩15分）
→ 千住エリアは別格。
▶ 主流価格帯
35〜50万円/㎡ゾーンが中心。
・青井
・島根
・伊興本町
・保塚町
実需向け価格帯が安定。
▶ 20万円台ゾーン
・鹿浜
・舎人
駅距離や用途地域で価格差。
■ 面積傾向
✔ 70〜120㎡が主流
✔ 200㎡超も複数あり（平野・舎人）
✔ 400㎡超も1件（宮城）
→ 分譲・投資需要も混在。
■ エリア別トピック
▶ 北千住周辺
完全にプレミアムゾーン。
近商・準工地域でも高単価成立。
▶ 梅島・島根
安定実需エリア。
45〜55万円/㎡で堅調。
▶ 竹ノ塚・伊興
36万円/㎡前後。
価格勝負型。
▶ 舎人ライナー沿線
20〜30万円/㎡中心。
面積広め物件が動く。
■ 今月の市場構造
12月は
「千住エリアが相場を引き上げた月」
全体件数は減少でも
単価は弱くない。
■ 売却戦略の示唆
① 北千住徒歩圏は強気可能
② 梅島・島根は適正価格で即反応
③ 舎人は面積戦略が鍵
④ 200㎡超は用途提案型で攻める
■ 総括
2025年12月の足立区土地市場は
“件数減・単価維持”
特に千住エリアは
今後も強気ゾーン。
売却検討なら
年明け前後は十分チャンスです。
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