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【2025年12月】葛飾区 戸建成約動向レポート ― 亀有・高砂・金町が相場を牽引 ―
2026-02-09
■ 成約件数
28件（新築＋中古）
供給整理の月。
その分、価格は崩れていません。
■ 価格帯の全体像
● 最低価格
1,300万円（高砂6丁目・築古）
● 最高価格
8,330万円（亀有4丁目・新築）
● 主力価格帯
4,000万〜6,000万円台
→ 3LDK〜4LDK中心
→ 延床90〜110㎡帯が主流
■ 新築戸建の動き
今月は新築が強い。
✔ 亀有徒歩13分で8,330万円
✔ 亀有徒歩8分で6,780万円
✔ 京成高砂徒歩9分で5,580万円
→ 亀有エリアは明確に強気ゾーン。
■ 中古戸建の動き
二極化がはっきり。
▶ 築浅（2015年以降）
4,500万〜6,800万円台
例：
東金町1丁目 徒歩5分 5,800万円
→ 駅近築浅はまだ強気可能。
▶ 築20年以上
2,500万〜4,000万円台中心
→ 水元・鎌倉は価格現実路線。
▶ 築古・狭小
1,300万〜2,400万円台
→ 投資・再建築層向け市場。
■ エリア別トピック
▶ 亀有
今月の主役。
新築が相場を引き上げ。
▶ 京成高砂
徒歩9分圏が強い。
再開発影響継続。
▶ 金町・東金町
徒歩5分中古5,800万円成立
→ 駅近は評価される市場。
▶ 水元・西水元
3,000万台中心。
供給型価格帯。
■ 今月の市場構造
12月は
「駅近新築が価格基準を作る市場」
中古は
✔ 駅近築浅は強い
✔ 築古は価格勝負
という明確な構図。
■ 売却戦略の示唆
① 亀有・高砂は強気可能
② 金町徒歩10分以内は武器
③ 水元は価格現実路線
④ 築30年以上は土地評価目線
■ 総括
2025年12月の葛飾区戸建市場は
“件数減・価格維持”
駅近エリアは依然堅調。
価格設定を誤らなければ
まだ売却チャンスは十分あります。
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