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【2025年12月】足立区 戸建成約動向レポート ― 新築主導、駅近中古も高値維持の堅調相場 ―
2026-02-09
■ 成約件数
49件（新築＋中古）
年末としてはかなり活発。
■ 価格帯の全体像
● 最低価格
200万円（東和2丁目・築古）
● 最高価格
9,630万円（竹の塚1丁目・7LDK）
● 主力価格帯
4,000万〜6,500万円台
→ 3LDK〜4LDK中心
→ 延床90〜110㎡帯が主流
■ 新築戸建の動き
新築は完全に市場を牽引。
✔ 4,000万〜6,600万円台が中心
✔ 谷在家徒歩2分で6,239万円
✔ 竹ノ塚徒歩8分で6,458万円
→ 駅近×4LDKは強気成立。
■ 中古戸建の動き
二極化がさらに鮮明。
▶ 築浅（2015年以降）
4,800万〜6,700万円台
五反野徒歩7分で6,690万円
→ まだ強気可能。
▶ 築20年以上
2,000万〜4,000万円台中心
→ 価格設定が命。
▶ 築古・狭小
200万〜1,500万円台も存在
→ 投資・再建築目的層向け。
■ エリア別トピック
▶ 北千住周辺
中古でも4,900万円台成立
駅力は依然強い。
▶ 竹ノ塚・保木間
新築供給多く、価格安定。
▶ 北綾瀬・青井
徒歩1分中古6,000万円成約
→ 駅近は別格。
▶ 舎人・西伊興
4,000万〜5,300万円台中心。
■ 今月の市場構造
12月は
「新築価格が基準になっている市場」
中古は
✔ 築浅は強い
✔ 築古は価格勝負
という明確な構図。
■ 売却戦略の示唆
① 新築価格を基準に逆算する
② 築10年以内はまだ強気OK
③ 築30年以上は土地評価目線
④ 駅徒歩10分以内は武器
■ 総括
2025年12月の足立区戸建市場は
“件数増・価格維持”
相場は弱くありません。
特に
駅近・築浅は今が売却チャンス。
価格設定を誤らなければ
十分勝負できます。
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