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【2025年12月】葛飾区 土地成約動向レポート ― 立石・青砥・鎌倉が相場を押し上げた月 ―
2026-02-09
■ 成約件数
25件
件数は安定水準。
エリアの温度差がはっきり出ています。
■ 価格帯の全体像
● 最低価格
1,200万円（細田4丁目・33㎡）
● 最高価格
22,011万円（鎌倉3丁目・450㎡）
→ 二低エリアの大型地が高額成約。
■ ㎡単価の動き
▶ 70万円/㎡超ゾーン
青戸3丁目：74.1万円/㎡（青砥徒歩2分）
小菅2丁目：61.4万円/㎡（堀切菖蒲園徒歩6分）
西新小岩4丁目：59.5万円/㎡（新小岩徒歩10分）
→ 駅近は明確に評価。
▶ 50万円/㎡前後ゾーン
立石5丁目：54.8万円/㎡
東四つ木4丁目：56.3万円/㎡
鎌倉3丁目：49万円台
→ 再開発・北総線沿線は底堅い。
▶ 25〜35万円/㎡ゾーン
水元
東金町
奥戸
→ 面積広め・駅距離あり物件中心。
■ 面積傾向
✔ 90〜150㎡が中心
✔ 300㎡超が複数（宝町・水元）
✔ 450㎡大型地あり（鎌倉）
→ 分譲・投資ニーズも動く月。
■ エリア別トピック
▶ 京成立石・四ツ木
再開発エリア。
50〜56万円/㎡で安定。
▶ 青砥
徒歩2分で74万円/㎡。
完全にプレミアムゾーン。
▶ 鎌倉・新柴又
大型地の動きが活発。
二低でも価格は維持。
▶ 水元・金町
25〜30万円台。
価格勝負型市場。
■ 今月の市場構造
12月は
「再開発エリア × 駅近 × 大型地」
が目立った月。
価格帯は二極化。
■ 売却戦略の示唆
① 青砥・立石は強気設定可能
② 大型地は今も需要あり
③ 水元は価格現実路線
④ 鎌倉は分割提案も有効
■ 総括
2025年12月の葛飾区土地市場は
“件数増・価格二極化”
立石・青砥・鎌倉は堅調。
水元・東金町は価格重視。
エリア別戦略がより重要な相場です。
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