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【2025年11月】足立区マンション成約動向 ― 北千住・綾瀬が牽引、㎡単価100万円超ゾーン拡大 ―
2026-02-08
■ 成約件数
82件（うち掲載50件）
戸建より流動性が高い月でした。
■ 価格帯の全体像
● 最低価格
690万円（西綾瀬・ワンルーム）
● 最高価格
9,980万円（シティタワー千住大橋）
● ボリュームゾーン
3,000万円〜6,000万円台
■ ㎡単価の動き
今月のポイントはこれです。
▶ ㎡単価100万円超が複数発生
綾瀬1丁目：119.4万円/㎡
東綾瀬2丁目：125.8万円/㎡
千住橋戸町：147.9万円/㎡
→ 北千住・綾瀬エリアが牽引。
▶ 70〜90万円/㎡が主流価格帯
梅島・西新井・北綾瀬徒歩圏が中心。
→ 体感相場はしっかり維持。
▶ 30〜50万円/㎡ゾーン
築古・駅距離あり物件が中心。
→ 価格帯は抑えめだが成約は出ている。
■ エリア別トピック
▶ 北千住・千住大橋
高額帯が目立つ。
タワー系は別格価格。
▶ 綾瀬・北綾瀬
駅徒歩5分以内は明確に強い。
築浅は㎡単価100万円前後。
▶ 梅島・西新井
70〜90万円/㎡ゾーンで安定。
▶ 花畑・保木間
㎡単価20万円台もあり。
価格勝負型市場。
■ 築年数別の動き
✔ 2010年以降築
→ 強気相場維持
✔ 2000年前後
→ 価格調整型
✔ 1980年代以前
→ 1,000万〜2,000万円台中心
■ 今月の市場構造
「駅近・築浅はさらに強く」
「築古は現実価格で回転」
非常にわかりやすい二極化です。
■ 売却戦略の示唆
① 徒歩5分以内は強気設定可能
② 築15年以内は今が売り時
③ 築古は価格を誤ると長期化
④ 北千住・綾瀬はまだ上振れ余地あり
■ 総括
2025年11月の足立区マンション市場は
「駅力 × 築浅プレミアム」
が鮮明に出た月。
全体としては
弱さは感じない相場です。
価格設定を間違えなければ
十分勝負できます。
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