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【2025年11月】葛飾区マンション成約動向 ― 新小岩・金町エリアが㎡単価100万円超へ ―
2026-02-08
■ 成約件数
40件
足立よりやや少なめですが、単価は上昇傾向。
■ 価格帯の全体像
● 最低価格
480万円（奥戸・ワンルーム）
● 最高価格
9,300万円（シティテラス新小岩）
● ボリュームゾーン
3,000万〜5,000万円台
■ ㎡単価の動き
今月の最大ポイント。
▶ ㎡単価100万円超が明確に増加
新小岩：138.4万円/㎡
新小岩：132.2万円/㎡
金町：112.6万円/㎡
青砥：102.9万円/㎡
京成立石：102.7万円/㎡
完全に“二極化”です。
▶ 主流価格帯
60〜80万円/㎡ゾーンが中心。
四ツ木
青砥
金町（築年数次第）
堀切菖蒲園
▶ 30〜50万円/㎡帯
築古・駅距離あり物件。
→ ただし売れている
→ 価格が合えば動く市場
■ エリア別トピック
▶ 新小岩
完全に別格。
築浅タワー系が相場を押し上げ。
▶ 金町
再開発影響が続く。
㎡単価100万円超が当たり前に。
▶ 青砥・立石
70〜100万円/㎡ゾーンへ。
立石再開発期待が影響。
▶ 堀切・奥戸・東四つ木
比較的落ち着いた価格帯。
実需中心。
■ 築年数別傾向
✔ 2018年以降築
→ ㎡単価100万円超ゾーン
✔ 2000年前後
→ 60〜80万円帯
✔ 1980年代以前
→ 1,000万〜2,000万円台中心
■ 今月の市場構造
葛飾区は今、明確に
「再開発エリアが相場を引っ張る構図」
になっています。
特に
新小岩・金町・立石。
■ 売却戦略の示唆
① 新小岩・金町は強気設定可能
② 立石は今後も上振れ余地あり
③ 築古は価格勝負
④ 青砥は安定的に強い
■ 総括
2025年11月の葛飾区マンション市場は
“上がるエリアはしっかり上がる”
という月でした。
足立よりも
“再開発プレミアム”が色濃いです。
価格を読み違えなければ
まだ売り時と言えます。
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